春寒料峭。此去經(jīng)年，徒剩沉默！

2022福州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)端，從泰禾集團(tuán)旗下的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開(kāi)始“炸”起！

阿里拍賣(mài)·資產(chǎn)平臺(tái)2022年上新，赫然見(jiàn)泰禾。

根據(jù)中華聯(lián)合保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司關(guān)于福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)的招商公告，因涉?zhèn)鶛?quán)本金25.4億元，債權(quán)利息逾2.19億（截至2022年1月7日），中華聯(lián)合保險(xiǎn)集團(tuán)擬處置抵押物——東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積11.8萬(wàn)平米。

這意味著，福州城市級(jí)購(gòu)物中心東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)極大可能將在拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)價(jià)處置，也就是說(shuō)，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)或許真要改姓了，不姓黃也不姓泰禾！（當(dāng)然，不排除黃其森黃老板自己把它買(mǎi)回去的可能，雖然，這概率。。。）至于將來(lái)是否改名，則另說(shuō)。

公告還稱(chēng)，2020年8月18日，本債權(quán)的抵押物完成首封。2021年2月1日，取得一審民事判決書(shū)。2021年12月17日取得二審判決，維持原判。2022年1月7日，完成執(zhí)行立案。

去年，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建分公司也曾發(fā)布資產(chǎn)處置公告，擬對(duì)項(xiàng)目債權(quán)石獅泰禾廣場(chǎng)8.8萬(wàn)方商業(yè)現(xiàn)房進(jìn)行處置。此番，傳導(dǎo)至泰禾集團(tuán)福州大本營(yíng)，還是讓人倍感唏噓！

NO.1｜勉勉強(qiáng)強(qiáng)的城市級(jí)購(gòu)物中心

泰禾廣場(chǎng)是泰禾集團(tuán)旗下的標(biāo)桿商業(yè)品牌，在福州落有兩子。

開(kāi)業(yè)于2015年底的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，泰禾集團(tuán)自詡為150萬(wàn)方海西第一城市綜合體，據(jù)稱(chēng)斥資200億元打造。

雖然，不在少數(shù)的業(yè)態(tài)在這里關(guān)張；雖然，這是一個(gè)降標(biāo)的城市購(gòu)物中心，但必須得承認(rèn)，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)不僅是福州最大、最全的家庭娛樂(lè)生活中心，更是城市社交中心。

Δ東泰禾廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前鋪天蓋地的尬吹，較之當(dāng)下，降標(biāo)無(wú)疑

這里有福州首家也是目前唯一的Apple Store（蘋(píng)果官方直營(yíng)店），將聲光電完美結(jié)合的福州市中心規(guī)模最大的音樂(lè)水秀表演（不曉得現(xiàn)在還有沒(méi)有表演），福州首個(gè)跨界藝術(shù)生活市集——大有碼頭生鮮市集（可惜倒閉了），福州首個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)置大型劇院——泰禾劇場(chǎng)（可惜撐不下去關(guān)張了），福州首個(gè)室內(nèi)雙軌滑梯——巨龍之旅（可惜沒(méi)紅火多久即人跡罕至不曉得現(xiàn)在撤了沒(méi)）……

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)銷(xiāo)售額2017年即已突破25億元，總客流超3000萬(wàn)。

貓眼電影數(shù)據(jù)顯示，最近六年（2016年-2021年）中，在福州主城區(qū)一眾影城中，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的CGV影城票房吸金力，一年第2，三年第3，兩年第4。

因此，“說(shuō)商道市”認(rèn)為，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)勉勉強(qiáng)強(qiáng)稱(chēng)得上福州城市級(jí)購(gòu)物中心。

而就是這么個(gè)城市級(jí)購(gòu)物中心，地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)即將改姓，完成與黃其森黃老板以及泰禾集團(tuán)的脫鉤！

一個(gè)懸疑來(lái)了：不乏意向人的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？

NO.2｜“消失”了的泰禾集團(tuán)

東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)或?qū)⒈慌馁u(mài)，緣何？

2022年2月8日，農(nóng)歷虎年第二個(gè)交易日，泰禾集團(tuán)繼2月7日后再度收獲一個(gè)漲停板。

即便連續(xù)兩個(gè)漲停，也不能驅(qū)散裹挾在黃其森黃老板頭頂上的陰霾。

畢竟，這兩年，樓市中最慘的兩個(gè)房企無(wú)疑當(dāng)屬泰禾和恒大。

不過(guò)，黃老板可以稍稍喘口氣了，倒是真的。

稍早前的1月28日晚間，泰禾集團(tuán)對(duì)外披露的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年歸屬股東凈利潤(rùn)1.01億元-1.31億元。而2020年同期為凈虧損49.99億元。

