在市南區(qū)綠城深藍中心購買千萬精裝豪宅，交付時發(fā)現(xiàn)毛病頻出。近日，市民張先生（化名）向齊魯晚報·齊魯壹點記者反映稱，自己遇上精裝房變“驚裝”房的糟心事，房屋兩年保修期內(nèi)滲水嚴(yán)重，維修時間又一拖再拖，導(dǎo)致租客退租房屋無法繼續(xù)出租，給自己造成了很大的經(jīng)濟損失。而對此，深藍中心工作人員又有不同說法。到底是咋回事，記者對此進行了調(diào)查。

花1200萬新買的綠城精裝房交付時發(fā)現(xiàn)毛病頻出

2020年年底，青島市民張先生花費1200余萬元在市南區(qū)東海西路11號綠城深藍中心購買了面積為259.33平方米的精裝修房屋一套，2021年2月正式交付。該樓盤開發(fā)商為青島綠城華景置業(yè)有限公司。根據(jù)約定，開發(fā)商對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間吊頂和外墻面的防滲漏等房屋質(zhì)量問題承擔(dān)兩年質(zhì)量保修期限。

“這套房子剛交付時就有很多小毛病，比如說衛(wèi)生間浴室積水、暖氣片地線未接、墻面空鼓、地板閃縫、墻不垂直、門關(guān)閉不嚴(yán)，把手松動等等?！睆埾壬f，由于當(dāng)時處于春節(jié)期間，無法維修房屋所發(fā)現(xiàn)的問題，地產(chǎn)提出先收房，保修期兩年內(nèi)可隨時再進行維修。

張先生介紹，出于對綠城地產(chǎn)的信任，他把房屋出現(xiàn)的問題列出后，同時發(fā)送給物業(yè)及地產(chǎn)進行雙備份。“交房時，我發(fā)現(xiàn)走廊天花板有大面積黃色水漬，地產(chǎn)客服安排工程將走廊天花板拆除，后發(fā)現(xiàn)里面使用了大量水泥板，遂即重新把走廊吊頂拆除修復(fù)。”張先生說。

除了這些問題之外，房子還有很多其他毛病，比如壁紙鼓包、開膠，鏡面腐蝕、門板變形、馬桶損壞等等。“當(dāng)時說的交房標(biāo)準(zhǔn)很好，比其他房子交房都要好，但真正到了交房的時候問題不斷?！睆埾壬f，房子是奔著綠城地產(chǎn)的口碑買的，花了一千多萬，如今看來，也不過如此。

精裝房滲水租客退租損失誰來賠？

讓張先生無奈的遠不止是房子質(zhì)量問題。2021年7月，張先生在收房后將房屋進行出租。記者從張先生提供的租房合同上看到，這套房屋的月租金為46666.66元，支付周期為一年，租金共計559999.99元。

“今年5月17日，租客發(fā)現(xiàn)屋面天花板有大面積黃色水漬，及滲水滴水現(xiàn)象，無法繼續(xù)居住，租戶要求退租?！睆埾壬f，他第一時間向開發(fā)商客戶服務(wù)部反饋，待客戶服務(wù)部確認(rèn)查找原因后發(fā)現(xiàn)系雙層石膏板中第一層石膏板使用了水泥板，由于水泥板吸水的特性，持續(xù)向最外層石膏板擴散水漬，造成天花板頂大面積滲水，龍骨架腐蝕生銹?！斑@么嚴(yán)重的房子質(zhì)量問題，短期內(nèi)根本修不好，我只能接受給租客退租。 ”張先生無奈地說，就因為房屋漏水，自己退了租客一個月房租費，外加賠付一個月違約金、物業(yè)管理費和停車費，總計約10萬元。

