9月15日，青島市住建局曾發(fā)布通告，全面解禁島城的二手房交易。一時間，各大中介機(jī)構(gòu)像打了雞血一樣地興奮。激動的心情尚未平復(fù)，兜頭澆下來一瓢涼水，不過半日的時間，該政策又變了。有媒體聯(lián)系了青島市住建局，相關(guān)人員表示：市南區(qū)、市北區(qū)依然執(zhí)行限購政策。其他區(qū)域的限購政策放開。而就在近日，蘇州也做出了相同的政策調(diào)整，雖然政策的微調(diào)看似沒有什么大的影響，但是，實際分析起來，卻頗值得玩味。

兩次發(fā)文的對比

我們以青島為例。

首先，市南、市北兩區(qū)屬于青島老城區(qū)，人口體量可謂巨大，放開二手房交易后，必定引起新的人員入住，作為前些年外地人在青島置業(yè)比較集中的區(qū)域，市南、市北更能體現(xiàn)新市民作為青島人的存在感，但是居高不下的人口總量必然帶來諸如交通擁堵，醫(yī)療資源，教育資源的擁擠，不利于城市的整體發(fā)展。

其次，相較于其他的區(qū)域，尤其是市南和市北的老城區(qū)，住房總價相較于其他區(qū)域有較為明顯的價格優(yōu)勢，也可看作是本次政策調(diào)整的一個因素，與剛才所說的人口因素疊加，更加不利于人口的外溢。

其三，不利于新建商品房的銷售，之前我也說過，新房的定價是要報備到相關(guān)部門的，執(zhí)行的是指導(dǎo)定價。而二手房的定價權(quán)在民間，14-19年期間，青島大部分的新建商品房主要集中在市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)，市北和市南的項目更是吸引了大批的投資者進(jìn)駐，在島城最嚴(yán)的418限購之后，大部分的投機(jī)者被鎖定，在目前的大環(huán)境下貿(mào)然解鎖，可能會引起大量的拋售套現(xiàn)。必然會對青島的新房市場造成沖擊。從而影響青島樓市的整體穩(wěn)定。

最后，不解禁市南、市北兩區(qū)，也可促進(jìn)其他區(qū)域更好地去庫存，畢竟作為商品房庫存量位居全國前列的城市，西海岸新區(qū)、嶗山、李滄等區(qū)域，尚有大量的新建商品房急待銷售，更好的幫助上述區(qū)域去庫存，使房企盡快“回血”，也可以保證房產(chǎn)市場的整體良性過渡，畢竟樓市作為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要組成部分，對整個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是要起到“壓艙石”的作用。