樓市再現(xiàn)重磅利好！就在昨天，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70城發(fā)布的11月70城房?jī)r(jià)中，惠州11月一手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.4%。

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，2022全年新房住宅成交面積僅為584萬(wàn)㎡，相當(dāng)于跌回到12年前即2010年581.2萬(wàn)㎡的水平！

根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州已連續(xù)三個(gè)月同時(shí)環(huán)比、同比下降，說(shuō)明適用住房貸款利率調(diào)整機(jī)制。

也就是說(shuō)，惠州將有機(jī)會(huì)享受到這波最新的重大政策利好！

過(guò)去一年，惠州樓市可謂經(jīng)歷了生死大考，在這各大房企頻繁暴雷的一年里，各區(qū)域、各項(xiàng)目、各房企的表現(xiàn)究竟如何呢？

深惠君特地整理了一份總結(jié)，簡(jiǎn)潔版先奉上！

欲知詳情，請(qǐng)接著往下看：

01

誰(shuí)拿地最多？哪個(gè)區(qū)域最火？

2022年，惠州土拍市場(chǎng)交易呈現(xiàn)慘淡。

2022年惠州商住地成功出讓38宗，攬金約100.9億元，成交總面積約99.6萬(wàn)平，總最高計(jì)容建面約278.8萬(wàn)平。

對(duì)比2021年賣地62宗、出讓總金額211億元、成交總面積171萬(wàn)平，2022年賣地少了24宗，出讓總面積少了72萬(wàn)平，成交金額減少約110億元！

數(shù)據(jù)來(lái)源：深惠房叔

其中，拿地最多的是國(guó)企，其次是惠州深耕多年本土房企，例如：德威、隆生等。

從房企攬金數(shù)額來(lái)看，拿地總金額最高的是仲愷城發(fā)集團(tuán)，約19億元，其次是惠糧&德威成交總價(jià)是13.7億元，隆生集團(tuán)以12億元排列第三。

從成交面積方面，仲愷城發(fā)集團(tuán)以21.2萬(wàn)平商住地高居榜首，成為2022年拿地次數(shù)最多的房企。

其次是惠東縣財(cái)政局、惠糧&德威，分別成交15.5萬(wàn)平、11萬(wàn)平。

成交總金額上，惠城攬金約45.3億高居榜首，其次是仲愷區(qū)的20億元，排在第三的是惠東，約15.7億元。

出讓總面積方面，惠城出讓33.1萬(wàn)平位列榜首，緊隨其后的是仲愷的23.7萬(wàn)平，惠東縣以22.8萬(wàn)平位列第三。

02

哪家房企賣得最多？哪個(gè)盤賣的最好？

2022年市場(chǎng)相對(duì)低迷，只有部分房企取得好的銷售成果。

據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，按備案總價(jià)來(lái)看，房企碧桂園集團(tuán)攬金最多，網(wǎng)簽套數(shù)最多，網(wǎng)簽7000套，網(wǎng)簽金額84.74億元，網(wǎng)簽面積70.23萬(wàn)㎡。

其次是星河控股集團(tuán)，網(wǎng)簽2343套，網(wǎng)簽面積25.89萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額40.68億元。

2022年惠州房企成交金額top10

按網(wǎng)簽面積來(lái)看，房企碧桂園集團(tuán)最多，網(wǎng)簽面積70.23萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額84.74億元。

其次是星河控股集團(tuán)，網(wǎng)簽2343套，網(wǎng)簽面積25.89萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額40.68億元。

2022年惠州房企網(wǎng)簽面積top10

按項(xiàng)目單盤來(lái)看，攬金最多的是位于惠城區(qū)的華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府，攬金18.84億元，網(wǎng)簽套數(shù)858套。

其次是位于大亞灣給出折扣力度頗大的泰豐花園，攬金17.04億元，網(wǎng)簽套數(shù)821套。

2022年惠州單盤網(wǎng)簽金額榜單TOP10

按項(xiàng)目單盤來(lái)看，成交面積最多的也是位于惠城區(qū)的華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府，攬金18.84億元，網(wǎng)簽套數(shù)858套，網(wǎng)簽面積11.18萬(wàn)㎡。

其次是位于惠東縣的維港灣花園，攬金8.78億元，網(wǎng)簽套數(shù)940套，網(wǎng)簽面積10.02萬(wàn)㎡。

2022年惠州單盤網(wǎng)簽面積榜單TOP10

03

惠州房?jī)r(jià)降了！

據(jù)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，2022年1月惠州新房均價(jià)12878元/㎡，3月到6月均價(jià)保持在1.3萬(wàn)元/㎡左右 ，此后出現(xiàn)大幅下跌，7月跌至11594元/㎡，隨后幾個(gè)月一直保持橫盤，均價(jià)保持在1.1萬(wàn)元/㎡左右。

最后小結(jié)

2022年新房房?jī)r(jià)，從年初到年末，下降了10.5%，成交量腰斬，土地市場(chǎng)冷清、庫(kù)存依然壓頂，可以說(shuō)是相當(dāng)慘淡、不堪回首的一年。

2023年，疫情管控放開(kāi)，生產(chǎn)生活、社會(huì)秩序逐步恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)有望得以復(fù)蘇，加上不斷出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的寬松利好政策，也許，2023年的惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，將值得我們期待！