廈門，2022年4月6日——今日，戴德梁行發(fā)布最新《廈門寫字樓與零售市場(chǎng)概覽》報(bào)告，根據(jù)報(bào)告，2022年一季度，廈門辦公及零售市場(chǎng)活躍度趨弱，凈吸納量走低的同時(shí)，平均租金持續(xù)下降。

甲級(jí)寫字樓空置率及租金環(huán)比微降，專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占61%

一季度，廈門甲級(jí)寫字樓未有新增供應(yīng)，吸納量?jī)H錄得7,698平方米，空置率環(huán)比微降0.6個(gè)百分點(diǎn)至25.8%，市場(chǎng)活躍度有所下降。全市甲級(jí)寫字樓租金則繼續(xù)下行，平均租金錄得94.7元/平方米/月，環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.5%。其中，鷺江道片區(qū)降幅最為明顯，平均租金降至百元關(guān)口以下，環(huán)比降幅超5%。

廈門甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納及空置率

（資料來源：戴德梁行）

兩岸貿(mào)易中心片區(qū)主導(dǎo)本季度寫字樓成交，吸納量達(dá)15,228平方米。受政策及產(chǎn)業(yè)利好，疊加交通線路優(yōu)化，工程建設(shè)提速影響，海上世界B座獲得較大的市場(chǎng)關(guān)注，項(xiàng)目獲得有效去化，租金亦出現(xiàn)調(diào)增。本季度專業(yè)服務(wù)業(yè)支撐起廈門甲級(jí)寫字樓需求，成交占比達(dá)61%，TMT及金融業(yè)次之。年內(nèi)超百萬體量的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)從二季度開始陸續(xù)交付，非核心區(qū)供應(yīng)量占比超55%，供應(yīng)放大，及區(qū)域結(jié)構(gòu)因素，都將對(duì)租金預(yù)期產(chǎn)生壓力。

戴德梁行廈門公司總經(jīng)理、高級(jí)董事潘育敏表示：年初多地散發(fā)的疫情，對(duì)招商落地工作造成一定程度影響。但不斷增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)韌性，及不斷提升的營(yíng)商環(huán)境，將有效助力疫情散去后企業(yè)的快速落地。圍繞產(chǎn)業(yè)鏈謀求精準(zhǔn)招商，立足服務(wù)貿(mào)易、法律法務(wù)、科技金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行招商，成為高質(zhì)量招商工作的發(fā)力點(diǎn)。

零售市場(chǎng)活躍度下滑，空置率9.3%

本季度，全市未有新增項(xiàng)目啟用，零售市場(chǎng)存量維持在251.4萬平方米。市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)下滑，吸納量錄得負(fù)值，達(dá)-7,655平方米，空置率環(huán)比微增0.3個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。除蓮坂火車站商圈之外，其他各商圈空置率均出現(xiàn)不同程度增加，兩岸金融中心商圈空置率增幅最為顯著，環(huán)比增加1.4個(gè)百分點(diǎn)。全市平均租金延續(xù)下降趨勢(shì)，至本季度的521.7元/平方米/月，降幅較上季度略有縮小，達(dá)1.1%。

2021年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額較去年增長(zhǎng)12.7%，領(lǐng)跑全省。服飾，餐飲與汽車類零售發(fā)揮主力作用，營(yíng)業(yè)額同比增幅分別為36.9%，23.3%及6.6%，網(wǎng)紅茶飲營(yíng)收同比增幅更是高達(dá)1.3倍。三大品類的持續(xù)火爆，與品牌入駐積極性相符。

廈門零售市場(chǎng)新增供應(yīng)

（數(shù)據(jù)來源：戴德梁行）

部分項(xiàng)目或?qū)?dòng)大規(guī)模場(chǎng)地升級(jí)及租戶、品牌調(diào)整。短期內(nèi)廈門零售市場(chǎng)將受到一定程度的負(fù)面影響。長(zhǎng)期來看，此類調(diào)升將助力廈門商業(yè)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)，引進(jìn)更多品牌（特別是首店品牌），提升構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程。今年預(yù)計(jì)有68萬平方米的新增供應(yīng)將要入市。伴隨著城市更新及交通綜合開發(fā)工作的推進(jìn)，將有更多的商業(yè)項(xiàng)目浮出水面。