是時(shí)候出一份近期日本房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向的觀察報(bào)告了。

總的來說，2021年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)依然堅(jiān)挺，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)表的“2021年度上半年首都圈新建公寓市場(chǎng)動(dòng)向”，2021年4至9月的供給戶數(shù)為12809戶。平均價(jià)格為6702萬日元，與去年上半年相比上漲了10.1%（2011年首都圈新建公寓的平均價(jià)格為4578萬日元，相當(dāng)于約1.46倍）。價(jià)格長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)。

由于房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)域等方面不同，在這里不能單純進(jìn)行國(guó)別的不動(dòng)產(chǎn)比較。但是隨著經(jīng)濟(jì)的全球化，正在形成無國(guó)界的投資市場(chǎng)，最好留意一下用其他貨幣衡量日本房產(chǎn)的價(jià)格。

接下來，讓我們看看2021年9月的日本首都圈新建公寓市場(chǎng)動(dòng)向。供應(yīng)戶數(shù)為2311戶，比去年同期減少6.7%。新建公寓的每戶平均價(jià)格為6584萬日元，比去年同月（5812萬日元）上漲13.3%。每平米的單價(jià)為98.9萬日元，比去年同月（87.7萬日元）上漲12.8%。

另外，各地區(qū)新建公寓的新發(fā)售戶數(shù)和簽約率如下所示。

東京23區(qū)975戶，60.3%，

東京都下261戶，69.7%，

神奈川縣493戶，67.5%，

埼玉縣277戶，69.7%，

千葉縣305戶，88.2%。

接下來，讓我們看看日本首都圈二手公寓市場(chǎng)動(dòng)向。

2021年9月的首都圈二手公寓的成交件數(shù)為3176件，比去年同月（3328件）減少了4.6%。首都圈二手公寓的平均成交價(jià)格，與去年同月相比增加了7.9%，為3985萬日元。每平米平均成交單價(jià)為62萬日元，增加了11.0%，繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。

日本首都圈二手公寓成交單價(jià)如下所示。

東京23區(qū)92.85萬日元。

橫濱55.91萬日元。

埼玉縣37.60萬日元。

千葉縣34.27萬日元。

從各區(qū)域的成交單價(jià)來看，全區(qū)域的成交單價(jià)與去年相比都有所上升，以東京都23區(qū)為首，大部分區(qū)域都刷新了疫情之后的月度最高值。整體來看，雖然受價(jià)格上漲的影響，成交量增長(zhǎng)放緩，但價(jià)格上漲趨勢(shì)仍在持續(xù)。有需要的人士可以持續(xù)關(guān)注一下。