近日，由于項(xiàng)目主體竣備，不少尖崗山壹號(hào)花園的準(zhǔn)業(yè)主開始到樓盤外圍參觀，等待收房。但令準(zhǔn)業(yè)主們沒想到的是，項(xiàng)目外墻磚目前已出現(xiàn)浮起，脫落等情況，存在重大安全隱患。

“眼看房子快好了，心里沒有開心，有的反而是糟心”，劉麗對(duì)記者說到，同時(shí)她表示，在發(fā)現(xiàn)問題后已多次與開發(fā)商溝通協(xié)商，但仍未得到相應(yīng)的解決方案。

準(zhǔn)業(yè)主供圖

項(xiàng)目主體竣備

外墻磚出現(xiàn)浮起，脫落等情況

2020年11月19日，位于寶安的尖崗山壹號(hào)花園開啟了意向客戶登記。項(xiàng)目共計(jì)推出房源914套，均價(jià)8.8萬元/平方米，戶型建面主要有79平方米、89平方米、111平方米、121平方米和136平方米五種，單套總價(jià)最低為680萬元，最高為2070萬元，均為毛坯交付。

毛坯交付，均價(jià)8.8萬元/平方米，在項(xiàng)目推售之時(shí)曾讓不少購房者直呼買不起。但開盤后，所推房源很快便銷售一空。

尖崗山壹號(hào)花園/中房君攝

據(jù)準(zhǔn)業(yè)主反映，目前尖崗山壹號(hào)花園項(xiàng)目基本架構(gòu)已完成，項(xiàng)目正在進(jìn)行花園、綠化的修設(shè)。12月中旬，準(zhǔn)業(yè)主們陸續(xù)至項(xiàng)目外參觀時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目外墻瓷磚已經(jīng)有浮起、脫落等現(xiàn)象，存在外墻面磚掉落的安全隱患。

外墻面磚/準(zhǔn)業(yè)主供圖

尖崗山壹號(hào)花園由深圳市尖崗山置業(yè)有限公司（以下簡稱“尖崗山置業(yè)”）開發(fā)，企查查數(shù)據(jù)顯示，尖崗山置業(yè)控股股東為恒豐房地產(chǎn)有限公司。

在同尖崗山置業(yè)多次溝通，并未得到解決方案的情況下，12月25日，準(zhǔn)業(yè)主代表向?qū)毎矃^(qū)信訪辦提交請(qǐng)?jiān)笗?。?dāng)日下午，就項(xiàng)目存在的問題，寶安區(qū)信訪辦、新安街道辦、寶安區(qū)住建局質(zhì)檢站在新安街道辦事處布心社區(qū)開設(shè)了一場協(xié)調(diào)會(huì)。

開發(fā)商給回函/業(yè)主供圖

在協(xié)調(diào)會(huì)之后，尖崗山置業(yè)就外墻面磚問題回函稱，“在公司會(huì)議室特別設(shè)置了準(zhǔn)業(yè)主會(huì)見日，每周三下午 14：00至17：00，以一對(duì)一以心聽心的方式”同準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行溝通洽談，同時(shí)，“將嚴(yán)格按照法律和政府相關(guān)規(guī)范以及房地產(chǎn)買賣合同的契約精神…履行全心全意為客戶服務(wù)的承諾”。

“回復(fù)看起來毫無意義，實(shí)際上，就外墻面磚的問題，沒給出一個(gè)確切的整改方案，就是拖。一些小問題的訴求我們業(yè)主都能夠接受暫時(shí)不做協(xié)商，但目前房屋外墻面磚已經(jīng)在脫落了，存在很大的安全隱患”，張華對(duì)記者表示，“而且他們的合同也有問題，有很多的霸王條款”。

購房合同內(nèi)容/準(zhǔn)業(yè)主供圖

準(zhǔn)業(yè)主反映稱，尖崗山置業(yè)還存在修改購房格式合同的情況，在購房合同附件五之后，增加了許多條款。目前，市場監(jiān)督管理局已經(jīng)限令他們整改合同條款。

千萬豪宅備

外墻配備“馬賽克”瓷磚？

而當(dāng)談及開發(fā)商的回函時(shí)，劉麗的情緒則顯得較為激動(dòng)。“全家老小，兩代人一起湊錢買的房子，現(xiàn)在外墻瓷磚就不行了，更別說交付以后了。難道我們以后要戴著安全帽在小區(qū)生活么？”劉麗對(duì)記者說到。

同時(shí)，她認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)售價(jià)千萬的深圳新盤，在2022年也將到來之際，仍然大面積采用面磚作為外墻飾面是非常難以置信的。

購房合同/準(zhǔn)業(yè)主供圖

在合同中，就外墻飾面一項(xiàng)，合同中約定，使用的材料為面磚、鋁板等。對(duì)此，準(zhǔn)業(yè)主普遍表示難以接受?！巴鈮︼椕嬉?guī)定中寫的很籠統(tǒng)，而且實(shí)際上，只有陽臺(tái)的一小塊角落使用了鋁板?！睆埲A對(duì)記者說到。

