樓市數(shù)據(jù) 丨 土地市場 丨城市觀察丨 買房觀點(diǎn)

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　　大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

　　大家都應(yīng)該比較清楚了，近幾年，德陽城建中有一項(xiàng)重點(diǎn)工作，那就是城市更新，以此來提升城市的綜合競爭力。

　　10月18日，德陽市人民政府官網(wǎng)對外公布了《德陽市城市更新重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，并公開征求社會(huì)公眾意見。

　　公告公布了紅雨村和金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）兩個(gè)片區(qū)的設(shè)計(jì)草案，可能還會(huì)設(shè)計(jì)拆遷哦，房掌柜這就來給大家細(xì)細(xì)講一波。

　　當(dāng)前，城市更新已經(jīng)上升至國家戰(zhàn)略層面，國家“十四五”規(guī)劃《綱要》提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

　　在國家大戰(zhàn)略推動(dòng)下，四川省按照“一干多支、五區(qū)協(xié)同”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，積極推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，打造高品質(zhì)生活宜居地，在全省11個(gè)地級市和10個(gè)縣級市開展省級城市更新試點(diǎn)工作。

　　而德陽作為四川系統(tǒng)化區(qū)域推進(jìn)海綿城市建設(shè)省級示范城市，同步開展城市更新試點(diǎn)。

　　本次設(shè)計(jì)方案中提及的紅雨村和金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）是德陽先行先試的兩個(gè)區(qū)域。

　　紅雨村片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍東至華山路、涼山街，北至東方電機(jī)廠，西至寶成鐵路，南至漢江路、岷江路，規(guī)劃面積約180公頃。

　　丨紅雨村片區(qū)示意圖

　　從示意圖可以看出來，整個(gè)紅雨村片區(qū)更新區(qū)域由紅雨村三組、上官錦城、紅雨村七組、糧食儲(chǔ)備庫構(gòu)成。

　　該區(qū)域的土地利用規(guī)劃將基于控規(guī)用地方案，引導(dǎo)片區(qū)工業(yè)、倉儲(chǔ)向城市生活功能轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)鐵路以西土地綜合利用。

　　丨紅雨村片區(qū)規(guī)劃用地一覽表

　　從規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上看，未來這個(gè)區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)幼兒園5個(gè)，中小學(xué)2個(gè)，醫(yī)院1個(gè)，多個(gè)城市公園，看起來相當(dāng)安逸。

　　很多人可能會(huì)問，既然規(guī)劃方案都出來，那不是以后又要拆遷了？

　　是的，而且紅雨村已經(jīng)開始啟動(dòng)拆遷了。

　　今年9月，紅雨村三組片區(qū)城市更新搬遷啟動(dòng)儀式順利進(jìn)行，紅雨村三組片區(qū)是德陽城市更新首個(gè)搬遷和拆除的區(qū)域。

　　房掌柜表示，只能羨慕嫉妒恨了??！

　　紅雨村三組只是紅雨村片區(qū)城市更新板塊的一個(gè)小部分，不過隨著紅雨村三組的搬遷儀式順利舉行，也預(yù)示著板塊內(nèi)的紅雨村七組的搬遷工作也不遠(yuǎn)了。

　　金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）項(xiàng)目北至沱江路，南至嘉陵江路，東至泰山路，西至華山路，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰四川工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院，北側(cè)為中國二重廠區(qū)，南側(cè)臨近四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、八角工業(yè)園等。

　　丨金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）示意圖

　　金鑫片區(qū)土地利用規(guī)劃以控規(guī)方案為基礎(chǔ)進(jìn)行優(yōu)化，補(bǔ)充完善公共服務(wù)配套，加強(qiáng)公共空間內(nèi)外聯(lián)系。

　　丨金鑫片區(qū)規(guī)劃用地一覽表

　　根據(jù)規(guī)劃圖可以了解到，未來該片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃設(shè)計(jì)幼兒園7個(gè)，小學(xué)3所，中學(xué)1所，綜合醫(yī)院1個(gè)，多個(gè)街頭綠化公園。

　　除上述兩個(gè)板塊的更新可能會(huì)涉及拆遷外，房掌柜還在德陽市公共資源中心官網(wǎng)上扒出來兩個(gè)公告，也相當(dāng)有看點(diǎn)。

　　第一個(gè)是關(guān)于德陽老舊小區(qū)改造的招標(biāo)公告。

　　公告內(nèi)容為關(guān)于德陽市旌陽區(qū)市面粉廠宿舍小區(qū)等28個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目（旌陽街道十期）、徳陽市旌陽區(qū)檔案館宿舍等28個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目（旌陽街道十二期）打捆項(xiàng)目小區(qū)智慧化 (項(xiàng)目名稱)設(shè)計(jì)施工總承包 。

　　也就是說，上述56個(gè)老舊小區(qū)將迎來更新，根據(jù)招標(biāo)公告來看，更新內(nèi)容將包括：小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)備，在出入通道口、停車場等地安裝電子攝像頭并連接至控制室機(jī)房，并保持24小時(shí)正常運(yùn)行和監(jiān)控；機(jī)動(dòng)車大門智能車牌識(shí)別門禁；小區(qū)大門人臉識(shí)別門禁；單元人臉識(shí)別門禁；小區(qū)圍墻安裝周界感應(yīng)網(wǎng)；非機(jī)動(dòng)車車庫智能刷卡門禁；非機(jī)動(dòng)車車庫物聯(lián)網(wǎng)煙霧報(bào)警系統(tǒng)；非機(jī)動(dòng)車車庫電氣火災(zāi)檢測系統(tǒng)；非機(jī)動(dòng)車車庫智能充電樁；小區(qū)出入口信息發(fā)布系統(tǒng)。

　　符合本次更新范圍內(nèi)的朋友們，這次就太幸福了。

　　第二個(gè)是孝感片區(qū)的一個(gè)工程招標(biāo)公告。

　　公告內(nèi)容為關(guān)于旌陽區(qū)高新區(qū)（旌北新區(qū)）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目(鴨綠江路西延線段)勘察設(shè)計(jì)施工總承包。

　　本次招標(biāo)公告主要是鴨綠江路西延線的工程承包，根據(jù)公告可以了解到，鴨綠江路西延線項(xiàng)目總長約4.95公里，起點(diǎn)孝感立交，經(jīng)過古什路，至終點(diǎn)銀山北路。

　　其中起點(diǎn)至規(guī)劃西二環(huán)段約3.2公里，路幅33.5米；規(guī)劃西二環(huán)至終點(diǎn)段約1.75公里，路幅50米。全段實(shí)施道路工程，交通工程，照明工程，橋涵工程。路幅50米段建設(shè)慢行一體化，并增加實(shí)施給水排水工程，景觀工程，預(yù)留電力，通信，燃?xì)夤芪弧?/p>

　　計(jì)劃總投資6.92億元，其中建安費(fèi)用約3.28億元。

　　從地圖上來看的話，該工程主要涉及是從孝感立交然后連接到古什路、銀山路，目前周邊都是以農(nóng)田和民房為主，建設(shè)過程中也很有可能涉及拆遷。

　　畢竟項(xiàng)目總投資費(fèi)用達(dá)到了6.92億，不少的！

　　今年年初，德陽發(fā)布了《德陽市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》（草案），該方案中提及未來德陽主城區(qū)將被劃分為53個(gè)更新單元，將通過2025年、2030年、2035年三個(gè)時(shí)間點(diǎn)來完成。