匆匆的2021年深圳樓市謝幕！

從官方一系列動(dòng)作來看，“維穩(wěn)”是2021年深圳樓市的主旋律。

自2021年2月8日，官方發(fā)布深圳二手房指導(dǎo)參考價(jià)后，二手樓市步入調(diào)整期，全年成交40699套住宅，創(chuàng)下近8年以來新低。

（數(shù)據(jù)來源：深圳住建局、樂有家研究中心；

制表：文君言）

而新房市場隨著供應(yīng)量的增加，最終成交52417套住宅，同比增長15%，是自2016年以來的新高。

（數(shù)據(jù)來源：深圳住建局、樂有家研究中心；

制表：文君言）

1

一手住宅：

成交均價(jià)高達(dá)6.4萬/㎡

打新回歸理性

與2020年相比，2021年的深圳新房市場“理性”了很多。

2021年年初延續(xù)2020年末購房熱情，成交量達(dá)到月度最高，突破萬套。

進(jìn)入2月后，受政策、土拍規(guī)則優(yōu)化和新房供應(yīng)放量等影響，買賣雙方進(jìn)入深度博弈期，但不乏日光盤，剛需購買潛力強(qiáng)，片區(qū)、個(gè)盤之間分化明顯。

上半年，坪山有佳華領(lǐng)悅廣場和萬樾府2個(gè)日光盤，而下半年入市的華僑城和城里、花樣年好時(shí)光等新盤再無日光，這也說明，同樣片區(qū)的項(xiàng)目，甚至是一路之遙的兩個(gè)項(xiàng)目，只因入市時(shí)間點(diǎn)不一樣，去化效果卻千差萬別。

但是性價(jià)比高的項(xiàng)目，在這1年里依舊走出自己的“網(wǎng)紅”特質(zhì)，一經(jīng)入市必遭購房者搶光。

南山的深鐵懿府，南城小筑，龍崗大運(yùn)的頤安都會(huì)中央（四期）等新盤皆是如此。

2022年1月14日，樂有家研究中心發(fā)布的2021年大灣區(qū)樓市報(bào)告提到，在2021年4月后深圳新房市場開始降溫，8月在高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，成交量短暫上漲，此后又進(jìn)入冷靜期，經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)整后，10-11月成交量逐漸上漲，但12月市場再次出現(xiàn)下調(diào)。

（數(shù)據(jù)來源：深圳住建局、樂有家研究中心；

制表：文君言）

分區(qū)來看，隨著萬科都會(huì)四季花園、京基智農(nóng)山海御園、萬科大都會(huì)家園等樓盤入市，供應(yīng)量增加，寶安成交13767套新房住宅，同比增加1.2倍；成交面積1415225平方米，同比增加114.3%，獨(dú)占鰲頭。

龍崗區(qū)成交8440套新房住宅，位列區(qū)域第二，同比減少4成；成交面積790717平方米，同比減少42.1%。

排名第三的是光明區(qū)，2021年成交6598套新房住宅，同比減少13.2%；成交面積667674平方米，同比減少8.8%。

而成交均價(jià)，隨著一些高端項(xiàng)目的入市，同比增長16%，高達(dá)6.4萬/㎡，在大灣區(qū)城市一路領(lǐng)先。

2

二手住宅：

成交“腰斬”

龍崗中心城最“熱”

2021年的深圳二手市場受二手參考價(jià)影響，4月起二手住宅成交量持續(xù)探底。

4月-10月深圳二手房成交7連跌，10月份深圳二手住宅僅成交1605套為全年最低。

直到11月反彈，終止七連跌，重回2000套大關(guān)。

（數(shù)據(jù)來源：深圳住建局、樂有家研究中心；

制表：文君言）

2021年深圳全年成交40699套二手住宅，同比下跌57.3%，慘遭“腰斬”，也創(chuàng)下2014年以來最低記錄。

雖然各片區(qū)成交也整體下滑，但是龍崗中心城是唯一成交超過3千套的片區(qū)，再度扛起片區(qū)“最強(qiáng)王者” 的大旗。

布吉成交2338套位居亞軍，西鄉(xiāng)成交1305套位居季軍。

由此可見，越是市場不好的時(shí)候，越能看出一個(gè)片區(qū)的“抗擊打”能力。

而在深圳購買二手住宅的剛需購房需求占比達(dá)到7成，這也從側(cè)面反映深圳東部低價(jià)區(qū)域本身受參加價(jià)影響小，故而更能獲得購房者青睞。

此外，從樂有家挑選的20大熱門片區(qū)成交價(jià)格來看，過半在下滑，最大跌幅16.7%，而同比上漲的片區(qū)里，最大漲幅為4.66%。

隨著2021年深圳二手樓市巨變，購房者的貸款方式也在發(fā)生改變，一次性付款的客戶在增多，從2020年的10%占比提高到24%，商業(yè)貸款占比下跌了12%至54%。

在買房戶型上面，深圳購房者更青睞3房，4房及以上戶型成交占比上漲了10%。

從這一數(shù)據(jù)看出，隨著國家鼓勵(lì)生育，家庭對(duì)于大戶型的需求也在提升。

最讓購房者開心的是，深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期，買二手房的小伙伴們，在此時(shí)上車，未嘗不是一次置業(yè)佳機(jī)。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年深圳樓市“議價(jià)”是常態(tài)，并且每月平均議價(jià)率整體還呈現(xiàn)了明顯的走高趨勢(shì)，從年初的2%到年底8%，議價(jià)空間持續(xù)拉大，為購房者省去不少置業(yè)成本。

值得關(guān)注的是，2021年深圳二手住宅成交價(jià)越來越接近指導(dǎo)價(jià)，在10月和11月，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值在10%以內(nèi)的成交一度超過5成，12月回落到48%，由此也體現(xiàn)賣家信心回升，開始返價(jià)，市場在逐漸復(fù)蘇。

進(jìn)入2022年，樓市又將迎來怎樣的變化？

樂有家營銷總裁賀玲表示，2021年的樓市”先揚(yáng)后抑”，整個(gè)下半年“寒冬臘月鮮見梅花開”。

辭舊迎新之際，政策不加力的情況下，供需主導(dǎo)長期趨勢(shì)，節(jié)前或是最佳的“底部區(qū)間”。

2022年才是“真服務(wù)”元年，也將是體現(xiàn)樓市調(diào)控藝術(shù)的一年。當(dāng)奮發(fā)有為，心有猛虎，細(xì)嗅薔薇，堅(jiān)定不移做長期主義者！

文君認(rèn)為，與2021年樓市環(huán)境相比，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段，無論是買一手還是二手，剛需購房者要抓住這一機(jī)遇盡快上車。

下面，奉上2022年深圳計(jì)劃入市項(xiàng)目表+2021年深圳二手住宅樓盤熱銷榜供大家買房參考，十足的干貨，大家記得關(guān)注點(diǎn)贊收藏喲！