最近一段時(shí)間，有關(guān)于商鋪售后返租，業(yè)主拿不到租金的新聞不在少數(shù)。商鋪售后返租，賣(mài)房的時(shí)候吹得天花亂墜，真到買(mǎi)了房，很多項(xiàng)目，返租返了一年兩年，都會(huì)由于各種原因，不再返給業(yè)主租金。有的業(yè)主也采取了訴訟措施，起訴開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)公司，要求履行返租合約。但是，中恒信律師事務(wù)所在這里要告訴大家，這種情況下只進(jìn)行民事訴訟，起到的作用微乎其微。

一般來(lái)講，售后返租的商鋪有兩種，一種是正常的商場(chǎng)商鋪或臨街商鋪；還有一種是我們常說(shuō)的格子鋪。但是無(wú)論是哪種商鋪，在大多數(shù)情況下，購(gòu)房業(yè)主會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，之后，再與開(kāi)發(fā)商推薦的運(yùn)營(yíng)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。如果業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，法院通常都會(huì)判決運(yùn)營(yíng)商履行合同并承擔(dān)違約損失，但是，除非業(yè)主可以提供開(kāi)發(fā)商愿共同承擔(dān)或依法應(yīng)共同承擔(dān)店鋪委托經(jīng)營(yíng)管理債務(wù)相關(guān)證據(jù)，否則的話，無(wú)法讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

我們?cè)谥暗膬?nèi)容中講過(guò)，在售后返租中的運(yùn)營(yíng)商大多是開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)成立的皮包公司，它以注冊(cè)資產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。而這些皮包公司停止返租的時(shí)候，基本上都是注冊(cè)資金已經(jīng)消耗干凈了。這樣，即使業(yè)主訴諸法院，拿到了勝訴判決，申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，運(yùn)營(yíng)商也沒(méi)有繼續(xù)履行的能力，等待業(yè)主的只有運(yùn)營(yíng)商的破產(chǎn)。

所以說(shuō)，當(dāng)遇到售后返租，運(yùn)營(yíng)商停止返還租金的時(shí)候，就要委托專(zhuān)業(yè)的商鋪返租維權(quán)律師，根據(jù)不同商鋪的實(shí)際情況，給出解決辦法。