福田深業(yè)豪宅違規(guī)封陽(yáng)臺(tái) 執(zhí)法部門(mén)介入

近日，深圳豪宅網(wǎng)紅盤(pán)是真熱鬧。

深圳今年真正意義上的日光盤(pán)——福田安托山的海德園A區(qū)入市售罄霸屏樓市，再次見(jiàn)證了深圳人強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

而位于福田香蜜湖豪宅——深業(yè)中城因業(yè)主“違規(guī)封陽(yáng)臺(tái)”也是上了樓市頭條。

①違規(guī)封陽(yáng)臺(tái) 街道辦責(zé)令整改

5月香蜜湖豪宅深業(yè)中城迎來(lái)第二期222戶業(yè)主。二期住宅于去年10月入市，位于1棟，是深業(yè)中城最后一批住宅。

但是，這次交付有不少業(yè)主私自違規(guī)封陽(yáng)臺(tái)的情況出現(xiàn)，還被香蜜湖街道辦發(fā)布了《敬告信》，督促擅自封閉陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主自行整改，并且恢復(fù)原狀。

從項(xiàng)目外貌來(lái)看，業(yè)主把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)后，顏色、風(fēng)格都不太統(tǒng)一，確實(shí)有點(diǎn)降低了豪宅的檔次。陽(yáng)臺(tái)能不能封，要看政府的規(guī)定。另外，加建可能影響建筑質(zhì)量，需要專業(yè)人士設(shè)計(jì)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。否則在陽(yáng)臺(tái)加建的過(guò)程和使用中，將存在著較大的安全隱患。

廣東卓建律師事務(wù)所許懌濱律師就這個(gè)事件接受南方都市報(bào)采訪時(shí)表示，“擅自破壞改變房屋的外貌、把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)搭建陽(yáng)光房，以及增設(shè)一些門(mén)窗都是違法違規(guī)行為”。

樓盤(pán)已經(jīng)交付，產(chǎn)權(quán)移交給了業(yè)主，管理方面是物業(yè)管理公司的責(zé)任。有業(yè)主爆料稱深業(yè)中城賣(mài)房宣傳冊(cè)印宣稱的物業(yè)是太平戴維斯顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，但實(shí)際入伙后由深圳市農(nóng)科物業(yè)管理有限公司在進(jìn)行物業(yè)管理。不知道物業(yè)管理公司如何管理裝修批建及部分住戶封陽(yáng)臺(tái)的行為。

房屋建造和裝修改建，由外行動(dòng)手、很容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。就像長(zhǎng)沙4.29塌樓事件，不小心動(dòng)了承重墻、增加了受力、又用錯(cuò)了材料，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)后患無(wú)窮。

②住宅售罄 公寓還在賣(mài)

深業(yè)中城曾2次開(kāi)盤(pán)。首開(kāi)是2019年10月，推售192套房源，推售建面約133-233平的平層住宅及4套建面約309-395平的頂層復(fù)式。均價(jià)約13.1萬(wàn)/平，總價(jià)1518萬(wàn)-7787萬(wàn)/套，毛坯交房，認(rèn)籌金500萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)吸引了有效認(rèn)籌2794個(gè)，約15人搶一套，中簽率僅6.8％。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，深業(yè)中城推出的192套房源全部售罄。

第二次開(kāi)盤(pán)是2021年10月，推售222套建面137-212平的平層住宅以及315-378平的頂層復(fù)式，毛坯交付。兩次備案價(jià)一致均價(jià)約13.1萬(wàn)/平，總價(jià)約1575萬(wàn)元/套起，凍結(jié)保證金500萬(wàn)元。

共649批意向登記客戶入圍，入圍比例1:3，入圍積分達(dá)到了61.9分。在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天半左右222套房源全部售罄。

房子好，需求大。買(mǎi)不到的人難以釋?xiě)选?/p>

結(jié)果大半年后，人們還在yy深業(yè)中城有內(nèi)部保留房源。說(shuō)什么“工抵房”、“更名房”、“退換房”。

作為一個(gè)日光盤(pán)，作為國(guó)企，這個(gè)盤(pán)不可能欠施工方資金，不可能有“工抵房”的。謠言止于智者，大家要有智慧的甄別信息。

所以，開(kāi)發(fā)商時(shí)間辟謠，官微稱“項(xiàng)目所有住宅房源已經(jīng)全部售罄，目前還有公寓新房在售”。

今年5月11日，深業(yè)中城官方微信號(hào)推送一則聲明，稱：

“近期某些中介機(jī)構(gòu)工作人員，向市場(chǎng)發(fā)布深業(yè)中城項(xiàng)目住宅還有‘保留單位’、‘工抵房’、‘更名房’、‘退換房’等不實(shí)消息，誤導(dǎo)購(gòu)房者”，并在內(nèi)文嚴(yán)正聲明“項(xiàng)目所有住宅房源已經(jīng)全部售罄”。

末了還附上“項(xiàng)目公寓新房仍然在售”。

上個(gè)月中旬，有中介在微博打廣告，“深業(yè)中城185-212平米的一手新房，一次性付款?！?/p>

據(jù)悉，目前深業(yè)中城在售公寓面積為50㎡、60-80㎡、以及119㎡二房，帶精裝均價(jià)約11.2萬(wàn)/㎡，并無(wú)中介宣傳的185-212㎡戶型。

在某些中介打出的廣告中，把項(xiàng)目定位為“深圳環(huán)境最好的公寓”。難免讓外界質(zhì)疑，看似辟謠，實(shí)則為公寓做媒。

來(lái)源：深圳樂(lè)居、愛(ài)住家教你買(mǎi)房