一線城市房屋價(jià)格少則數(shù)百萬，多則上千萬，子女結(jié)婚買房父母通常都要出資。而另一方面，離婚率逐年上升，所以父母出資所購房屋在子女離婚時(shí)如何分割是一個(gè)值得討論的問題。我們將爭議比較大的問題，分為以下十個(gè)問題進(jìn)行討論。

一、婚前一方父母出資購房，房產(chǎn)登記在另一方名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

這種情況，一方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，房產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。出資父母的子女，有權(quán)要求分割房產(chǎn)。如果雙方有約定的，則按約定處理。

二、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了房屋的份額，則按約定的份額分割。如果沒有約定具體的份額，則并不必然雙方平分房產(chǎn)，根據(jù)上海市的司法實(shí)踐，在具體分割房屋時(shí)仍然要考慮資金來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短以及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素來確定分割比例。全國各地法院的做法可能有所不同，建議留意當(dāng)?shù)胤ㄔ旱奶幚矸绞健?/p>

三、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

此種情況，雖然登記在一方名下，如果雙方無約定，則按照雙方父母的出資比例進(jìn)行分割，有約定的依約定。

四、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

與第三種處理原則基本相同。房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

五、婚后一方父母全額出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果確有證據(jù)證明，該筆房款確屬借款的，則應(yīng)認(rèn)定為借款。其他情況，也是如此認(rèn)定。

六、婚后一方父母全額出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方或者另一方名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

七、婚后一方父母部分出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，由雙方共同還貸，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

各地司法實(shí)踐可能并不統(tǒng)一，因?yàn)樗痉ń忉屢?guī)定了全額出資的情況（詳見上述第五個(gè)問題），但并未規(guī)定部分出資的情況。實(shí)務(wù)中通常的處理方式是仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但會考慮資金來源以及夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素綜合確定分割比例，而不會平均分割。也就是對父母出資的子女一方予以適當(dāng)多分。

八、婚后一方父母部分出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方或者另一方名下，由雙方共同還貸，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

處理方式與問題七基本相同。

九、婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

如果雙方父母全部出資，按照父母出資比例分割；如果雙方父母是部分出資，還要考慮子女共同還貸部分，一般會照顧出資方的利益，對出資多一方的子女適當(dāng)予以多分。

十、婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，子女離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

處理方式與問題九基本相同。