終于，我們揮別了2022。

過去這一年，對于我們每一個人來說都太魔幻了，好像一場大夢過后，一切又都回來了。

三年的疫情防控方式陡然調(diào)整，雖然事先有所預(yù)料，但突然之間不再查健康碼、行程碼，不再看核酸，還是讓人有種悵然若失的茫然感。

令人始料不及的還有“陽”的蔓延，囤藥、搶藥、發(fā)熱、刀割嗓子、水泥封鼻、咳嗽......病毒全面襲來讓人們見識到了厲害，也讓城市比之前還要冷清。很多人都在社交媒體上說，從來沒有像這樣病過。

不過，好在我們正在走出沖擊，城市也正在恢復(fù)往常，官方也宣布不再發(fā)布每日疫情信息，一個時代就此翻篇，在邁向2023年之際，我們又一次見證了歷史。

于房地產(chǎn)而言，2022年也是我們不斷見證歷史的一年。

縱觀2022年，官方對房地產(chǎn)的支持一直在加碼，從年初的表態(tài)支持居民合理住房需求，到年中會議高層首次提出“保交樓、保交付”，再到后來的金融16條以及“三支箭”馳援而至；就在剛剛過去的12月，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門又密集釋放利好，以改善房企融資環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其中最受關(guān)注的就是官方時隔20年再一次明確提出房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

不得不說，樓市風向在2022年實現(xiàn)了具有標志性意義的轉(zhuǎn)變。盡管在疫情、宏觀經(jīng)濟、地產(chǎn)周期等多重因素的影響下，情況并不盡如人意，但從防控疫情到經(jīng)濟增長的全面轉(zhuǎn)向，從房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的重新明確，2023年房地產(chǎn)市場的修復(fù)趨勢已經(jīng)非常明確，新一年樓市的核心就是鼓勵住房消費。

我們可以預(yù)見：

其一、2023年大概率還會出臺更多寬松支持政策。

其二、改善需求空間巨大，將是新一年的政策重要發(fā)力點。

其三、房住不炒依然會堅持，全面大漲不會出現(xiàn)，結(jié)構(gòu)化行情會非常凸顯。

其四、房地產(chǎn)風險防范不會松懈，保交付、保民生仍是重點。

回到沈陽市場，我們還要注意，一方面由于2022年土地市場的供給不足，2023年沈陽很可能會出現(xiàn)“新房荒”，另一方面則是由于今年各樓盤銷售節(jié)奏放緩，明年沈陽樓市將是現(xiàn)房準現(xiàn)房的天下。

此外，沈陽在2022年最后一個工作日還給樓市送上了開年禮物，住房“以租換購”、“賣舊買新”個稅減免、二手房“帶押過戶”，盡管主要針對存量房，但信號意義明顯，可以期待沈陽還會有更多政策工具出爐。

當然，市場的轉(zhuǎn)變不會一蹴而就，樓市情緒的反轉(zhuǎn)還需要時間，但未來值得期待。

最后，對于有置業(yè)需求的購房者，我們的建議是一定要把握以下幾個關(guān)鍵點：核心地段、核心資源、優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)樓盤。

2023年已至，裊裊煙火氣正在回歸，讓我們一起迎接幸福美好的2023，迎接更好的沈陽吧。