大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

經(jīng)常有粉絲在后臺(tái)問我，總價(jià)200萬，不去增城不去從化，是不是不配留在廣州��？

一般看到這種問題，我的第一反應(yīng)都是，格局小了。

能問這種問題的購房者，基本上都是把目光局限在住宅。

誠然，有房票，預(yù)算夠，住宅是必選項(xiàng)，這個(gè)當(dāng)然是正確的買房思路。

但買房，不只有住宅這一條路。

預(yù)算有限，又想留在市中心，不想犧牲居住品質(zhì)，咱總得把眼界再開闊一點(diǎn)不是么？

留在廣州的方法千千萬，住宅不行咱就換！

要知道，很多人已經(jīng)開始行動(dòng)了。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州公寓市場成交飆升至1251套，合計(jì)7.07萬㎡，環(huán)比增幅達(dá)180%。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年一季度在公寓項(xiàng)目成交金額TOP10排行上，海珠的星匯海珠灣以4.12億元成交金額斬獲冠軍寶座。

這些買入越秀星匯海珠灣的人，都是非常堅(jiān)定要留在海珠的人群。他們用另外一種思路，選到了最合適的房子。

我對(duì)他們的選擇毫不意外。我好奇的是，為什么在他們的決策路徑里，越秀星匯海珠灣是最合適的那一個(gè)？

看完項(xiàng)目以后，我的總結(jié)是：位置硬核，總價(jià)合適，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，妥妥的“明星臉”。

不管剛需還是剛改，海珠買房越來越難了

很多人說，海珠正在拋棄剛需。

其實(shí)更準(zhǔn)確的說法是，海珠的住宅門檻，剛需越來越難夠得上。

1、海珠新房3年“大躍進(jìn)”，成交均價(jià)直逼天河-珠江新城。

2020年，海珠成交均價(jià)6.7萬/㎡，而到了今年，海珠的成交均價(jià)已飆升至8萬+，這還是疫情3年。

即使在去年市場下行的大環(huán)境下，海珠房價(jià)依然逆勢上漲，海珠的價(jià)值是群眾用手投票的結(jié)果。

2、海珠二手置換需求強(qiáng)勁。

作為二手房流通最為活躍的區(qū)域，海珠的二手房交易量大價(jià)穩(wěn)。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，剛剛過去的一季度，海珠賣出3571套二手住宅，“賣一買一”將產(chǎn)生大量置換需求。

但普通人想在海珠上車二手房，成本也要400萬起，并且還很老很舊。

3、新房供應(yīng)少，且全面豪宅化。

海珠新房的價(jià)格越來越高，2022年海珠一手成交均價(jià)91091元/平，同比上漲30%，漲幅位居全市第一。

且無論是在售項(xiàng)目或者即將入市的項(xiàng)目，戶型越來越大，基本都是三房起，套均價(jià)突破千萬。

隨著海珠在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的強(qiáng)勁支撐下，人口流入帶來的源源不斷的置業(yè)需求，居住需求，購房的門檻只會(huì)越來越高，房子會(huì)越來越貴，也會(huì)越來越難買。

房價(jià)內(nèi)卷，選擇大于努力

在海珠一騎絕塵的一手住宅價(jià)格面前，很多想要置換或者上車的人們，不再只盯著那些夠不到門檻的千萬豪宅。

當(dāng)然，要想留在海珠，也并不是哪里都能閉眼買。

從最近熱銷的星匯海珠灣來看，能讓客戶閉眼買的“明星臉”，起碼有以下3個(gè)特點(diǎn)：

1、位置硬核：核心地段

對(duì)一座城市而言，稀缺的不是土地，而是位置。

區(qū)位優(yōu)勢上，珠江后航道將是海珠的發(fā)展命脈，星匯海珠灣所在的珠江后航道，是廣州未來價(jià)值最高的富人生活區(qū)，已然是明牌?????????。

廣州的豪宅發(fā)展史，離不開珠江。

不管是廣州的初代豪宅區(qū)二沙島，還是現(xiàn)在的珠江新城，都集中在珠江前航道上。而隨著前航道開發(fā)飽和，將不可避免的面臨發(fā)展瓶頸問題。珠江后航道進(jìn)入了大眾的視野。

根據(jù)規(guī)劃，后航道共有三大重點(diǎn)片區(qū)：廣鋼-廣船-廣紙片區(qū)、海珠灣-三枝香水道片區(qū)和深井-長洲島片區(qū)。

廣州進(jìn)入后航道時(shí)代。現(xiàn)在買，長線占了未來，價(jià)值安全，以后都不用擔(dān)心。??????????

2、居住氛圍濃厚：人文配套+交通便利。

星匯海珠灣所在的廣紙新城，作為“海珠西引擎”，將打造珠三角西岸高端配套服務(wù)基地、高品質(zhì)休閑生活港灣、廣州文化產(chǎn)業(yè)基地，未來容納約12.2萬人居住。

|廣紙新城規(guī)劃圖

海珠作為千年羊城的老城區(qū)，自有其歷史積淀。

而廣紙，則見證著近代廣州的興衰變遷：從廣紙路開始，近代工業(yè)文明之火熊熊燃起，工業(yè)大道上的沖鋒號(hào)，開啟了羊城轟轟烈烈的近代工業(yè)史。

歷史的筆墨從不吝嗇。廣紙歷史公園的舊廠建筑和陽光斑駁下熙熙攘攘的舊街景，這些刻在舊時(shí)光里的煙火氣，在老廣們的記憶里從未遠(yuǎn)去。

| 廣紙歷史公園實(shí)景圖

而現(xiàn)代摩登創(chuàng)的意產(chǎn)業(yè)園的涂鴉墻已成為今天的網(wǎng)紅打卡地，每張流傳朋友圈的照片，都見證著文化的不息生命力。

