2021年的深圳樓市即將宣告退場(chǎng)，過(guò)去的11個(gè)月，深圳購(gòu)房者的態(tài)度，已經(jīng)從去年的熱情高漲變化為趨于冷靜和理性，更加珍惜手中的購(gòu)房名額。
進(jìn)入2021年的最后31天，不知道計(jì)劃今年出手的購(gòu)房者們選到心儀的項(xiàng)目了嗎？據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年12月深圳潛在入市的新盤(pán)有24個(gè)，其中鹽田和大鵬兩區(qū)缺貨，以往供應(yīng)緊張的福田仍無(wú)項(xiàng)目，其余片區(qū)均有不同數(shù)量的房源供給。12月深圳仍延續(xù)了較大的新房供應(yīng)量，選擇再次增多，甚至不少網(wǎng)紅樓盤(pán)出現(xiàn)在了計(jì)劃入市的列表。
區(qū)域分布
計(jì)劃入市項(xiàng)目最多的是寶安與龍崗
12月，龍崗依然給深圳剛需提供了大量的可選項(xiàng)。龍崗本月預(yù)計(jì)有8個(gè)盤(pán)計(jì)劃入市，供應(yīng)量位居全市第一。另寶安5個(gè)盤(pán)計(jì)劃入市，兩個(gè)區(qū)域合計(jì)共13個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，占據(jù)了深圳市場(chǎng)項(xiàng)目供應(yīng)的大半。
過(guò)去11個(gè)月，東部似乎并不像西部那么火熱，不過(guò)東部的龍崗中心城、大運(yùn)片新城區(qū)對(duì)于剛需住宅來(lái)說(shuō)還是上車(chē)的一大熱門(mén)選擇，其位置相對(duì)不錯(cuò)，價(jià)位也相對(duì)關(guān)內(nèi)片區(qū)較低。12月，龍崗大部分供應(yīng)量在坂田，另龍崗中心城、新生片區(qū)和布吉片區(qū)各有一住宅計(jì)劃入市，大運(yùn)一公寓計(jì)劃入市。
值得注意的是，寶安的新世界松風(fēng)明月花園、招商雍和府、領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)這些市場(chǎng)熱度較高的樓盤(pán)也即將入市，意向購(gòu)房者可以選擇重點(diǎn)關(guān)注。
樓盤(pán)熱度
網(wǎng)紅項(xiàng)目南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽2期、前海潤(rùn)峯府計(jì)劃入市
12月，南山計(jì)劃入市項(xiàng)目有兩個(gè)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期以及前海潤(rùn)峯府。
近日網(wǎng)傳華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期開(kāi)盤(pán)日將近，或?qū)⑾破鹗袌?chǎng)的一波熱潮。華潤(rùn)城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類(lèi)建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。項(xiàng)目因其優(yōu)越的地理位置，以及自帶24萬(wàn)㎡的商業(yè)萬(wàn)象天地成功吸引了一大批深圳購(gòu)房者的關(guān)注。
潤(rùn)府共分5期開(kāi)發(fā)，以半圍合式布局沿華潤(rùn)城外圍而建。其中，潤(rùn)璽二期的具體位置在南山區(qū)粵海大涌三路以東。11月底，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期在華潤(rùn)城官方平臺(tái)“小潤(rùn)選房”上發(fā)布了多個(gè)戶(hù)型圖，項(xiàng)目推售的戶(hù)型為120-270平米的單位。
南山另一個(gè)項(xiàng)目前海潤(rùn)峯府，同樣早早的吸引了一大批購(gòu)房者的目光。據(jù)網(wǎng)友此前爆料，南山前海潤(rùn)峯府計(jì)劃推出583套約110平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、160套約150平米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，得房率約80%，帶精裝修交付，2024年5月交房。
南都記者注意到，前海潤(rùn)峯府項(xiàng)目是由華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)和前?？毓伤拇笃放崎_(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在前海打造的國(guó)際品質(zhì)社區(qū)。該項(xiàng)目為2020年土拍出讓?zhuān)墒圩≌罡咪N(xiāo)售均價(jià)為107100元/平米。
剛需熱門(mén)
多個(gè)剛需項(xiàng)目計(jì)劃入市，購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注
隨著光明科學(xué)城建設(shè)的推進(jìn)、地鐵線路的完善等多種因素，光明成為深圳剛需關(guān)注的熱門(mén)區(qū)域。
12月，光明只有一個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市——安聯(lián)尚璟府。項(xiàng)目位于深圳市光明科學(xué)城剛需熱點(diǎn)區(qū)域，臨近中科院理工大學(xué)附屬高中旁，北向?yàn)榭茖W(xué)公園。毛坯限售均價(jià)49140元/平米，對(duì)剛需十分友好。
另龍華、羅湖、深汕片區(qū)12月均有項(xiàng)目計(jì)劃入市。其中，除了龍華大浪的卓越柏奕府、羅湖的益田御龍?zhí)斓氐膽?hù)型面向改善型，其余項(xiàng)目計(jì)劃入市的房源均有60-90平米的小面積產(chǎn)品，滿足深圳低門(mén)檻剛需購(gòu)房者。
12月，龍華四項(xiàng)目入市，其中兩個(gè)來(lái)自觀瀾。近幾年，觀瀾片區(qū)在進(jìn)行城市更新，新盤(pán)供應(yīng)逐漸增多，是龍華住宅供應(yīng)的重要片區(qū)。只是上半年龍華新房市場(chǎng)的表現(xiàn)不太優(yōu)異，年底能否逆轉(zhuǎn)局勢(shì)有待觀察。

樓勢(shì)觀察
大量項(xiàng)目供應(yīng)，是否值得出手？
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月19日，2021年深圳共有92個(gè)新房住宅開(kāi)盤(pán)，為深圳供應(yīng)了22213套住宅。其中，31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%。所有開(kāi)盤(pán)售罄項(xiàng)目共計(jì)推售12975套住宅。
2021年的前10個(gè)月，深圳市場(chǎng)仍在持續(xù)“兩極分化”的態(tài)勢(shì)，好項(xiàng)目被一掃而空，更多項(xiàng)目在“夾縫”中生存。
到了12月，形勢(shì)會(huì)有變化嗎？
11月深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束七連跌，金融政策方面也發(fā)生了變化，部分銀行按揭貸款增加，貸款利率下調(diào)。另一方面，全國(guó)各地開(kāi)始出臺(tái)政策平穩(wěn)樓市，銀行也在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈。種種變化下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市溫和回升的趨勢(shì)是毫無(wú)疑問(wèn)的。
那么年底大量新盤(pán)入市，是否購(gòu)房者上車(chē)的好時(shí)機(jī)？“2022年樓市勢(shì)必回暖，但不會(huì)出現(xiàn)2016-2017年那樣的大反轉(zhuǎn)?！本哂?0多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳作為大灣區(qū)的核心城市之一，深港都市圈的一部分，樓市值得中長(zhǎng)期看好。
來(lái)源:南方都市報(bào)