說起金茂府，不得不提廣渠及大寧金茂府，以十二大綠金科技為首的智能住宅系統(tǒng)，使其在很長的一段時(shí)間內(nèi)成為了熱銷IP，逢府必?zé)徜N。但是最近發(fā)生的一件事，已經(jīng)讓購房者對(duì)其失去了信任。

4萬一平的金茂府科技豪宅出事了！

怎么回事呢？10月份的蘇州科技城金茂府爆出了一個(gè)大新聞。200多個(gè)業(yè)主出現(xiàn)鼻炎、肺結(jié)核等呼吸系統(tǒng)問題，最后發(fā)現(xiàn)，問題可能出在了金茂的新風(fēng)系統(tǒng)。對(duì)金茂來說，這可能是他們有史以來最嚴(yán)重的信任危機(jī)，這種危機(jī)，甚至可以說深入基因?qū)用娴摹?/p>

這對(duì)于孕婦，小孩和老人來說都是致命的風(fēng)險(xiǎn)。

這件事雖然已經(jīng)過去了兩三個(gè)月，但失信、危險(xiǎn)等關(guān)鍵詞也是刻入到購房者的骨髓中。

在青島，最近宣傳最熱的就是世園會(huì)版塊的世園金茂府和和達(dá)和府。據(jù)說金茂府要賣4萬+。底氣在哪？縱觀青島，從嶗山金茂府開始，一路向北，至世園金茂府之時(shí)，金茂府會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這類的問題？很難說?？萍?狠活的模式，萬一出現(xiàn)危險(xiǎn)，絕對(duì)震撼，不怕一萬就怕萬一。越是傲嬌，越容易出事！

話說世園會(huì)金茂府這都已經(jīng)是青島第四座金茂府了，通常一城一府，現(xiàn)在四座府，還要賣4萬+，被稱為網(wǎng)紅的金茂府，這股科技勁兒還能持續(xù)多久？最終還是要回歸真實(shí)區(qū)域價(jià)位。

價(jià)格維度：

一方面是新房的價(jià)格，李滄的樓市遠(yuǎn)不能支持四萬的均價(jià)，據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)顯示，李滄整天均價(jià)在2.5萬元上下，世園會(huì)在2.45萬元/㎡左右。遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到4萬房價(jià)的需求維度。自然要賣房就得需要其他區(qū)來救援，價(jià)格高企，也沒有人會(huì)來買。

另一方面二手房市場(chǎng)，根據(jù)某地產(chǎn)專業(yè)媒體統(tǒng)計(jì)，僅僅在一個(gè)二手房交易平臺(tái)，青島的掛牌量就已經(jīng)超過了10W+。而且和新房不同的是，不論是金家?guī)X還是浮山后，甚至是李村，二手房都開啟了下跌模式。實(shí)際上綠城玫瑰園、留香園的二手房單價(jià)比很多嶗山豪宅都貴，而且戶型大，上車門檻不是銀豐玖璽城、海信君瀾之流能比的。不靠海的賣這么貴，鐵定是少有人買的。

就這么說吧，從2018年到現(xiàn)在，如果你沒買到那10%的優(yōu)質(zhì)二手房，300萬+總價(jià)的房子，每年虧20萬是妥妥的，而且還不好賣。

回歸本質(zhì)，真正的房價(jià)也就兩萬以內(nèi)。疫情之下，高價(jià)房難有人接手。

增值潛力下降，買的貴，不一定賣的貴，不靠海，只靠山，世園金茂府想要高價(jià)，難！

人口維度

李村人口支撐不足，從2017年的11.57萬到2021年的5.68萬，青島出生人口在過去五年間整整減少了5.89萬，降幅超過了50%。然而，一個(gè)更加令人擔(dān)憂的現(xiàn)實(shí)是，未來十年，青島的出生人口可能會(huì)下降得更快。

第二是供應(yīng)量，2008年青島新房成交只有3.47萬套，到了2018年就到了14.42萬套，也就是說我們現(xiàn)在每年比十年前多賣10萬+的新房。李村世園板塊也從當(dāng)初的剛需剛改，到現(xiàn)在的高端改善，我們不禁會(huì)問，真的能支撐起這么高的價(jià)格嗎？

