大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

廣州樓市究竟有沒(méi)有回暖？

這可能是最近大家吵得最兇的一個(gè)話題。

就像前幾天，我寫了一篇《廣州這些盤漲價(jià)了》的文章，沒(méi)想到，粉絲群里吵翻了天。

很多人認(rèn)同廣州回暖是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，也有不少人覺(jué)得我是在忽悠大家買房！

既然光說(shuō)數(shù)據(jù)、價(jià)格你們不信，咱們還是拿事實(shí)說(shuō)話。

都說(shuō)春江水暖鴨先知，我去問(wèn)了一圈行業(yè)內(nèi)的朋友，看看最接近市場(chǎng)一線的他們對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，是咋說(shuō)的。

中鼎珺合府：半個(gè)月到訪700多

去年的時(shí)候，中鼎珺合府的銷售還跟我說(shuō)，在老黃埔三個(gè)盤里面，中鼎是價(jià)格最低、人氣也最低的一個(gè)，搞得他們銷售在面對(duì)客戶的時(shí)候，都有點(diǎn)沒(méi)信心了。

但今年，這個(gè)盤也從去年的小透明化身人氣王了。

他告訴我，年后市場(chǎng)行情明顯好轉(zhuǎn)，最直觀的感受就是來(lái)看房的客戶比去年多了很多。

搞得他每天都忙到飛起，為了證明自己沒(méi)有騙我，他還給我發(fā)了一張貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

我一看，確實(shí)給力，短短半個(gè)月，到訪就有700多組！（圖涉及到他工作隱私，他再三交代不能放出來(lái)，就不給大家看了）

萬(wàn)科金域曦府：一周成交50幾套

荔灣的萬(wàn)科金域曦府，去年行情不好的時(shí)候就是流量王，收獲了不少忠實(shí)買家。

今年更是不得了，銷售和我說(shuō)，他們一周就成交了50幾套，就連去年業(yè)績(jī)一般般的他，也有不少成交，再也不會(huì)被領(lǐng)導(dǎo)抓著問(wèn)，有沒(méi)有客戶看房？

照這個(gè)勢(shì)頭下去，他年初訂的一個(gè)億的“小目標(biāo)”，輕輕松松就完成了。

天河保利天匯：銷售一天接23臺(tái)客

天河的保利天匯，內(nèi)場(chǎng)的銷售和我說(shuō)已經(jīng)接待不過(guò)來(lái)了，光周六一天就接了23臺(tái)客，很多時(shí)候因?yàn)閷?shí)在忙不過(guò)來(lái)，有些客戶只能安排一起講解。

他和我吐槽，一忙起來(lái)，有時(shí)候一天只顧得上吃一頓飯，隨便扒兩口就又去帶客，這樣下去，肚子上的八塊腹肌都要瘦沒(méi)了，只剩下排骨架。

大爺?shù)�，這凡爾賽水平，說(shuō)得我都酸了：你腹肌是瘦沒(méi)了，錢包卻鼓起來(lái)了�。�

渠道報(bào)備人：手都錄抽筋了

渠道報(bào)備人，顧名思義，就是幫中介渠道提前錄帶看信息的人。

他和我吐槽，最近幾天，后臺(tái)的報(bào)備一個(gè)接一個(gè)，每天都在瘋狂輸入號(hào)碼，手都要抽筋了。

本來(lái)吧，以前周末只需要在一個(gè)區(qū)域呆著，拍拍照片，喝喝茶，一天就過(guò)去了，日子過(guò)得那叫一個(gè)美滋滋。

現(xiàn)在每天穿梭在增城和黃埔兩個(gè)區(qū)，都快變成“時(shí)間管理大師”了。

這就算了，有時(shí)候還會(huì)有臨時(shí)安排看房的，都需要幫忙去帶看。

天河和樾府：加推賣了三億多

“是真的漲價(jià)了，不是玩套路！”

