落子北京近兩年，越秀地產(chǎn)在北京集中供地市場(chǎng)上“大展拳腳”。

2月8日，北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。其中，越秀以33.12億元、4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積拿下昌平信息園地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%；以25.99億元、1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積拿下石景山蘋(píng)果園地塊，總拿地金額59.11億元，成為此次集中供地的“大贏家”。

新區(qū)首上任 逆勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)

作為穩(wěn)健房企的代表，越秀在2022年實(shí)現(xiàn)了“彎道超車(chē)”，不僅“三道紅線”始終保持全綠，更是以1250.3億元的全口徑銷(xiāo)售額順利進(jìn)入克而瑞銷(xiāo)售排行榜前20強(qiáng)，排名大幅上漲21位。

越秀進(jìn)入北京既有實(shí)力作支撐，也與其2019年提出的“1+4”戰(zhàn)略布局不無(wú)關(guān)聯(lián)，即持續(xù)深耕大灣區(qū)，重點(diǎn)拓展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)和西部地區(qū)。且在未進(jìn)入北京之前，越秀北方地區(qū)僅有沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南和煙臺(tái)四個(gè)城市，對(duì)銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)率很低。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年，北方地區(qū)約占7.8%；2020年，北方地區(qū)約占4.5%；2021年，北方地區(qū)約占4.0%，占比在持續(xù)減少。至于土地儲(chǔ)備方面，北方地區(qū)占集團(tuán)總土儲(chǔ)2019年-2021年比重分別為11.7%、13.1%、10.6%，截至2022年上半年儲(chǔ)備項(xiàng)目只有11個(gè)，因此“補(bǔ)倉(cāng)”勢(shì)在必行。

為了在北京站住腳跟，越秀首先在人事上做出調(diào)整。1月10日，據(jù)界面新聞報(bào)道，旭 輝原華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅加盟越秀地產(chǎn)擔(dān)任華北區(qū)域副總裁，主管投資和北京公司。簡(jiǎn)歷顯示，董毅2017年加入旭 輝，在總部投資中心任戰(zhàn)略合作部負(fù)責(zé)人，這一年旭 輝正式跨入千億陣營(yíng)；2018年，董毅去往一線區(qū)域，接任孔鵬成為旭 輝北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理；2020年1月，旭 輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域，董毅出任華北區(qū)域集團(tuán)總裁。

而越秀此次在北京拿地，也被外界視作董毅的“首秀”。

站穩(wěn)腳跟不易

不過(guò)，從時(shí)間點(diǎn)上來(lái)看，越秀進(jìn)軍北京顯得有些稍稍來(lái)遲。2021年5月，越秀聯(lián)合北京天恒置業(yè)以45.7億元底價(jià)摘得北京市懷柔劉各長(zhǎng)村一宗棚戶區(qū)改造地塊，成交樓面價(jià)約21585元/平方米，該地塊隨后被命名為天恒越秀懷山府。而在越秀之前，粵系房企中雅居樂(lè)、花樣年、富力、合生等已經(jīng)更早完成了布局。

在北京，越秀面臨著深耕多年的對(duì)手，想要“虎口奪食”并不容易。以石景山蘋(píng)果園地塊為例，地塊被競(jìng)至上限后，原本報(bào)名的6家房企僅剩越秀與中海在競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)中廝殺。據(jù)了解，石景山是2022年北京樓市銷(xiāo)冠中海 地產(chǎn)的大本營(yíng)，從一級(jí)開(kāi)發(fā)到住宅、商業(yè)甚至辦公，中海都有涉足�，F(xiàn)房銷(xiāo)售面積從5000平方米起，雙方競(jìng)報(bào)以1000平方米為單位交替，越秀團(tuán)隊(duì)似乎有“死磕到底”的架勢(shì)；中海團(tuán)隊(duì)則一度陷入沉默，電話連線場(chǎng)外進(jìn)行臨時(shí)磋商。最終現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)至1.5萬(wàn)平方米，逼近1.7萬(wàn)平方米上限，越秀勝出。

產(chǎn)品去化也是需要考慮的問(wèn)題。2021年11月26日，越秀在北京的首個(gè)項(xiàng)目天恒越秀懷山府取得預(yù)售證，共計(jì)1079套房源上市，2021年12月4日首期開(kāi)盤(pán)。截至發(fā)稿前，來(lái)自北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，天恒越秀懷山府已簽約套數(shù)為19套，去化率連2%都沒(méi)到。

而除了天恒越秀懷山府外，兩年間，越秀也有過(guò)嘗試，但最終都以失敗告終。如2022年第一批次集中供地中，越秀報(bào)名了昌平北四村地塊，但在競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積時(shí)未舉牌，結(jié)果地塊被廈門(mén)建發(fā)奪走，越秀無(wú)奈“陪跑”。越秀天恒聯(lián)合體還報(bào)名參拍了朝陽(yáng)區(qū)金盞兩宗地塊，越秀華發(fā)聯(lián)合體報(bào)名了朝陽(yáng)崔各莊地塊。但無(wú)奈競(jìng)爭(zhēng)太激烈，并未能在這些地塊上有所斬獲。