車位分類知多少？

購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意！

隨著樓市的發(fā)展，帶動(dòng)著車位的發(fā)展。那么，你知道車位有哪幾類以及購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)嗎？今天就來(lái)帶大家認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)~

一、車位的一般分類

車位一般分為以下5類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位、地下車位、地面車位。

產(chǎn)權(quán)車位01

產(chǎn)權(quán)車位主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位02

公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位03

人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個(gè)空白。但事實(shí)上，在時(shí)機(jī)生活中，開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)人防車位，即享有該車位的收益權(quán)、使用管理權(quán)等。

地下車位04

地下車位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車位，另一種則是沒(méi)有計(jì)入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。

地面車位05

一般地面停車位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。

二、車位的普遍類型

01標(biāo)準(zhǔn)車位>>>

寬度為2.5米，長(zhǎng)度為5.3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長(zhǎng)型的車，這樣的標(biāo)準(zhǔn)車位就會(huì)顯得擁擠。

02微型車位>>>

微型車位的長(zhǎng)度和寬度會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)車位小，具體大小因項(xiàng)目而異；開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會(huì)考慮車位利用的較大化，劃出一些非標(biāo)準(zhǔn)車位。

而在車位空間分割時(shí)，有些地方適合做小車位。這類車位，價(jià)格通常比標(biāo)準(zhǔn)車位低，對(duì)于車型比較小的車主來(lái)說(shuō)，這樣的車位就夠用了。

03子母車位>>>

子母車位的價(jià)格通常比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的價(jià)格要便宜，卻可以停放兩部車子。不過(guò)，這類車位的面積，也會(huì)比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位小，通常在停放車子時(shí)是一部車子停里面，一部車子停外面，里面的車子要出來(lái)，必須先把外面的車子移開(kāi)。所以，在使用時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。

三、購(gòu)買時(shí)注意事項(xiàng)

明確車位產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購(gòu)買，因?yàn)檫@樣購(gòu)買者才擁有處置車位的權(quán)利。如果購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。開(kāi)發(fā)商只能和購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者也不能進(jìn)行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。

簽訂車位相關(guān)協(xié)議

買車位要注意簽訂購(gòu)買合同，有什么問(wèn)題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等；如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房相關(guān)合同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、面積、價(jià)款等情況在合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。

公攤面積的車位不可賣

地上車位敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈(zèng)送，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。

人防車位不要買

人防車位是指人防工程里的車位，其使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建筑機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓人防車位的使用權(quán)給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，租賃期限最多20年，超過(guò)20年后可繼續(xù)租借。部分法院認(rèn)為，人防車位是不允許出售的，更不能辦理產(chǎn)權(quán)證。任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，這樣會(huì)損害國(guó)家和買受人利益，簽訂的合同協(xié)議也是無(wú)效的。購(gòu)買這種人防車位到期后不受法律保護(hù)。所以人防車位不建議購(gòu)買。

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