近日，有記者爆料靈山灣·龍璽房子縮水，原因是地下室層高與銷售時(shí)嚴(yán)重不符。

2020年，蘇女士在靈山灣·龍璽小區(qū)購(gòu)買了一套別墅，由于這一戶比其他樓多出四十五點(diǎn)六平方的地下室，且銷售宣傳地下室為5.8m層高并且可將地下室改建成兩層，為此蘇女士歡天喜地的多交了四十五萬(wàn)六千元的地下室房款，以總價(jià)八百多萬(wàn)購(gòu)買了這套別墅。

可是從去年交房后，蘇女士的漫漫維權(quán)路便開(kāi)始了……

交房時(shí)蘇女士發(fā)現(xiàn)，本來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾的5.8m層高如今只有3.5m左右，于是便和靈山灣龍璽開(kāi)發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)商解決問(wèn)題。起初蘇女士提出讓開(kāi)發(fā)商送兩個(gè)車位來(lái)解決問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商卻遲遲未回復(fù)。

(圖片來(lái)源于青島廣電)

直到今年年初，開(kāi)發(fā)商聯(lián)系蘇女士并表示，由于購(gòu)房合同中并未約定地下室的層高，只約定了樓上面積的層高，而且雖然面積納入總價(jià)中，但地下室單價(jià)并未體現(xiàn)，為此開(kāi)發(fā)商認(rèn)定蘇女士沒(méi)有任何證據(jù)來(lái)判定這套別墅不達(dá)標(biāo)并拒絕了蘇女士的賠償條件。

(圖片來(lái)源于青島廣電)

但是在開(kāi)發(fā)商給予蘇女士的剖面圖中可以明確看到其地下層高是5.7m。對(duì)此，相關(guān)工作人員表示他們是按圖施工，雖然其他區(qū)域是3.4m，但蘇女士客廳樓下區(qū)域的確達(dá)到了5.7m。至于是否是銷售人員在銷售時(shí)讓蘇女士誤解，解決方案還是需等官方答復(fù)。

靈山灣·龍璽這只管賣不管售后服務(wù)的做法，典型的“一錘子買賣”，讓眾人紛紛聲討起這位靈山灣的話題之王。

的確，自靈山灣·龍璽入市以來(lái)，在其身上的爭(zhēng)議便從未停過(guò)。

從拿地之初，項(xiàng)目關(guān)注度一直頗高，畢竟項(xiàng)目靈山灣·龍璽占據(jù)了靈山灣一線優(yōu)質(zhì)山海資源，地塊北鄰濱海大道、東鄰星光島南側(cè)為海，地理位置十分優(yōu)越。且開(kāi)發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是赴美上市的第一家民企，加之這片區(qū)域前期炒作過(guò)熱，價(jià)格虛高，為此項(xiàng)目一經(jīng)出場(chǎng)便是巔峰，開(kāi)盤(pán)2萬(wàn)的單價(jià)讓人直呼“要不起”。

靈山灣龍璽總共規(guī)劃了四期，其中一期延期了三個(gè)多月于去年10月份交付，三期去年十月份剛把股權(quán)拍回來(lái)。

目前二期盡全力清售，價(jià)格也是一降再降。雖然二期定位高于一期，且宣稱戶型產(chǎn)品也做了優(yōu)化，但是一分價(jià)錢(qián)一分貨，同一家開(kāi)發(fā)商，一萬(wàn)出頭的產(chǎn)品做得就能比兩萬(wàn)的好？

典型的品牌調(diào)性不夠，就拿低價(jià)引誘。20塊的頭盔和200塊的頭盔，摔一跤就知道哪個(gè)質(zhì)量好了。

況且靈山灣·龍璽這個(gè)開(kāi)發(fā)商，劣根性明顯，上網(wǎng)隨便一查、找個(gè)靠譜的中介問(wèn)問(wèn)或者在相關(guān)視頻下面看看別人評(píng)論，有多少人去說(shuō)龍璽的好，又有多少人去批判龍璽。

像地下室縮水這樣的欺詐問(wèn)題，發(fā)生在靈山灣·龍璽身上的不在少數(shù)。

王先生于2021年10月份購(gòu)買了靈山灣·龍璽的一套精裝修房，按照合同約定是去年6月30日交房，一直拖到去年10月9號(hào)開(kāi)發(fā)商又通知說(shuō)延期幾天交付。而2022年10月9號(hào)王先生看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)該能拎包入住的新房，映入眼簾的卻是一片狼藉的施工現(xiàn)場(chǎng)，西北臥室里面泡水，東北臥室地板也全被拆了，墻面也有泡水的痕跡。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示是由于工人失誤造成的走水導(dǎo)致整個(gè)房間泡水，并承諾會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予“一點(diǎn)”補(bǔ)償，但針對(duì)王先生按照合同約定的逾期補(bǔ)償金的要求，工作人員避而不談并表示之后給予官方答復(fù)。而時(shí)至今日，兩個(gè)月過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商那邊仍未有任何消息。

即將交付的精裝房變成泡水的事故房，并且開(kāi)發(fā)商還有意拖延隱瞞，且遲遲不賠償。開(kāi)發(fā)商的做法讓人心寒。

不僅如此，開(kāi)發(fā)商資金鏈也頻頻出現(xiàn)問(wèn)題。

2022年10月7日，鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，該公司3720萬(wàn)美元利息逾期未付，且公司2.296億美元的票據(jù)亦將到期。也就是說(shuō)，該公司涉及逾期的美元票據(jù)本金、利息共計(jì)2.668億美元。

雖然靈山灣·龍璽項(xiàng)目仍在建設(shè)當(dāng)中，但頻繁被媒體曝光負(fù)面新聞，其中不乏資金問(wèn)題。

(圖片來(lái)源于青島廣電)

一方面打著低密海景住宅的牌子宣稱自己靈山灣購(gòu)房者的小甜心，另一方面欺詐、謊言該做的不該做的一股腦全上了。真是說(shuō)著最甜的話，做著最渣的事。

買房應(yīng)該是件高興的事，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要有自己的想法和判斷能力，千萬(wàn)不要迷失在開(kāi)發(fā)商給你編織的美夢(mèng)中，否則很有可能樂(lè)極生悲??！