在征地拆遷的過程當(dāng)中，以拆違代拆遷是征收人常見的違法手段，一旦房屋被認(rèn)定為違法建筑，被拆遷人通常會(huì)覺得恐慌，于慌亂之下簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑瓌t是保證被拆遷人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。但是，北京市中恒信律師事務(wù)所要告訴大家，就算房屋被認(rèn)定為為違章建筑，拆除違章建筑也需要符合法定程序。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等相關(guān)規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及附屬建筑。主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除，成為永久性建筑的建筑；（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。

接下來，我們來說一說違章建筑的拆除程序：

1、立案：行政機(jī)關(guān)通過日常巡查，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)違法建筑或者是通過群眾投訴、群眾舉報(bào)發(fā)現(xiàn)違法建筑，認(rèn)為需要追究法律責(zé)任時(shí)，必須先立案。

2、調(diào)查取證：行政機(jī)關(guān)工作人員對(duì)違法行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證，并制作詢問筆錄。

3、書面告知：如果相關(guān)建筑依法被認(rèn)定為違章建筑，必須書面告知當(dāng)事人，當(dāng)時(shí)人享有陳述、申辯等權(quán)利。

4、作出《責(zé)令限期拆除決定書》：行政機(jī)關(guān)經(jīng)過調(diào)查取證，認(rèn)定確屬違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除決定書》，并向當(dāng)事人送達(dá)。

5、催告：當(dāng)事人收到《責(zé)令限期拆除決定書》后，在法定期限內(nèi)既不提起行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不自行履行的，行政機(jī)關(guān)作出催告書，并送達(dá)給當(dāng)事人。

6、作出《強(qiáng)制拆除決定書》：當(dāng)事人經(jīng)催告后仍不履行的，行政機(jī)關(guān)依法作出《強(qiáng)制拆除決定書》，并向當(dāng)事人送達(dá)。

7、實(shí)施強(qiáng)制拆除程序。

以上為拆除違章建筑的必經(jīng)法定程序，望廣大被拆遷人知悉。同時(shí)，中恒信律師在此提醒廣大被征收人，如果收到《責(zé)令限期拆除決定書》或者是《強(qiáng)制拆除決定書》等相關(guān)文書之后，不必過于恐慌，要積極應(yīng)對(duì)，積極主動(dòng)的維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果遇到征收方僅以無證為由認(rèn)定違法建筑，并無任何上述法定程序而直接采取強(qiáng)制拆除的行為，被拆遷人可以委托律師提起行政復(fù)議或者是行政訴訟來確認(rèn)其強(qiáng)制拆除違法，以此來維護(hù)自己的權(quán)益。