世博園的落寞，王區(qū)長打造的院士港大范圍空置。金茂在這里打造的世園金茂府，李村人口的減弱，價(jià)格的高企，世園金茂府真能賣的很好嘛？

比如第三座金茂府的云谷金茂府，當(dāng)時(shí)據(jù)說定的要賣200多套，最后開盤只賣100多套，是府系IP太多，選擇太多，還是購房者早已夠不上府系機(jī)會(huì)了？世園金茂府，首開會(huì)火嗎？

金茂的問題

11月28日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，中國金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海洮茂置業(yè)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1元。信息披露起止日2022年11月28日至2022年12月23日。

該標(biāo)的涉及到的是今年7月25日，在上海第二批土地集中出讓地塊中，金茂以35.288億元競(jìng)得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價(jià)為47322元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為83000元/㎡。用途為住宅。

桃浦科技智慧城，是普陀區(qū)重點(diǎn)打造的上海西北中心現(xiàn)代化城區(qū)、上?？萍紕?chuàng)新中心的重要承載區(qū)。如果金茂要打造十二大綠金科技住宅，是不是因?yàn)椴豢尚校圆呸D(zhuǎn)讓的呢？也并不是所有的府系都會(huì)成為IP呢？

另外，在其他城市，也有毛坯金茂府，比如，浙江嘉興“嘉禾金茂府”，為了迎合當(dāng)?shù)乜腿海鸩綉粜?04平米。這甚至不及成都去年122平米的新房戶均面積。

并且作為科技系統(tǒng)建筑，竟然賣“毛坯房”，很多業(yè)內(nèi)人看了“打腦殼”，不敢相信這是“金茂府”。 嘉興金茂府的售價(jià)呢，才1.5萬/平米，這么便宜，還不好賣，看著都替金茂府難過。

另外，不僅是蘇州“金茂府”的業(yè)主維權(quán)，位于深圳市龍崗區(qū)的“金茂府”，在業(yè)主入住不到一年的時(shí)間內(nèi)，就出現(xiàn)了廚衛(wèi)漏水、墻面發(fā)霉、電梯損壞等嚴(yán)重的質(zhì)量問題。大批業(yè)主不得不奮起維權(quán)。實(shí)際上，網(wǎng)上百度搜索“金茂維權(quán)”，相關(guān)詞條的數(shù)量，居然高達(dá)五百多萬條。五百多萬條維權(quán)??！我們?cè)谶@里，只能隨便來舉幾例，只能是九牛一毛。

“中國金茂，房屋維權(quán)，新房大面積嚴(yán)重漏水”；“315維權(quán)：高端項(xiàng)目被指減配，中國金茂跌落‘豪宅神壇’？”“頻售項(xiàng)目股權(quán)，業(yè)主維權(quán)頻發(fā)，金茂規(guī)?？癖急澈蟮牡赝踬€局之險(xiǎn)”；“名校不能及時(shí)交付！龍華金茂府業(yè)主集體維權(quán)退房！”

“金茂變驚貌！濱湖省府2萬+盤爆發(fā)維權(quán)！業(yè)主拒絕收房”；“金茂遭維權(quán)：用近4萬元的‘豪宅價(jià)’，買到了‘安置房’品質(zhì)”；“現(xiàn)在的金茂，全國各地項(xiàng)目大面積維權(quán)，虛假宣傳”；“從‘不會(huì)做剛需’到高端項(xiàng)目被維權(quán)，央企金茂陷入品質(zhì)坍塌泥淖”；“中國金茂：未來金茂府被曝虛假宣傳、貨不對(duì)板,且開發(fā)商已多次被約談”；“業(yè)主集體退房！精裝變jing裝！交房問題頻發(fā)！金茂身陷‘維權(quán)潮’”？

“金茂地產(chǎn)維權(quán)風(fēng)波全國遍地頻發(fā)，青島金茂智慧國際城業(yè)主維權(quán)”；

“金茂青島項(xiàng)目遭維權(quán)，律師：或不符合交房條件”；

“金茂質(zhì)量太差，維權(quán)投訴太多”；

把眼球再次回到青島，當(dāng)一城四座金茂府時(shí)，降價(jià)才是金茂必然走的路。區(qū)位一般，人口吸附力減弱，價(jià)格缺乏支撐，世園金茂是否能再次引起市場(chǎng)熱議，一切都是個(gè)謎。疫情之下，錢放在口袋里才是最安全的地方。