以前說(shuō)起西安，所有印象都與秦磚漢瓦密不可分；誰(shuí)曾想互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一“抖”，抖掉了西安披了千年的神秘古都面紗。古城與“網(wǎng)紅”進(jìn)行了一次堪稱(chēng)“破次元壁”的相遇，呈現(xiàn)了一種全新的打開(kāi)方式。

今年P(guān)LUS也借著“網(wǎng)紅”熱點(diǎn)好幾次打卡西安，見(jiàn)到了不同尋常的古城新貌。今天讓我們帶大家從酒店行業(yè)的角度，解讀西安城熟悉而陌生的面容，展望未來(lái)機(jī)遇。

西安概況

西安是陜西省省會(huì)、西部門(mén)戶(hù)城市，絕佳的地理位置使西安對(duì)周邊有強(qiáng)大的輻射作用，而“城市樞紐性”也成了西安在“新一線城市”評(píng)比中唯一擠入前五的指數(shù)。從經(jīng)濟(jì)指數(shù)來(lái)看，2017年西安借西咸并入之機(jī)，GDP首次突破7千億，進(jìn)一步鞏固其在陜西省內(nèi)乃至整個(gè)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心地位。

資料來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

近年西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直以第三產(chǎn)業(yè)為重，而先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等集群更是進(jìn)一步提升西安產(chǎn)業(yè)水平。而服務(wù)業(yè)中的旅游業(yè)，增長(zhǎng)勢(shì)頭尤為迅猛，與“網(wǎng)紅”熱點(diǎn)密不可分。

資料來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

15秒華麗晉升“網(wǎng)紅”

在谷歌上以“西安”為關(guān)鍵詞搜索，共有4億條結(jié)果；而將“西安”和“網(wǎng)紅”交叉搜索，就有7200萬(wàn)條，占據(jù)近20%。一條春節(jié)期間的15秒抖音短視頻，使西安異軍突起，永興坊也因?yàn)椤八ね刖啤背蔀椤熬W(wǎng)紅景點(diǎn)”。

追尋熱點(diǎn)的游客紛擁而至，悄然改變了西安原本城墻、兵馬俑、華清池的旅游軌跡“老三樣”，也給酒店市場(chǎng)帶來(lái)了全新的氣候和機(jī)遇。今天PLUS就將跳出城墻這個(gè)圈，為大家?guī)?lái)兩個(gè)不同區(qū)域的酒店市場(chǎng)解讀。

曲江新區(qū)：眾“星”云集的不夜城

曲江新區(qū)為西安八大經(jīng)濟(jì)管理區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)體量與成熟的高新和經(jīng)開(kāi)區(qū)固然有一定距離，但發(fā)展的每一步都穩(wěn)穩(wěn)踩在節(jié)拍上，不容小覷。

作為坐擁大雁塔、芙蓉園、唐城墻等歷史景區(qū)的“天之驕子”，曲江新區(qū)的旅游有逐漸向“全域”發(fā)展的喜人趨勢(shì)，而會(huì)展等其他產(chǎn)業(yè)也始終保持與旅游業(yè)的積極聯(lián)動(dòng)，形成了整體高品質(zhì)的休閑旅游娛樂(lè)生活區(qū)。

資料來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

而曲江新區(qū)酒店的繁榮是展會(huì)、旅游和商務(wù)共同發(fā)展相互的成果。以西北最大的綜合性會(huì)議會(huì)展中心——曲江國(guó)際會(huì)展中心和曲江國(guó)際會(huì)議中心的發(fā)展為線索，可以看到曲江新區(qū)高端酒店的發(fā)展軌跡，目前已形成了12家五星級(jí)酒店占據(jù)市場(chǎng)客房供給半壁江山的激烈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

高端國(guó)際品牌近幾年更是愈加青睞曲江新區(qū)，以今年夏天西安W酒店的開(kāi)業(yè)為代表，未來(lái)更是將持續(xù)落戶(hù)曲江。

資料來(lái)源：攜程，實(shí)地調(diào)研

高端酒店大多集中在2012-2016年開(kāi)業(yè)，也正是曲江新區(qū)酒店市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)期。目前發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，正處于培育成熟的階段，并預(yù)計(jì)未來(lái)幾年會(huì)持續(xù)這個(gè)良好的發(fā)展勢(shì)頭。

• 整體市場(chǎng)表現(xiàn)

從出租率指標(biāo)來(lái)看，2018年普遍處于持平或上漲趨勢(shì)，得益于今年曲江地區(qū)增長(zhǎng)的大型會(huì)議數(shù)量和旺盛的旅游散客需求。從收益指標(biāo)來(lái)看，2018年漲勢(shì)一片大好，甚至不遜于城墻附近。

• 主要需求

主導(dǎo)需求為會(huì)議/會(huì)展需求，主要是公司會(huì)議/年會(huì)、政府組織的城市活動(dòng)及部分曲江會(huì)展/會(huì)議中心的會(huì)議需求。近幾年酒店更是逐漸由吸納會(huì)展經(jīng)濟(jì)的直接房晚轉(zhuǎn)變成了具有強(qiáng)大會(huì)議承接能力的“目的地”，與會(huì)議會(huì)展中心分庭抗禮。