不僅如此，張先生告訴記者，由于施工工期安排拖沓，直至2022年7月27日開發(fā)商才讓人進場維修，但施工隊伍由于各種原因至現(xiàn)在一直沒有施工完畢，也導(dǎo)致了房子無法繼續(xù)出租，給他造成很大經(jīng)濟損失。為此，張先生列出一份詳細(xì)的追討損失清單。內(nèi)容共計包含八項，大致如下：無法繼續(xù)居住房屋空置產(chǎn)生的物業(yè)費、滲水原因無法繼續(xù)居住賠付租客違約金、退一個月房租、房屋空置損失、家具搬離費用等，合計362171.56元。

張先生稱，目前自己已將追討損失清單發(fā)送給了開發(fā)商客服人員?！盁o論是房屋何時能全面維修完畢還是因房屋質(zhì)量問題造成的租房損失該怎么賠付，至今均沒有得到任何回應(yīng)?！睆埾壬f，當(dāng)初地產(chǎn)口口聲聲提出先收房，保修期兩年內(nèi)可隨時再進行維修的承諾，如今看來略顯蒼白。

24日，記者跟隨張先生來到他家發(fā)現(xiàn)，目前家中所有的家具都已騰空，吊頂維修已經(jīng)結(jié)束。但木飾門開裂、大理石缺損、玻璃幕墻有大量氣泡、地板有色差、櫥柜反水開裂等問題依然存在?！艾F(xiàn)在廚房水槽反水嚴(yán)重、馬桶也換了兩個了，還有很多細(xì)節(jié)問題，真跟他們耗不起了。”張先生說。記者在現(xiàn)場看到，張先生找來一個藍色塑料箱放在廚房水槽下方用來接水。

開發(fā)商：愿意與業(yè)主溝通協(xié)商賠付

對此，11月24日下午，記者致電綠城集團總部，相關(guān)工作人員表示，合同的主體責(zé)任雙方為業(yè)主和當(dāng)?shù)胤植?，因此，具體的房屋維修以及違約賠償?shù)葐栴}由當(dāng)?shù)貋碡?fù)責(zé)。而當(dāng)記者詢問當(dāng)?shù)胤植侩娫挄r，該名工作人員表示，業(yè)主以及員工的信息他們均不能透露，可以聯(lián)系合同上甲方的簽章電話，具體電話無法提供。

隨后，記者又撥通了青島深藍中心的電話，工作人員馮女士表示，他們是今年7月收到業(yè)主關(guān)于客廳吊頂滲水的報修，隨后立即組織人員到現(xiàn)場進行查看并維修，目前已維修完畢。關(guān)于業(yè)主提到的賠償租戶違約金方面的訴求，她回復(fù)稱據(jù)他們目前的了解，業(yè)主反映的情況與事實不符，她表示，根據(jù)業(yè)主提供的租賃合同顯示，租戶的租期為2021年7月1日至2022年6月30日，而報修記錄顯示業(yè)主今年7月才對客廳滲水問題進行報修，她們認(rèn)為租戶是合同到期搬走以后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋問題，因此不涉及租期內(nèi)違約，所以對違約賠償方面的訴求不予支持。

此外，對于由于客廳吊頂維修造成業(yè)主房屋空置的租金損失，馮女士回應(yīng)稱，施工隊進駐的時間是7月27日，而維修在9月10日前已經(jīng)完成。對于維修1個多月的時間給業(yè)主帶來的租金損失，她們愿意與業(yè)主溝通協(xié)商賠付，但需要業(yè)主提供真實租金、租期等方面的證明材料作為參考依據(jù)，在進一步落實之后，她們才能與業(yè)主進行協(xié)商賠付。此外，她表示，業(yè)主在追討函中提到的其他部分賠付項目，她們認(rèn)為不夠合理，同樣需要業(yè)主提供相應(yīng)資料證明，她們再進行進一步核實商討。

對于上述解釋，業(yè)主張先生并不認(rèn)同，“施工隊進駐維修吊頂?shù)臅r間是7月27日，而維修結(jié)束時間是10月31日?！睆埾壬f，這還不包含目前沒有完善的其他細(xì)節(jié)問題。

針對此事，齊魯晚報·齊魯壹點記者將持續(xù)追蹤報道。

來源：齊魯壹點