本周二，位于市南區(qū)新盤(pán) 青鐵鼎峰云上觀瀾 首次開(kāi)盤(pán)，售樓處對(duì)完宣稱賣了7.1億，但是根據(jù)青島市某專業(yè)數(shù)據(jù)檢測(cè)公司的結(jié)果看，實(shí)際上開(kāi)盤(pán)僅賣了4億，去化率只有35%，這不禁讓青島市民們感嘆，該樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商真是加倍的忽悠！

該項(xiàng)目是2021年12月13日拿的地，2022年12月13日開(kāi)的盤(pán)，正好一年時(shí)間，蓄客期非常長(zhǎng)，但是開(kāi)成這個(gè)樣子，操盤(pán)方中瑞鼎峰或?qū)⒁唐湄?zé)。而同樣是今年拿地同時(shí)今年很快的地王項(xiàng)目青島潤(rùn)府，拿地后迅速開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)去化率非常高，兩者形成鮮明對(duì)比。

青鐵鼎峰云上觀瀾首開(kāi)這個(gè)慘狀，如果不怪中瑞鼎峰操盤(pán)方是群酒囊飯袋，那就只能怪項(xiàng)目位置、產(chǎn)品、價(jià)格等因素，從這些方面當(dāng)中找問(wèn)題了。根據(jù)其他房產(chǎn)自媒體的分析，該項(xiàng)目東邊是安置房大高層，西邊有污水處理廠，而且左下角污水處理廠的幾個(gè)大罐子，看似離項(xiàng)目非常近。

我們?cè)僬w看下開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)報(bào)：

【項(xiàng)目】青鐵鼎峰云上觀瀾

【區(qū)域/板塊】市南區(qū)/老市府

【項(xiàng)目地址】團(tuán)島山以北、團(tuán)島三路以西、團(tuán)島四路以南、以東合圍區(qū)域

【土地信息】2021年12月13日以成交總價(jià)13.59億元拍得305-300-370202-010-008-GB00050地塊，成交樓面價(jià)16000元/㎡，溢價(jià)率0%

【時(shí)間/地點(diǎn)】2022年12月13日

【推售方式】售樓處（首開(kāi)）

【推售樓座】32F高層4#（2個(gè)單元，1T2,128套），32F高層6#（1個(gè)單元，1T1，64套），32F高層7#（2個(gè)單元，1T2，128套），共計(jì)320套

【產(chǎn)品面積】110㎡三室兩廳兩衛(wèi)64套，117㎡三室兩廳兩衛(wèi)64套，134㎡三室兩廳兩衛(wèi)32套，140㎡三室兩廳兩衛(wèi)32套，141㎡三室兩廳兩衛(wèi)64套，168㎡四室兩廳兩衛(wèi)32套，204㎡四室兩廳三衛(wèi)32套

【惠后價(jià)格】整體均價(jià)38000元/㎡精裝（精裝標(biāo)準(zhǔn)：141㎡以下6000元/㎡左右；168㎡以上8000元/㎡左右）；其中，4#37500元/㎡，6#42500元/㎡，7#34500元/㎡

【優(yōu)惠信息】綜合優(yōu)惠94折；其中，鎖資客戶99折，認(rèn)籌客戶99折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)99折，7天內(nèi)交齊首付款99折，提前放款98折

【項(xiàng)目動(dòng)態(tài)情況】10月29日生活館及樣板間開(kāi)放，12月10日認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)前認(rèn)籌150組左右

【去化情況】截止到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天21：00，去化111套，去化率35%。

【分產(chǎn)品去化】110㎡三室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)3套，去化率5%；117㎡三室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)27套，去化率42%，134㎡三室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)6套，去化率19%，140㎡三室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)9套，去化率28%，141㎡三室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)25套，去化率39%，168㎡四室兩衛(wèi)認(rèn)購(gòu)17套，去化率53%，204㎡四室三衛(wèi)認(rèn)購(gòu)24套，去化率75%

【車位情況】未售

【客戶情況】以老團(tuán)島老市南地緣性客戶為主，部分項(xiàng)目周邊企業(yè)員工，置業(yè)目的以改善和高端改善為主，年齡35-55歲。

文：青島樓市爆料