01 前言

各位小伙伴們，大家好呀！

之前的文章中，我為大家系統(tǒng)地介紹了出租人的會計處理。

現(xiàn)在，承租人與出租人的會計處理我們都講解完畢了

終于可以引入轉租賃這一概念了

即企業(yè)擁有出租人與承租人兩種身份的情況該怎么辦？

02 兩種身份

對于轉租賃業(yè)務而言，企業(yè)同時具有兩種身份：

作為承租人時，按照承租人的做法選擇上表或者簡化處理

作為出租人時，需要判斷是經(jīng)營租賃還是融資租賃。

需要注意的是，如果承租時選擇了簡化處理，則出租時所判斷的租賃類型一定是經(jīng)營租賃。

因為壓根沒有獲得過使用權資產(chǎn)，基于使用權資產(chǎn)也就無從談起了。

03 基于使用權資產(chǎn)的轉移情況

啥叫基于使用權資產(chǎn)的轉移情況？

這里包含了兩層含義

第一層，是基于使用權資產(chǎn)而不是整個標的資產(chǎn)。

第二層，是基于剩余使用年限，這個與融資租賃的判斷原理一致。

我們一起來看個例子

解析：

情形一：蔡老板作為二房東轉租時，原租賃合同離到期僅剩3年。而他租給隔壁老王的時間覆蓋了原租賃的全部剩余期限。

即：3/3=100%

綜合考慮下來，蔡老板應該將該項轉租賃分類為融資租賃。

情形二：蔡老板作為二房東轉租時，原租賃合同離到期還有5年。而他租給隔壁老王的時間僅為3年。

即：3/5=60%

綜合考慮下來，蔡老板應該將該項轉租賃分類為經(jīng)營租賃。

無論是情形一還是情形二，計算的分母都不會是10年（商鋪的剩余使用壽命），更不會是商鋪總使用壽命（可能是幾十年）

判斷租賃類型時，將蔡老板擁有的商鋪使用年限作為分母，這就叫基于使用權資產(chǎn)的轉移情況。

04 總結

轉租賃的內(nèi)容整體較為簡單，均為之前所學知識的再利用。

我們只需要將出租人與承租人兩個身份拆分開，分兩條線進行相應的處理即可。

這與我們下文將提及的售后租回將有所不同。

敬請期待！