大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

“曾經(jīng)有一個(gè)優(yōu)秀的盤(pán)放在我面前，我沒(méi)有珍惜，等我失去的時(shí)候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過(guò)于此。

如果上天能夠給我一個(gè)再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)這個(gè)盤(pán)說(shuō)五個(gè)字：

我現(xiàn)在就買(mǎi)！”

提醒大家，今天我寫(xiě)的6個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，大家如果有鐘意的，一定要抓緊時(shí)間下手：

要么是即將清盤(pán)，賣(mài)一套少一套，比如萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)匯天地·曦府、越秀和樾府和越秀星匯城；

要么是本身貨量就不多，賣(mài)得又太好，一不留神可能就賣(mài)完了，比如保利和悅濱江；

要么是產(chǎn)品具有稀缺性，錯(cuò)過(guò)它就找不到替代品，比如黃埔為數(shù)不多的小戶型產(chǎn)品保利錦上……

不然，你可能就要像《大話西游》里的至尊寶一樣，追悔莫及了。

萬(wàn)科城市之光

開(kāi)盤(pán)兩年不到，活生生把老黃埔的樓市格局從“三巨頭”變成“一枝獨(dú)秀”，是整個(gè)黃埔當(dāng)之無(wú)愧的龍頭。

素質(zhì)確實(shí)不是一般能打：

1、區(qū)位極好。

在第二CBD老黃埔核心，家門(mén)口望過(guò)去就是金融城，且引進(jìn)了華師附小名校護(hù)航（已開(kāi)學(xué)）。

2、交通發(fā)達(dá)。

步行約90米，就是5號(hào)線文沖站；無(wú)論是走黃埔大道還是地鐵通勤，不出半小時(shí)都能直通珠江新城。

一旦魚(yú)珠隧道貫通，第二CBD和琶洲兩岸，最快5分鐘就能到達(dá)；未來(lái)7號(hào)線貫通南北，連大學(xué)城都能直達(dá)。

3、交付品質(zhì)優(yōu)秀。

豪宅常見(jiàn)的漢白玉、羅漢松，城光都不計(jì)成本地用上了。玻璃幕墻的外立面讓F區(qū)交樓時(shí)，買(mǎi)家秀比賣(mài)家秀還精彩，一夜之間成為黃埔匯悅臺(tái)。

這個(gè)盤(pán)現(xiàn)在僅剩A6-A7棟92-138平少量房源在售，北向價(jià)格大概5w起，南向5.5w起。

提醒大家，2023年上半年，城光就會(huì)正式清盤(pán)，想買(mǎi)的一定要抓緊。

保利和悅濱江

去年12月首開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)人潮洶涌，10天賣(mài)完2棟；上周六加推現(xiàn)場(chǎng)，又是烏泱烏泱，人山人海，平均20個(gè)人搶一套房子。

1、項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是戶型，73㎡戶型，3房1.5衛(wèi)，而不少75㎡的3房，都只有1個(gè)衛(wèi)生間。

作為一個(gè)剛需盤(pán)，整個(gè)項(xiàng)目朝南率約85%，建面約84㎡的，還做到市面上罕見(jiàn)的四開(kāi)間朝南。

此外，還有LDKB一體化、主臥L型雙面飄窗等出色設(shè)計(jì)。

2、區(qū)位上，也一樣可圈可點(diǎn)，處于白鵝灣商圈輻射區(qū)，既能享受太古、COCO PARK等高奢國(guó)際商業(yè)，周邊又有唯品會(huì)、北斗科技產(chǎn)業(yè)園等高端產(chǎn)業(yè)圍繞。

3、交通上，低調(diào)卻不簡(jiǎn)單，和悅濱江距離西塱地鐵站A、B口的距離約800-900米，步行輕松可達(dá)。

西塱不算出名，但人家本身是個(gè)四線“換乘王”，可直達(dá)越秀、海珠、天河等核心辦公區(qū)。

上周六加推，價(jià)格已經(jīng)去到了4.5w左右，86㎡三房總價(jià)約375w，比去年貴了點(diǎn)，但性價(jià)比依然存在。

越秀和樾府

和樾府2020年剛開(kāi)賣(mài)那會(huì)，連售樓部都沒(méi)有，依然開(kāi)盤(pán)即售罄，連全款都要排隊(duì)，一戰(zhàn)成名。

直到現(xiàn)在，這個(gè)盤(pán)風(fēng)華依然不減當(dāng)年，不管到訪還是成交，都甩競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一大截。

我前幾天去踩盤(pán)的時(shí)候，座談區(qū)滿滿當(dāng)當(dāng)全是人。

能成為如此高質(zhì)量的網(wǎng)紅，實(shí)在是因?yàn)檫@個(gè)盤(pán)的顏值和實(shí)力都太強(qiáng)了，幾乎找不到短板。

1、看地段，項(xiàng)目位于番禺頂流的萬(wàn)博中心區(qū)，東面過(guò)條馬路就是萬(wàn)博商務(wù)中心，寫(xiě)字樓云集，商圈已趨近成熟，天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店等商業(yè)配套應(yīng)有盡有。