記者在項(xiàng)目處發(fā)現(xiàn)，目前樓盤整體外墻飾面基本為面磚貼片，僅有一棟樓采用的是鋁板外墻飾面，而準(zhǔn)業(yè)主反映，該棟鋁板樓棟屬項(xiàng)目回遷房。

明源地產(chǎn)研究院2019年發(fā)布的報(bào)告顯示，外墻飾面成本主要受材質(zhì)成本的影響。其中，外墻面磚成本在110元/平方米至130元/平方米區(qū)間，而干掛鋁板成本在600元/平方米至1000元/平方米區(qū)間。

全國多城市已禁止外墻使用面磚

記者梳理相關(guān)規(guī)定時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于外墻面磚存在高空墜落隱患，全國范圍內(nèi)已有多個(gè)城市宣布禁止高層建筑外墻飾面使用瓷質(zhì)貼面材料。

2000年，上海市建設(shè)委員會(huì)規(guī)定，除底層或裙房外墻貼面材料以外，禁止設(shè)計(jì)、使用馬賽克等外墻瓷磚貼面材料；

1999年1月7日，廈門市政府規(guī)定，建筑外墻離地高度24米至50米的，限制采用貼面磚；

2000年，江蘇省建設(shè)廳規(guī)定，建筑外墻飾面禁止使用“馬賽克”，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚。盡管很多城市都有相應(yīng)的法規(guī)限制高層建筑外墻使用馬賽克等面磚貼片材料，但目前深圳仍然沒有相關(guān)的規(guī)定。

截圖自住建部

同時(shí)，今年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司發(fā)布了關(guān)于《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程淘汰危及生產(chǎn)安全施工工藝、設(shè)備和材料目錄（第一批）（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見，在意見稿中，對(duì)于高層建筑外墻飾面做了相應(yīng)的規(guī)定。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司表示，由于使用水泥砂漿粘貼外墻飾面磚存在脫落安全隱患，希望飾面磚水泥砂漿粘貼工藝被限制使用，不得用于外墻飾面磚黏貼高度高于15m的工程。

但由于該文件僅為公開征求意見稿，后續(xù)相關(guān)規(guī)定是否會(huì)實(shí)施，何時(shí)實(shí)施仍為未知。不過，即使相關(guān)規(guī)定仍未落地，但實(shí)際上，近年以來，各大城市商品住宅的建設(shè)中，高層建筑已經(jīng)很少使用瓷磚等作為外墻飾面。

尖崗山壹號(hào)花園/中房君攝

“現(xiàn)在深圳上市的樓盤，很少是采用面磚作為主要的外墻飾面的，都是用涂層和鋁板比較多?！鄙钲谝唤ㄖI(yè)從業(yè)者對(duì)記者表示，同時(shí)他進(jìn)一步解釋稱，由于長期的日曬雨淋，傳統(tǒng)的面磚材料比較容易脫落，存在安全隱患，而且后續(xù)進(jìn)行修補(bǔ)也耗財(cái)耗時(shí)。

“一對(duì)一洽談”，未有解決方案

開發(fā)商尖崗山置業(yè)的控股股東為恒豐房地產(chǎn)有限公司。而公開信息顯示，恒豐房地產(chǎn)有限公司在深圳開發(fā)的項(xiàng)目包括有御景水岸花園、財(cái)富港大廈、萬科蘭喬圣菲和理想居等。

12月24日，尖崗山置業(yè)稱將每周三14:00至17:00設(shè)置為準(zhǔn)業(yè)主訪談日。

12月27日，記者以準(zhǔn)業(yè)主的身份，致電尖崗山置業(yè)，對(duì)方工作人員表示，就目前的樓盤存在的問題，準(zhǔn)業(yè)主們可以預(yù)約訪談時(shí)間，進(jìn)行一對(duì)一訪談。而相應(yīng)解決方案需要在一對(duì)一商討后，總結(jié)各個(gè)準(zhǔn)業(yè)主的意見再行擬定。同時(shí)，她表示預(yù)約一對(duì)一訪談的準(zhǔn)業(yè)主并不多，時(shí)間上仍有空檔。

而在記者一再追問是否目前有相應(yīng)的解決方案時(shí)，答復(fù)是目前領(lǐng)導(dǎo)層還沒有確切的方案，具體的解決方案需要預(yù)約后進(jìn)行溝通。

區(qū)委書記系列訪談節(jié)目/準(zhǔn)業(yè)主供圖

12月28日，在區(qū)委書記系列訪談節(jié)目上，準(zhǔn)業(yè)主代表向?qū)毎矃^(qū)委書記王守睿反映了項(xiàng)目面磚脫落，存在安全隱患的問題，對(duì)此王守睿書記回應(yīng)表示，為市民群眾提供安全的產(chǎn)品，是政府的責(zé)任。尤其是對(duì)影響社會(huì)安全、城市安全的問題，我們更是重點(diǎn)監(jiān)管。（節(jié)目之后）我們將立刻安排有關(guān)職能部門進(jìn)行核查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行糾正和整改。

尖崗山壹號(hào)花園外墻磚脫落問題如何解決？本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

（文中劉麗、張華均為化名）

文章來源： 中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)

原標(biāo)題：《深圳新盤維權(quán)風(fēng)乍起！主體工程剛竣備外墻磚就脫落，這一豪宅被眾業(yè)主投訴》