在青島商業(yè)體中存在這樣一個(gè)排名，奢侈高端就去海信，萬象城，金獅次之，凱德利群萬象匯打底！年輕人談戀愛逛街去凱德這是最后底線了，其他商業(yè)綜合體基本上都算不上入流了。

前身

曇花一現(xiàn)，胎死腹中的青島印象城，青島印象城是印力北京繼濟(jì)南印象城、淄博印象匯、濰坊印象匯三個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目之后，在青島與萬科協(xié)同打造項(xiàng)目。項(xiàng)目定位一站式時(shí)尚家庭品質(zhì)生活空間，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，打造特色場(chǎng)景，當(dāng)時(shí)是市北區(qū)2022年待開業(yè)項(xiàng)目中的亮點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目籌備中心

印象城定位客群偏年輕，老四方水清片區(qū)雖然人口密度大，但人群年齡也同樣大，同時(shí)還有其他一些不為人知的因素，出于無奈，印象城退場(chǎng)，落子萬科廣場(chǎng)。反正萬科都占股。

命運(yùn)多舛的萬科廣場(chǎng)

4月27日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委就4月24日，青島市北區(qū)萬科未來城D地塊集中商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)生的高處墜落致1人死亡事故，做出通報(bào)。通報(bào)要求相關(guān)單位自查自糾，在安全達(dá)標(biāo)之前不得施工。這么大的安全事故在青島乃至全國(guó)的商業(yè)體籌建過程中都是少見的。雖是安全事故，也不免讓人聯(lián)想起：命數(shù)和風(fēng)水。

事件被調(diào)查了三個(gè)月之后，主管單位才恢復(fù)了建設(shè)單位、監(jiān)理單位的經(jīng)營(yíng)資格，這也是未來城萬科廣場(chǎng)延期開業(yè)的主要原因吧，終于趕在金茂覽秀城的前一天選擇開業(yè)，也算是想提前賺一把流量吧。

周邊人群

網(wǎng)絡(luò)都在傳未來城萬科廣場(chǎng)的位置選的好，周邊人口密度那么大，其實(shí)不然，周邊的鴻泰廣場(chǎng)、海琴廣場(chǎng)哪個(gè)不是艱難生存，每天在商場(chǎng)能看見幾個(gè)人？究其根本原因還是跟消費(fèi)年齡、消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)。大爺大媽就是熱衷于附近的早市和大集，不是貶義，這確實(shí)是老四方特有的煙火氣息，也是非�！敖拥貧狻钡南M(fèi)方式，是青島人“土著”生活場(chǎng)景的真實(shí)寫照。

畢竟僅靠周邊的龍湖春江酈城、萬科未來城這樣僅有的幾個(gè)小區(qū)的年輕人群能支持萬科廣場(chǎng)的未來嗎？

競(jìng)爭(zhēng)壓力

方圓4.5公里左右有李村商圈、凱德商圈，離得最近的還有悅薈，這些目前都算是成熟穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的商業(yè)體，從交通、人群、購買力方面來說都不必萬科廣場(chǎng)差，所以萬科要想生存，招商是關(guān)鍵！

但是從目前的招商品牌來看并沒有什么特色，都是普通商戶入住了，從餐飲、黃金、服飾、快消品等品牌看，更多的是年輕人群的消費(fèi)品牌，咱們也說了這個(gè)片區(qū)的消費(fèi)傾向和消費(fèi)人群特征，品牌也和人群背道而馳。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)力

早些年，新都心還不叫新都心，還是一片亟待改造的老城區(qū)，處于城市邊緣地帶，誠(chéng)可謂百廢待興。2009年，萬科地產(chǎn)首次提出“青島新都心”的概念，促成了后來“新都心”所有故事的開端。

以萬科為代表的眾多實(shí)力開發(fā)商的深耕，讓市民青睞于在此地安家置業(yè)，再加上地鐵的拉動(dòng)，讓新都心商圈在短短的幾年內(nèi)迅速崛起。

從2009年到2022年，新都心實(shí)現(xiàn)華麗蝶變。這里居住、商業(yè)氛圍濃厚，萬科生活廣場(chǎng)、凱德Mall等大型商業(yè)圍合，萬科中心等寫字樓林立，地鐵3號(hào)線穿城而過。到處散發(fā)著現(xiàn)代化大都市的氣息。

隨著新都心片區(qū)的商業(yè)綜合體越建越多，也有部分網(wǎng)友認(rèn)為同樣在新都心商圈，比起萬科生活廣場(chǎng)，凱德的人氣反而更好一些。萬科生活廣場(chǎng)距離凱德不到三百米，但商戶數(shù)量、人員流量都遠(yuǎn)不及凱德，同時(shí)萬科生活廣場(chǎng)整體環(huán)境特別清靜，看不出有絲毫商業(yè)氛圍。

網(wǎng)友認(rèn)為萬科生活廣場(chǎng)錯(cuò)層別致，以至于消費(fèi)者在逛街時(shí)，就像進(jìn)入迷宮，找不到想要的位置。特別是刮著大風(fēng)的冬天以及三十多度高溫的夏天，萬科生活廣場(chǎng)開放式通道的設(shè)計(jì)，加上商戶也多為戶外，很難讓人有來逛街的欲望。不少網(wǎng)友覺得這樣的設(shè)計(jì)做得缺乏人情味，冷冰冰。

坐落于福州路萬科中心的青島新都心萬科生活廣場(chǎng)，在建設(shè)初期，萬科將生活廣場(chǎng)定位為街區(qū)式商業(yè)街，想要打造成青島的“太古里”。北方很多的城市開發(fā)商開發(fā)商業(yè)街區(qū)時(shí)效仿、照搬南方城市中認(rèn)為不錯(cuò)的商業(yè)街的方式，但投入運(yùn)營(yíng)后均無法擺脫慘淡的結(jié)局。

由此可見，萬科在青島并沒有成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力可以借鑒，外來的和尚能把經(jīng)念好嗎？很懸。

水清溝片區(qū)距離“商圈”二字，又似乎一直很遙遠(yuǎn)。當(dāng)年開在四流南路上的肯德基，最終成為青島首家倒閉的肯德基。則更是讓這一區(qū)域，長(zhǎng)期以來成為很多人嘴里的笑點(diǎn)。未來城萬科廣場(chǎng)能不能成為水清溝片區(qū)第一大TOD商業(yè)綜合體？能否一雪當(dāng)年的肯德基倒閉之恥？