文丨曹鏡明

題丨專家：房?jī)r(jià)1天漲50萬(wàn)都賣光，降價(jià)沒(méi)用！奇葩觀點(diǎn)，大家認(rèn)可嗎？

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)房?jī)r(jià)的看法！

剛剛在網(wǎng)絡(luò)上看到一個(gè)很有意思的觀點(diǎn)，一位專家表示，要想把房子都賣掉，降價(jià)是沒(méi)有任何效果的，只能夠漲價(jià)，一天漲五十萬(wàn)，很快就能夠都賣光。

這個(gè)觀點(diǎn)很有意思，一經(jīng)發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上，就引起了很多吃瓜群眾的熱議，紛紛表示這位專家的腦子瓦特了，現(xiàn)在降價(jià)都沒(méi)人要呢？還忽悠房地產(chǎn)商漲價(jià)，良心壞掉了，太缺德了。

先不說(shuō)這個(gè)觀點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)是否正確，就說(shuō)這個(gè)觀點(diǎn)落實(shí)是不是真的有效果呢？

至少就筆者個(gè)人的淺見(jiàn)，肯定是有效的，做投資基本上都是看漲不看跌，要是降價(jià)的東西都很難吸引到消費(fèi)者的購(gòu)買，除非有一個(gè)大的前提，就是消費(fèi)者知道從什么時(shí)間起，這個(gè)價(jià)格又會(huì)重新提升上去。

不然，大多數(shù)人都會(huì)抱著再等等的心態(tài)，等著將來(lái)的價(jià)格會(huì)越來(lái)越便宜，跌的幅度越大。

這就跟超市做促銷是一個(gè)道理，為什么會(huì)在活動(dòng)的宣傳海報(bào)上，特別標(biāo)注出起始日期？難道沒(méi)有起始日期不好嗎？這樣還可以批量的印出來(lái)一批物料，極大的降低了廣告成本，用不了也可以留在庫(kù)房，等下一個(gè)活動(dòng)時(shí)再用？

歸其根本，還是對(duì)于消費(fèi)者的誘惑力不夠，活動(dòng)的再有力度，只要是活動(dòng)的時(shí)長(zhǎng)比較長(zhǎng)，也會(huì)分散消費(fèi)者的注意力，這也正是為什么現(xiàn)在秒殺特別火爆的原因之所在。

可房?jī)r(jià)下跌不一樣，這個(gè)是沒(méi)有辦法認(rèn)為地做出一個(gè)限定的，比如說(shuō)跌到2022年年底，等到2023年時(shí)，就又恢復(fù)原價(jià)，要是這樣的一個(gè)降價(jià)形式，都不用多說(shuō)什么 ，估計(jì)房子早就被哄搶了，不能說(shuō)是一空，但售樓處趁機(jī)搞點(diǎn)排號(hào)費(fèi)還是沒(méi)啥問(wèn)題的。

現(xiàn)在的客觀情況是什么？不光是沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的起止日期，連帶著還有很多吃瓜群眾在網(wǎng)絡(luò)上唱衰房?jī)r(jià)，說(shuō)什么房子只會(huì)越來(lái)越不值錢，將來(lái)的房子都是白菜價(jià)，隨著近些年人口出生率的下跌，今后的年輕人將會(huì)越來(lái)越少，房子只會(huì)越來(lái)越多，供求關(guān)系發(fā)生置換……

總之是有的是理由來(lái)闡述房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)性的下跌，導(dǎo)致越來(lái)越多的普通家庭對(duì)于房子的保值產(chǎn)生質(zhì)疑，即便是真的有購(gòu)房需求，也想著等一等，試一試房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇到一個(gè)怪圈，就是房?jī)r(jià)一定跌倒一定程度了，還是被很多普通打工人質(zhì)疑，還有進(jìn)一步的下跌空間，從而促使房子越來(lái)越難賣出去。

其實(shí)，根據(jù)筆者的觀察現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，絕大部分地區(qū)能跌的都已經(jīng)跌得差不多了，不是說(shuō)沒(méi)有下跌空間了，只是在這樣大幅度跌下去，讓那些貸款買房的人怎么辦？至少短時(shí)間內(nèi)，或者說(shuō)是未來(lái)的幾年內(nèi)的房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)定上來(lái)，乃至于個(gè)別地區(qū)還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。