泰禾集團(tuán)企業(yè)官網(wǎng)顯示，該公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

眾多精品項(xiàng)目分別位于以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長(zhǎng)三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)、以福廈為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)，和以武漢為中心的中部地區(qū)。泰禾中國(guó)院子曾四次上榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

也曾一路闊綽“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，勢(shì)如虹的泰禾集團(tuán)，曾居中國(guó)房企前20強(qiáng)，但進(jìn)入2019年以來(lái)，泰禾旗下多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)出售股權(quán)；整個(gè)2019年，泰禾未在公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)一塊地。如此這般，悄無(wú)聲息間“消失”在了各個(gè)城市曾經(jīng)再熟悉不過(guò)的土拍現(xiàn)場(chǎng)。

作為樓市小黑馬的泰禾，在樓市還處于上行階段的是年，就已經(jīng)爆雷了，陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，在建樓盤(pán)也紛紛停工。

至此，泰禾集團(tuán)不復(fù)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)榜。不光50強(qiáng)、100強(qiáng)見(jiàn)不到它的身影，甚至偌大一個(gè)全國(guó)500強(qiáng)的大名單，依舊沒(méi)有它。

上一次有這樣的景象，“說(shuō)商道市”依稀記得，是福州人耳熟能詳?shù)娜A辰地產(chǎn)以及利嘉集團(tuán)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，以高杠桿撬動(dòng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的時(shí)代真的是一去不復(fù)返了。

NO.3|時(shí)間的朋友

依舊一片哀嚎！

從南到北，多個(gè)城市，都有購(gòu)房者對(duì)泰禾抽逃預(yù)售款的聲討與控訴。

上海大城小院等多個(gè)曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤(pán)，一片蕭條的爛尾建筑，和當(dāng)年盛極一時(shí)的日光盤(pán)盛況，形成強(qiáng)烈反差。復(fù)工無(wú)期的冰冷現(xiàn)實(shí)，也折射著房企野蠻生長(zhǎng)之后，給業(yè)主、各關(guān)聯(lián)方以及城市建設(shè)所帶來(lái)的綿延傷痛。

“說(shuō)商道市”也嘗試在福州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線(xiàn)平臺(tái)，搜索關(guān)鍵字“泰禾”，但顯示“未搜索到相關(guān)內(nèi)容”。

身處行業(yè)嚴(yán)冬與大潮，對(duì)泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃其森而言，這已是其債務(wù)危機(jī)發(fā)生后的第四個(gè)年關(guān)。

從泰禾集團(tuán)官方層面的宣傳來(lái)看，黃其森黃老板顯然很忙，正不斷對(duì)外灌輸著“不躺平”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“小而精、小而美”等類(lèi)似口號(hào)。

根據(jù)泰禾官方說(shuō)法，自從2020年上半年爆雷以來(lái)，泰禾沒(méi)有躺平，而是積極展開(kāi)自救，尋求債務(wù)重組、推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交付、保品質(zhì)。經(jīng)過(guò)一年多的積極行動(dòng)，目前全國(guó)已有多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時(shí)自2020年底以來(lái)也有超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付。

漂亮的口號(hào)，確也釋放出了一些積極信號(hào)。但，“不那么信任”感卻同時(shí)漫溢，畢竟泰禾集團(tuán)公告中披露迄今為止近500億的債務(wù)違約，以及數(shù)以千計(jì)的債務(wù)訴訟背后，是真真切切的投資人損失。

根據(jù)泰禾集團(tuán)2021年第三季財(cái)報(bào)，泰禾2021年到期未歸還的貸款為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元，總債務(wù)達(dá)到了2045億，每天的利息就有千萬(wàn)級(jí)，新貸款為零。

有人戲稱(chēng)，泰禾成了不建房、不賣(mài)房的房地產(chǎn)商。

根據(jù)報(bào)道，除了賬面上的2045億，泰禾還有40多個(gè)爛尾樓盤(pán)，海內(nèi)外發(fā)行的債券，員工的集資賬、工資和獎(jiǎng)金，各種總包和分包商的欠債，工人工資，各種罰款，不明債務(wù)等等。

而泰禾集團(tuán)即便經(jīng)過(guò)農(nóng)歷虎年的二連漲停，目前的股票2.68元/股，總市值堪堪66億元。

能說(shuō)什么呢？山高水長(zhǎng)，江湖再相見(jiàn)！