“十年回租，十年返本”，這種宣傳售樓廣告曾一度吸引無數(shù)投資者的目光。部分涉足商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)開始使出渾身解數(shù)，來規(guī)避可能到來的資金斷鏈問題，其中不乏采取商鋪售后返租等違禁手段突圍困局，但其中暗藏著的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。中恒信律師事務(wù)所要告訴大家，商鋪售后返租不僅投資風(fēng)險(xiǎn)高，還涉嫌違法犯罪。

商鋪售后返租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售樓盤時(shí)與買家約定，在出售后一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營。按照開發(fā)商的承諾，投資者只要購買商鋪產(chǎn)權(quán)，不用親自經(jīng)營管理，每年就可輕松獲得商鋪總價(jià)10%左右的回報(bào)，幾年就可以拿回投資的本錢。商鋪售后返租看似能在投資者和開發(fā)商之間形成一個(gè)雙贏的局面，但有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。

法律層面也早已對商鋪售后返租行為給出明晰的界定。根據(jù)《刑法》及《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)司法解釋，未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn),不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，涉嫌刑法第176條所指的以非法吸收公眾存款罪；如果以非法占有為目的，以“售后返租”方法非法集資的，則涉嫌《刑法》第192條所指的集資詐騙罪；如果以非法占有為目的，以簽訂“售后返租”為內(nèi)容的合同作為手段，騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物的，則涉嫌《刑法》第224條的合同詐騙罪；如果以“售后返租”為手段虛構(gòu)事實(shí)詐騙公私財(cái)物的，則涉嫌《刑法》第266條所指的詐騙罪。

“售后返租”存在較大風(fēng)險(xiǎn)，在于一旦這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不成功，這片商鋪就會(huì)成為商業(yè)圈子里所說的“死盤”，難以支付承諾的租金，投資者也就會(huì)身受其累。其次售后返租可能存在欺詐，開發(fā)商可能攜款潛逃。再者，還存在開發(fā)商通過售后返租變相融資，將資金挪用到其他項(xiàng)目中，存在其他項(xiàng)目投資失敗資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然國家明令禁止，但不少商鋪返租仍變相存在，作為投資者應(yīng)提高防范這種風(fēng)險(xiǎn)的能力。建議投資者在購買商鋪時(shí)，先咨詢專業(yè)法律人士，了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在判斷商鋪風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，不僅要看商鋪的地段，還要考慮經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和開發(fā)商的實(shí)力。對開發(fā)商的承諾，一定要細(xì)化到紙上，寫入雙方簽訂的合同中，且投資者還要學(xué)會(huì)判斷開發(fā)商所宣傳的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。