人口出生率下降，這個(gè)是事實(shí)，不過(guò)還需要注意的是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是不斷的城市化的過(guò)程中，就是越來(lái)越多的人才離開(kāi)農(nóng)村的老家往城市遷移，利用教育資源、醫(yī)療資源、就業(yè)資源等若干條件，誘惑著無(wú)數(shù)農(nóng)村出來(lái)的孩子根據(jù)自身的實(shí)際情況，留在發(fā)展程度不同的城市，結(jié)婚生子度過(guò)余生。

混得比較好的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的，可以到省市級(jí)的城市買房定居；混得一般的，經(jīng)濟(jì)情況一般的，也會(huì)選擇前往小縣城發(fā)展，遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)農(nóng)村的男女性別比例，為什么越來(lái)越多的農(nóng)村男性找不到對(duì)象？原因不就是農(nóng)村的女生隨便讀幾年書(shū)，就會(huì)前往城市發(fā)展嗎？農(nóng)村剩下的全都是老爺們，上哪里找對(duì)象去？

在城市化的過(guò)程中，不光是給城市帶來(lái)新的生機(jī)，也會(huì)衍生出許多需求來(lái)，住房需求就是其中的剛需，總不能在城市工作，鄉(xiāng)下老家居住吧？現(xiàn)在的油費(fèi)多貴呢？

既然房子降價(jià)沒(méi)用，只會(huì)給越來(lái)越多的普通家庭帶來(lái)恐慌，那么漲價(jià)就真的會(huì)有效果嗎？可以傾銷出庫(kù)存房？不可否認(rèn)，這個(gè)真的會(huì)有效果，要是房子1天漲50萬(wàn)，大家就都砸鍋賣鐵買房了，然后屯一段時(shí)間出售，從而獲取其中的升值收益。

只是這個(gè)辦法實(shí)在是太三孫子了，完全就是把普通人當(dāng)韭菜割，這樣的市場(chǎng)環(huán)境更容易激發(fā)出新的矛盾來(lái)，先不說(shuō)連帶的經(jīng)濟(jì)反應(yīng)，就說(shuō)房子要是一天一個(gè)價(jià)的話，讓那些買不起房子的普通家庭怎么辦？靠什么活著？

相較于金字塔頂端的有錢人，恐怕人數(shù)更多的還是普通的打工人，普通的家庭，這些人都很難支撐起購(gòu)買房子的費(fèi)用，可要是想留在城市，只能夠租房子生活，可房?jī)r(jià)上漲的話，租房的花銷就不會(huì)上升嗎？

一個(gè)人用500萬(wàn)買了個(gè)房子，結(jié)果每個(gè)月1000塊錢租出去嗎？這樣的買賣誰(shuí)會(huì)做？有這個(gè)功夫?qū)幙煽罩l(fā)霉也不會(huì)有人出租的，好免去一籮筐的麻煩事。

換而言之，房?jī)r(jià)上升，租房的支出也會(huì)上升，進(jìn)一步提高的普通家庭的經(jīng)濟(jì)支出，反饋到打工人的身上，就要分為兩個(gè)階段：

第一種情況，就是房租的漲幅對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，還可以勉強(qiáng)接受，只不過(guò)日子將會(huì)過(guò)得越來(lái)越困難，越來(lái)越不快樂(lè)，連外頭吃頓飯的機(jī)會(huì)都沒(méi)幾次。

其二就是普通的打工人再也撐不住了，只能夠被迫選擇逃離城市，可逃離城市也不是辦法，因?yàn)槌鞘幸残枰l(fā)展，企業(yè)也需要人才，這就導(dǎo)致企業(yè)也得進(jìn)一步的提高員工的薪資待遇，從而進(jìn)一步提高了企業(yè)的用工成本，企業(yè)的管理成本提高了，所產(chǎn)生的產(chǎn)品或者服務(wù)也會(huì)跟著水漲船高，從而讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展陷入惡性循環(huán)之中。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！