在土地征收過程中，出于各種原因，有很多的無證房屋被認(rèn)定為違法建筑，不僅要強(qiáng)制拆除，更在征收中無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償安置。但是，無證房并非都是違法建筑，違法建筑特指違反法律規(guī)定建設(shè)而成的建筑物。針對于這種情況，被征收人應(yīng)該如何進(jìn)行救濟(jì)呢？今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家做一下分析。

無證房是一個客觀事實的狀態(tài)，在征收公告發(fā)布之日，房屋是有證或者無證，一目了然。而造成無證房屋的原因是多種多樣的，一般有五種主要的原因：

第一：正在辦證過程中房屋，因為用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)手續(xù)齊全，正在走辦證行政程序等原因造成無證房屋。

第二：因為政府的原因，尚未行政調(diào)查、登記、確權(quán)的房屋。

第三：部分區(qū)域停止審批建房手續(xù)后建設(shè)的房屋，這種情況，一般是建房人提出申請，然而在整個鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，已經(jīng)停止停止批宅基地、停止審批建房手續(xù)。

第四：建設(shè)行為較早，早于法律頒布生效的歷史遺留問題。

第五：在非法占用的土地上、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，一般是違反了《土地管理法》第八十三條和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的具體規(guī)定。

在房屋征收過程中，無證房不等同于違建，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償安置。若是在城市，國有土地上房屋根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條、第二十四條之規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是在農(nóng)村，集體土地上房屋根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定、《土地管理法實施條例》第三十二條的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

最后，無證房屋被認(rèn)定為違建，可以采取五種法律途徑進(jìn)行救濟(jì)：針對收到的《調(diào)查通知書》，可以行使接受調(diào)查異議權(quán)；針對收到的《行政處罰告知書》可以行使陳述申辯權(quán)、舉行聽證權(quán)；針對收到的《行政處罰決定書》可以行使行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)；針對收到的《行政強(qiáng)制執(zhí)行催告書》可以行使陳述申辯權(quán)；針對收到的《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書》可以行使行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)；最終房屋若被強(qiáng)制拆除可以行使行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)?？傊瑹o證房被認(rèn)定為違建，當(dāng)事人可以提起多種法律程序進(jìn)行救濟(jì)，另外，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事情，建議各位被征收人盡早聘請專業(yè)律師介入維權(quán)。