2、看交通，從漢溪長(zhǎng)隆站坐3號(hào)線能直達(dá)珠江新城，今年又加了18號(hào)線這條宇宙超級(jí)快線，去琶洲最短只需3站。

3、生態(tài)資源絕無(wú)僅有，周邊約133萬(wàn)㎡長(zhǎng)隆、約10萬(wàn)㎡龍啟山環(huán)繞，自帶約3.5萬(wàn)㎡中心園林，約4.6萬(wàn)㎡中央公園，近150萬(wàn)㎡的綠地面積，“一半公園一半城”名副其實(shí)。

目前，這個(gè)盤(pán)僅剩五期的1棟樓王270㎡大平層產(chǎn)品未推出，而且貨量稀少，只有64套，吹風(fēng)價(jià)高達(dá)8萬(wàn)+/㎡。

此外，項(xiàng)目三期還剩余少量110㎡、130㎡產(chǎn)品在售，雖然相比去年漲了2-3%，但依然值得買(mǎi)。

保利錦上

雖然去年年底才剛開(kāi)盤(pán)，但項(xiàng)目本身貨量不多，才700來(lái)套房子，而且主推的恰恰是科學(xué)城極為稀缺的小戶型產(chǎn)品。

等錦上也賣(mài)完，你再想在科學(xué)城買(mǎi)到小戶型，就真的打著燈籠也難找了。

1、項(xiàng)目所在的科學(xué)城板塊，厲害程度我已經(jīng)不想再重復(fù)，更重要的是兌現(xiàn)速度，建設(shè)進(jìn)度已超7成，有嶄新的城市界面，有穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)，有大量的就業(yè)人群。

有人，有產(chǎn)業(yè)，自然也不愁沒(méi)有接盤(pán)的人。

2、項(xiàng)目的教育配套，也一樣優(yōu)質(zhì)。

錦上旁邊就是9年一貫制的公立廣大附中高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，還有東薈花園小學(xué)東校區(qū)，這所學(xué)校的師資之雄厚，在全廣州也是出了名的。

再加上自身配建的幼兒園，四舍五入，相當(dāng)于12年優(yōu)質(zhì)教育就在家門(mén)口，這對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，誘惑極大。

3、項(xiàng)目的戶型，更是真心不錯(cuò)。

每一個(gè)戶型，都配置了超長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)；

每戶都做到至少四開(kāi)間朝南，采光面最少都有10.5米；

超多的贈(zèng)送面積，讓錦上實(shí)現(xiàn)了高達(dá)90%+的實(shí)用率，88㎡的，比別人家90㎡+的戶型還要寬敞。

最主要的是，項(xiàng)目目前性價(jià)比高，75㎡三房約230萬(wàn)起，可以說(shuō)是剛需上車(chē)黃埔的最佳選擇。

萬(wàn)匯天地·曦府

這個(gè)盤(pán)去年還滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)呢�，今年就只�?4-110㎡的三房了，單價(jià)在5-6.2萬(wàn)/㎡，計(jì)劃5月份正式清盤(pán)！

別說(shuō)你可以等她的姐妹——萬(wàn)匯天地·臻園，人家主推戶型為125-180㎡產(chǎn)品，是妥妥的改善盤(pán)，起步價(jià)和門(mén)檻都會(huì)是更高層次。

曦府這最后一波小戶型，是項(xiàng)目最后的彩蛋，且買(mǎi)且珍惜！

1、看地段，項(xiàng)目位于全荔灣最牛、全廣州最火的白鵝潭核心區(qū)，可以最先享受到利好。

2、看交通，1號(hào)線坑口和花地灣站步行距離在500米左右，約800米外，還有廣佛線及11號(hào)線（在建中）的沙涌站，到天河、越秀、海珠都相當(dāng)方便。

3、看教育，馬路對(duì)面就是省實(shí)的九年一貫制的學(xué)校（規(guī)劃中），周邊還有真光中學(xué)、培英中學(xué)等3所省重點(diǎn)中學(xué)、5所省/市重點(diǎn)小學(xué)。

4、看商業(yè)，不僅被荔勝?gòu)V場(chǎng)、領(lǐng)展購(gòu)物中心等5大購(gòu)物中心環(huán)繞，還自帶約18萬(wàn)㎡超級(jí)商業(yè)體。

越秀星匯城

這個(gè)盤(pán)雖然體量夠大，但架不住賣(mài)得實(shí)在太快，平均一個(gè)月賣(mài)光一棟。兩年半的時(shí)間，就只剩不到一棟了。

作為過(guò)去兩年的廣州剛需之王，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)非常明顯：

1、14號(hào)線、21號(hào)線雙地鐵上蓋，距離鎮(zhèn)龍地鐵站只有16米的距離。

旁邊在建的新白廣城軌，20分鐘可以坐到新白云機(jī)場(chǎng)，30分鐘到廣州北站，還可以去到東莞和深圳。

2、引進(jìn)廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)知識(shí)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，解決了剛需最關(guān)注的教育問(wèn)題。

3、一站即可到蘇元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊六大區(qū)域商圈環(huán)繞（鎮(zhèn)龍、知識(shí)城、增城、科學(xué)城、黃村、新塘）。

4、提前81天收樓，而且小區(qū)配套也都同步開(kāi)放，給買(mǎi)房人省了不少房租。

項(xiàng)目剛加推了最后一棟樓王，約96-121㎡3-4房，均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡。

此外，二期還有部分104㎡的4房產(chǎn)品，250萬(wàn)出頭就能買(mǎi)，真的很香。