這兩年，有關(guān)于買房的話題，除了房?jī)r(jià)之外，可能最多的就是有關(guān)于亂尾樓了。買房最怕爛尾樓，有很多買房的業(yè)主在得知自己買的樓房爛尾了的時(shí)候，都會(huì)有些慌亂，不知道遇到這種問題后應(yīng)該如何操作才能保障自己的權(quán)益。今天的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家簡(jiǎn)單介紹下遇到爛尾樓的處理辦法。

第一，要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

第二，諸位業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，發(fā)起集體訴訟

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

第三，切勿輕易退房

試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失最小化。

當(dāng)然，各地爛尾樓的實(shí)際情況和原因都不一樣，具體操作方法也會(huì)有所不同。遭遇樓盤爛尾的業(yè)主應(yīng)該第一時(shí)間與專業(yè)的商品房糾紛律師取得聯(lián)系，咨詢專業(yè)意見。