我們都知道，如果行政單位已經(jīng)下達(dá)了農(nóng)村集體土地征收通知的話，作為普通老百姓，我們基本上是不可能逆轉(zhuǎn)宅基地和農(nóng)用地被征收的結(jié)果的。我們能做的，也就是在補(bǔ)償內(nèi)容或者安置內(nèi)容上，盡可能達(dá)到自己所要求的結(jié)果。但是，征收安置補(bǔ)償協(xié)議還沒有簽，土地征收補(bǔ)償還有到位，行政單位就把集體土地變?yōu)閲型恋毓_進(jìn)行拍賣出讓，這樣的行為合法嗎？遇到這種情況，老百姓能對(duì)行政單位的拍賣行為進(jìn)行維權(quán)嗎？別著急，北京市中恒信律師事務(wù)所就這種情況幫大家分析。

首先，宅基地的征收拆遷應(yīng)該“先補(bǔ)償，后搬遷”，并且應(yīng)當(dāng)改善居住條件。

《土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定，“……對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。”

其次，國有土地出讓可以拍賣的方式出讓，但該拍賣出讓行為應(yīng)以土地不具有權(quán)屬糾紛為前提。否則，該國有土地使用權(quán)拍賣出讓就有可訴性。

在集體土地還沒有完成征收拆遷補(bǔ)償安置程序的情況下，征收方的這部分土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)還為達(dá)到拍賣出讓的條件，拍賣標(biāo)的不符合拍賣法律規(guī)定。因此，這種情況下，拍賣出讓公告及拍賣出讓行為均不具有合法性。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于土地管理部門出讓國有土地使用權(quán)之前的拍賣行為以及與之相關(guān)的拍賣公告等行為性質(zhì)的答復(fù)》（〔2009〕行他字第55號(hào)）規(guī)定“土地管理部門出讓國有土地使用權(quán)之前的拍賣行為以及與之相關(guān)的拍賣公告等行為屬于行政行為”。老百姓可以針對(duì)這個(gè)行政行為進(jìn)行依法維權(quán)，阻止違法拍賣出讓行為！

中恒信律師在這里也要提醒大家，在集體土地面臨征收時(shí)，被征收村民應(yīng)該齊心協(xié)力一起維權(quán)，這樣才有利于取得更好的維權(quán)效果，并且，維權(quán)一定要趁早，各家的情況都具有一定特殊性，需要專業(yè)征地拆遷律師進(jìn)行答疑解惑。值得注意的是，集體土地等往往涉及征收方和開發(fā)商的巨大的經(jīng)濟(jì)利益。如果你感覺到征地拆遷問題不合理了，那么征收方就極有可能存在違法行為，這個(gè)時(shí)候要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，詳細(xì)了解老百姓的合法權(quán)益，并充分把握維權(quán)時(shí)機(jī)，這樣能夠大大提高維權(quán)成功率！