當(dāng)下，南京新房成交量持續(xù)下跌，“日光盤(pán)”更是罕見(jiàn)。截至6月21日14:30，南京新房庫(kù)存77188套。而在今年3月份，南京新房庫(kù)存在7.3萬(wàn)套左右徘徊。一個(gè)月的時(shí)間，漲到7.5萬(wàn)套，再攀升至如今近7.8萬(wàn)套，增長(zhǎng)速度令人咂舌。

與此同時(shí)，關(guān)于二手房的購(gòu)房政策也是時(shí)不時(shí)來(lái)一條“重磅”。那么，二手房真的頂不住了嗎？

先來(lái)看南京頭部板塊——河西南。鏈家網(wǎng)顯示，河西南招商雍和府最新一套房源，建面約88.83㎡三室兩廳，掛牌價(jià)530萬(wàn)，最終成交價(jià)480萬(wàn)元，直降50萬(wàn)，成交單價(jià)約54036元/㎡。

對(duì)比之前成交的另一套房源，建面約88.59㎡成交總價(jià)520萬(wàn)，單價(jià)約58698元/㎡。4個(gè)多月的時(shí)間，同一戶(hù)型，成交總價(jià)降了40萬(wàn)，單價(jià)降了4600元/㎡！

此外，這套房源成交周期歷時(shí)387天，相比之前15天、32天等“光速”般成交速度，足以可見(jiàn)市場(chǎng)下行，熱度降低，其銷(xiāo)售過(guò)程很是“艱辛”。

再看朗詩(shī)熙華府，最新二手房成交價(jià)格重回“5”字頭。

朗詩(shī)熙華府因科技系統(tǒng)，二手房?jī)r(jià)格屢創(chuàng)新高，曾經(jīng)一度引領(lǐng)河西南二手房?jī)r(jià)格。鏈家網(wǎng)顯示，朗詩(shī)熙華府最新成交的一套房源，建面約122.51㎡三室兩廳，掛牌價(jià)725萬(wàn)，成交價(jià)708萬(wàn)，成交單價(jià)57792元/㎡。

這套房源成交周期同樣超過(guò)1年，而上一套已成交房源，成交周期只有75天。去年11月30日，一套建面約142.25㎡的三室兩廳房源，掛牌價(jià)951萬(wàn)，成交總價(jià)932萬(wàn)，成交單價(jià)65519元/㎡。

兩套房源成交時(shí)間隔了半年，單價(jià)相差7700元/㎡，直接回到“5”字頭。要知道，朗詩(shī)熙華府二手房的價(jià)格，從4字頭跳漲到5萬(wàn)多一平米，再逐漸攀升到5.4、5.7、5.9萬(wàn)元/㎡，最后突破6萬(wàn)大關(guān)，逼近6.6萬(wàn)元/㎡，只用了兩年多的時(shí)間。正當(dāng)市場(chǎng)一片期待時(shí)，一下子回落到2020年7月的成交價(jià)格。

不僅如此，魯能公館2022年1月成交的一套建面約87.8㎡，成交單價(jià)56922元/㎡；相比去年7月成交的一套建面約86.24㎡的房源，成交單價(jià)70154元/㎡，單價(jià)差了13000元/㎡。

無(wú)獨(dú)有偶，作為“星八客”其他成員，五礦崇文金城、正榮潤(rùn)峯、升龍?zhí)靺R、世茂海峽城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等，從去年下半年至今，都出現(xiàn)了一定幅度的下跌。不過(guò)，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)今年4月成交的一套房源，比前一套成交價(jià)又有所回升。

結(jié)語(yǔ)：

買(mǎi)房邏輯重新洗牌，新房不好賣(mài)，頭部板塊的二手房即便下跌但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要理性。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，糾結(jié)選對(duì)選錯(cuò)也沒(méi)有意義，“房住不炒”，讓房子回歸居住屬性，才能更有保障。

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見(jiàn)習(xí)記者 吳玉珊 現(xiàn)代快報(bào)+記者 杜磊