近日，有福州市民通過(guò)留言板對(duì)購(gòu)房首付問(wèn)題提出建議：希望公積金購(gòu)房的90平以下20%首付的規(guī)定，能夠調(diào)整成110平以下20%首付。

一、市民觀點(diǎn)

他提出的觀點(diǎn)是：

1.市面上的商品房一般公攤面積在10%-20%，110平房屋套內(nèi)面積僅98平左右，可以做三房，滿足一般家庭需求。而90平以內(nèi)的，套內(nèi)僅75平左右，無(wú)法做成三房，滿足不了大部分家庭的需求。

2.能滿足剛需家庭的購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，有效盤活公積金的存量資金，增加市場(chǎng)信心。

3.減輕年輕人購(gòu)房壓力，讓年輕人有些底氣和信心。

二、官方回復(fù)

對(duì)此，福州住房公積金中心給予了回復(fù)：“職工家庭首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%”的政策，是福州住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》（榕公積金管委規(guī)〔2022〕2 號(hào)）中規(guī)定的，制定目的主要是為了進(jìn)一步幫助繳存職工解決住房問(wèn)題、減輕其購(gòu)房的首付資金壓力。

之所以僅針對(duì)購(gòu)買 90 平方米以下的產(chǎn)權(quán)面積住房，官方回復(fù)內(nèi)容較長(zhǎng)，簡(jiǎn)單歸納下主要依據(jù)是：

一是設(shè)定“90 平方米以下”的產(chǎn)權(quán)面積有相關(guān)文件依據(jù)。有關(guān)文件規(guī)定使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通住房，套型建筑面積在 90 平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于 20%”。若將產(chǎn)權(quán)面積設(shè)定為比如110平方米面積的住宅，則無(wú)相關(guān)文件依據(jù)。

二是福州住房公積金政策調(diào)控需按程序逐級(jí)審批備案，不能隨意放寬。因此降低公積金貸款首付款比例的政策需設(shè)定“首次申請(qǐng)”、“購(gòu)買 90 平方米以下”、“普通住宅”的限制條件。

三是保障“剛需”。90平方米以下住房的購(gòu)房總價(jià)和 20%的首付款壓力，可減輕剛參加工作的新市民群體或新組建的年輕職工家庭資金負(fù)擔(dān)，盡快解決基本住房問(wèn)題。

三、肚子君觀點(diǎn)

一問(wèn)一答，市民表達(dá)個(gè)人想法，只言片語(yǔ)之間，或能看出些許無(wú)奈。

1.公攤負(fù)擔(dān)不小。市場(chǎng)上商品房的公攤面積如果是10%-20%，已經(jīng)是比較良心的了。電梯高層公攤在20%以上的比比皆是，花大價(jià)錢買了一堆公攤面積。

2.三房的家庭需求。上有老下有小的家庭，特別是響應(yīng)國(guó)家生育政策的二孩或者多孩家庭，家庭負(fù)擔(dān)本就較重，因?yàn)榧彝コ蓡T多，需要更多的房間，面積需求大，總價(jià)高，還難以享受首付的優(yōu)惠政策。

對(duì)于改善群體，也有其他的優(yōu)惠。例如，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)賣房再買房實(shí)行退稅政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)于“賣小房換大房”的改善群體，能節(jié)省一定的稅費(fèi)，畢竟也是真金白銀。

不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)購(gòu)房有不同的需求，希望都能被溫柔對(duì)待，居者有其屋。

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