• 次要需求

次要需求為商務(wù)協(xié)議散客和一般散客。前者多為曲江周邊區(qū)域的公司客人和一小部分曲江內(nèi)部需求；而休閑散客以北上廣和陜北客源居多，本地游客比例今年有所上升。曲江內(nèi)部非“常規(guī)”的旅游景點(diǎn)，如出自誠(chéng)品書(shū)店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的曲江書(shū)城，吸引了很多本地家庭周末出游。

• 補(bǔ)充性需求

除此之外，還有一部分高端休閑型團(tuán)隊(duì)及來(lái)自高新區(qū)的外溢長(zhǎng)住需求，為本區(qū)高端酒店市場(chǎng)的補(bǔ)充性客源。

總體來(lái)說(shuō)，區(qū)域優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境，與老城區(qū)的相對(duì)通達(dá)位置，政府推動(dòng)等因素都是曲江新區(qū)高端酒店市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的重要推手；而高端酒店群星璀璨的集群，又進(jìn)一步形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。

浐灞生態(tài)區(qū)：經(jīng)年之約，未來(lái)可期

而說(shuō)起浐灞生態(tài)區(qū)，可能不是大家都熟知的。作為西北地區(qū)第一個(gè)國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)，成立14年來(lái)目前GDP總量、增速和貢獻(xiàn)值在西安八區(qū)中排名第四（2017年），仍處于初步發(fā)展階段，近幾年開(kāi)發(fā)之勢(shì)不斷。

區(qū)域定位以發(fā)展金融、會(huì)議會(huì)展、生態(tài)旅游為三大支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)項(xiàng)目在緊鑼密鼓開(kāi)發(fā)制作，以即將開(kāi)業(yè)的絲路國(guó)際會(huì)展中心為代表——60萬(wàn)平方米的面積成為整個(gè)西北部最大的會(huì)展中心，未來(lái)可期。

目前區(qū)域內(nèi)已開(kāi)業(yè)五星高端酒店僅錦江國(guó)際和浐灞艾美兩家，規(guī)模性不強(qiáng)，因此在研究需求結(jié)構(gòu)時(shí)也納入周邊其他類(lèi)五星以及中端酒店。首先來(lái)看一下浐灞酒店市場(chǎng)整體表現(xiàn)情況。

• 整體市場(chǎng)表現(xiàn)

高星級(jí)酒店出租率遠(yuǎn)低于中端酒店，而平均房?jī)r(jià)的上漲很大部分得益于新開(kāi)業(yè)艾美酒店對(duì)市場(chǎng)平均水平的抬高；但浐灞五星級(jí)酒店與曲江新區(qū)五星級(jí)酒店差距很大。中端酒店出租率保持在較高水平，平均房?jī)r(jià)上漲幅度較小。

• 主要需求

主導(dǎo)需求為會(huì)議/會(huì)展需求，主要由市內(nèi)外各行業(yè)公司及高校的會(huì)議培訓(xùn)、半會(huì)議獎(jiǎng)勵(lì)旅游，區(qū)域內(nèi)部需求很少。在區(qū)域商務(wù)需求疲軟、散客不穩(wěn)定的情況下，吸引對(duì)于位置敏感度較低的會(huì)議客源是比較理想的策略。

• 次要需求

次要需求為散客和商務(wù)協(xié)議客戶(hù)。前者的出行多數(shù)是與浐灞區(qū)位相關(guān)的“剛需”和周末出游散客；協(xié)議客人多是浐灞區(qū)內(nèi)包括鄰近區(qū)域公司的商務(wù)出行客人，很少有市內(nèi)公司。

• 補(bǔ)充性需求

同樣的，旅游團(tuán)隊(duì)和政府、長(zhǎng)住等需求占比都較小，為本區(qū)域的補(bǔ)充性客源。

在這個(gè)戰(zhàn)略定位很高、但仍處于初級(jí)發(fā)展階段的浐灞生態(tài)區(qū)，酒店市場(chǎng)顯然存在一些挑戰(zhàn)。但PLUS打聽(tīng)到這個(gè)區(qū)域也是得到了多方關(guān)注，會(huì)展中心的開(kāi)業(yè)、2021年北部全運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，都是對(duì)浐灞經(jīng)濟(jì)、旅游、酒店非常利好的因素，預(yù)計(jì)也會(huì)有較大一批高星級(jí)酒店進(jìn)入市場(chǎng)。

在此也希望短期的挑戰(zhàn)能轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期的潛力，輔以耐心，終會(huì)有驚喜！

“網(wǎng)紅”光環(huán)下的西安已不是當(dāng)時(shí)那個(gè)傳統(tǒng)印象中的古城，而西安酒店市場(chǎng)也帶給了我們很多驚喜。PLUS覺(jué)得，跳出城墻這個(gè)圈，曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)或?qū)⑹俏磥?lái)幾年西安“一帶一路”關(guān)鍵詞下的最大受益區(qū)域，也期待明年這個(gè)“網(wǎng)紅”城市更多的發(fā)展！

最后想問(wèn)問(wèn)大家，還想在西安看到哪些高端酒店品牌入駐呢？