天河和樾府的銷售跟我說(shuō)，他們總算揚(yáng)眉吐氣了，去年每次說(shuō)漲價(jià)，客戶都覺(jué)得是在開(kāi)玩笑。

現(xiàn)在，沒(méi)有了去年7字頭的單價(jià)，整體均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡，就拿最小105㎡的戶型來(lái)說(shuō)，總價(jià)漲了80多萬(wàn)，年前好幾個(gè)沒(méi)買的客戶，腸子都悔青了。

而且，漲價(jià)了，買房的人反而更多了，比如上周加推137㎡四房，一推就狂搶，賣了3億多。

保利湖光悅色：2-3周就能下定

保利湖光悅色的銷售和我說(shuō)，以前很多客戶來(lái)看房，總是要對(duì)比很久，問(wèn)東問(wèn)西，成交周期至少要一個(gè)月，有的甚至問(wèn)半年都沒(méi)買，把他愁的白頭發(fā)都多了一圈。

現(xiàn)在售樓部每天人擠人，客戶生怕自己看中的房子下一秒就沒(méi)了，基本2-3周就會(huì)回來(lái)下定。

中介門店店長(zhǎng)：打算擴(kuò)招了

我認(rèn)識(shí)的一個(gè)資深中介，去年自己在新世界花園樓下租了一個(gè)門店，打算大干一場(chǎng)。

沒(méi)想到，去年的樓市直接給他潑了一盆冷水，門店10個(gè)中介，周末五六個(gè)約不到客戶，他辛苦一年，還虧了不少錢，天天被老婆罵。

年前還在和我吐槽，實(shí)在不行今年直接轉(zhuǎn)行去跑滴滴得了。

但年后一回來(lái)，他就說(shuō)員工每周都有客戶看房，有時(shí)候上午下午都要接待兩組客戶，已經(jīng)在考慮招兵買馬了。

品實(shí)云湖花城：都是實(shí)在好客

一直不慍不火的白云，銷售也和我說(shuō)，倒也沒(méi)覺(jué)得看房的人有特別明顯變多。

但是客戶的購(gòu)買意向確實(shí)更強(qiáng)了，很多人都是看了之后，很快就下定。

簽約中心：周末幾乎都在加班

保利簽約中心的工作人員告訴我，他們?nèi)ツ瓴凰忝Γ汗?jié)都可以提前放假。

但現(xiàn)在，連人最少的工作日都忙不過(guò)來(lái)了，中午都沒(méi)得休息，本來(lái)每周休兩天的，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就被抓去加班。

賣房粉絲：不愁賣，準(zhǔn)備漲價(jià)了

作為賣家，她也明顯感覺(jué)回暖了，說(shuō)年后來(lái)看的人多了不少，賣房的底氣都變足了。

年前只要有人買，她都卑微的不行，就差拉著他的手去簽合同了。

什么延期付款，家具全留，統(tǒng)統(tǒng)都答應(yīng)了，結(jié)果還是死活沒(méi)人買。

現(xiàn)在一天就有好幾個(gè)人來(lái)看，還都很有意向，都打算下架房源了，掛牌價(jià)弄高點(diǎn)重新掛，反正也不愁賣。

我這一圈問(wèn)下來(lái)，大家反饋給我的，都是一個(gè)共同的結(jié)論：

廣州樓市真的在加速回暖，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

市場(chǎng)確實(shí)比之前好了，這是我最近幾周親身的感受，也是很多地產(chǎn)從業(yè)者的真實(shí)感受。

如果你還是不相信，不妨周末抽空，親自去售樓部看看。

我想提醒你的是，現(xiàn)在還是市場(chǎng)熱度緩慢爬升的階段，如果你打算買房，認(rèn)真去挑挑，還有機(jī)會(huì)低價(jià)撿到一些便宜的房源。

等到樓市熱度徹底回歸，價(jià)格上漲，恐怕就要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)了。