終于，我們揮別了2022。

過(guò)去這一年，對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都太魔幻了，好像一場(chǎng)大夢(mèng)過(guò)后，一切又都回來(lái)了。

三年的疫情防控方式陡然調(diào)整，雖然事先有所預(yù)料，但突然之間不再查健康碼、行程碼，不再看核酸，還是讓人有種悵然若失的茫然感。

令人始料不及的還有“陽(yáng)”的蔓延，囤藥、搶藥、發(fā)熱、刀割嗓子、水泥封鼻、咳嗽......病毒全面襲來(lái)讓人們見(jiàn)識(shí)到了厲害，也讓城市比之前還要冷清。很多人都在社交媒體上說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有像這樣病過(guò)。

不過(guò)，好在我們正在走出沖擊，城市也正在恢復(fù)往常，官方也宣布不再發(fā)布每日疫情信息，一個(gè)時(shí)代就此翻篇，在邁向2023年之際，我們又一次見(jiàn)證了歷史。

于房地產(chǎn)而言，2022年也是我們不斷見(jiàn)證歷史的一年。

縱觀2022年，官方對(duì)房地產(chǎn)的支持一直在加碼，從年初的表態(tài)支持居民合理住房需求，到年中會(huì)議高層首次提出“保交樓、保交付”，再到后來(lái)的金融16條以及“三支箭”馳援而至；就在剛剛過(guò)去的12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)又密集釋放利好，以改善房企融資環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中最受關(guān)注的就是官方時(shí)隔20年再一次明確提出房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

不得不說(shuō)，樓市風(fēng)向在2022年實(shí)現(xiàn)了具有標(biāo)志性意義的轉(zhuǎn)變。盡管在疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)周期等多重因素的影響下，情況并不盡如人意，但從防控疫情到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的全面轉(zhuǎn)向，從房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的重新明確，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)趨勢(shì)已經(jīng)非常明確，新一年樓市的核心就是鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

我們可以預(yù)見(jiàn)：

其一、2023年大概率還會(huì)出臺(tái)更多寬松支持政策。

其二、改善需求空間巨大，將是新一年的政策重要發(fā)力點(diǎn)。

其三、房住不炒依然會(huì)堅(jiān)持，全面大漲不會(huì)出現(xiàn)，結(jié)構(gòu)化行情會(huì)非常凸顯。

其四、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范不會(huì)松懈，保交付、保民生仍是重點(diǎn)。

回到沈陽(yáng)市場(chǎng)，我們還要注意，一方面由于2022年土地市場(chǎng)的供給不足，2023年沈陽(yáng)很可能會(huì)出現(xiàn)“新房荒”，另一方面則是由于今年各樓盤(pán)銷(xiāo)售節(jié)奏放緩，明年沈陽(yáng)樓市將是現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的天下。

此外，沈陽(yáng)在2022年最后一個(gè)工作日還給樓市送上了開(kāi)年禮物，住房“以租換購(gòu)”、“賣(mài)舊買(mǎi)新”個(gè)稅減免、二手房“帶押過(guò)戶”，盡管主要針對(duì)存量房，但信號(hào)意義明顯，可以期待沈陽(yáng)還會(huì)有更多政策工具出爐。

當(dāng)然，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變不會(huì)一蹴而就，樓市情緒的反轉(zhuǎn)還需要時(shí)間，但未來(lái)值得期待。

最后，對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者，我們的建議是一定要把握以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：核心地段、核心資源、優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

2023年已至，裊裊煙火氣正在回歸，讓我們一起迎接幸福美好的2023，迎接更好的沈陽(yáng)吧。