四通八達(dá)的密集交通網(wǎng)絡(luò)以及齊全的市政配套也是廣紙新城受寵的重要原因。

廣佛線燕崗站距離項(xiàng)目大約500米，從這里出發(fā)向西直達(dá)佛山，向東接駁地鐵2、3號(hào)線，能快速抵達(dá)珠江新城、白云新城等核心CBD。

| 越秀·星匯海珠灣區(qū)位圖

地鐵11號(hào)線（在建）南石路站就在家樓下，開通后直接串聯(lián)5大中心區(qū)，一路經(jīng)過廣州東、琶洲等核心商務(wù)區(qū)以及廣州火車站、廣州東站兩大交通樞紐，無論是上班通勤還是商務(wù)出差，一條地鐵就能解決出行問題。

3、配套成熟：公寓商辦也享醇熟大城的配套

鳥叔身邊就有好幾個(gè)老海珠，要么為了老換新，要么娃出生以后發(fā)現(xiàn)兩房不夠住要置換，要么為了給孩子置業(yè)，全都是自住，但拿著有限的預(yù)算在海珠看來看去，就是沒有合適的。

目前在廣州中心區(qū)，沒有四五百萬籌碼買不到一手樓。而在外圍區(qū)，你也很難找到一套總價(jià)200萬左右的一手“三房”，更別說有地鐵、有江景、有豐富配套的新房。

但他們?nèi)タ赐旰Ｖ闉骋院缶凸麛嘞率至�，他們的理由也非常簡單�?strong>住這里什么都有，很全能。

經(jīng)過7年的發(fā)展，星匯海珠灣已經(jīng)是非常成熟的超大型社區(qū)，而且項(xiàng)目本身就是一個(gè)超55萬方的商住綜合體，商場菜場是基本標(biāo)配，附近還有超大型商場。

|越秀·星匯海珠灣實(shí)景圖

不管產(chǎn)品、配套還是設(shè)計(jì)，基本跟住宅無差別；

不僅位置、產(chǎn)業(yè)、交通這些條件通通滿足，還有地鐵+超大型shoppingmall的配置，自住的需求遇上這種“六邊形戰(zhàn)士”級(jí)別的產(chǎn)品，可不就完全被戳中了！

再加上超高的性價(jià)比，那就真的是“不買后悔”系列。

你想啊，只要不到200萬的總價(jià)買一套三室的商辦，跟花700萬買一套三房的住宅，享受到的醇熟社區(qū)和商業(yè)配套是一樣，這種性價(jià)比去哪里找？

還真別說，被戳中需求的人不在少數(shù)。

在大多數(shù)人的認(rèn)知里，商辦產(chǎn)品買來一般是用來出租賺租金收益的。但星匯海珠灣，居然有7成業(yè)主買來自用，可以說是全廣州自用率最高的商辦產(chǎn)品了。

|越秀·星匯海珠灣實(shí)景圖

能做到這一點(diǎn)，最重要的原因在于，星匯海珠灣本身就是一個(gè)成熟的超大型社區(qū)。

這種濃厚的居住氛圍本來就是市面上少有的，又有非常成熟的商圈和公園配套，也難怪多數(shù)人都愿意買一套來自己住。

據(jù)了解，越秀·星匯海珠灣在售55－95㎡公寓產(chǎn)品，都是全明火設(shè)計(jì)。項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，入住率接近100%。

所以，與其眼睜睜看著海珠的新房越來越遠(yuǎn)，不如從內(nèi)卷的房價(jià)中脫離出來，選擇一套門檻能夠著、又能享受同等地段、同等配套的“不限購”資產(chǎn)。

所幸，現(xiàn)在還有上車機(jī)會(huì)。

|廣紙歷史公園實(shí)景圖

星匯海珠灣近期會(huì)推出最后30套約55㎡的小戶型，均為低密小高層，樓層、視野極佳，總價(jià)約168萬起。

海珠江景房最后的3房門票，只要168萬起

其實(shí)很多人對(duì)商辦loft比較猶豫的點(diǎn)在于，如果層高不足，那這種loft整體的居住尺度比較一言難盡，不僅影響居住舒適度，也影響租金收益。

而星匯海珠灣則是直接捅破層高天花板。

建面約61㎡的戶型，享受江園雙景，直接將層高做到5米，商辦產(chǎn)品少有的尺度，保證了上下兩層的舒適。

首層負(fù)責(zé)起居，一家人坐在沙發(fā)，邊看江景變聊天，請(qǐng)親戚朋友來做客也綽綽有余。

|約61㎡戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)圖源@廣州房產(chǎn)

二層是休憩區(qū)，樓下party，不妨礙樓上清靜，加上兩個(gè)獨(dú)立空間，也正好能打造成小孩與父母的休息區(qū)。

|約61㎡戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)圖源@廣州房產(chǎn)

建面約55㎡的戶型，東南向看園林，層高也能做到4.5米，可拆分成互不干擾的上下兩層，靈動(dòng)百變，讓你任意調(diào)配改造。

|建面約55㎡戶型圖

雖然房產(chǎn)證上只有55㎡，但雙層加起來實(shí)際使用面積超80㎡，這就相當(dāng)于市面上單層95㎡左右的住宅。

如果家里有老人，一層可以隔一個(gè)長輩房出來，方便起居。廚房則是背靠客廳，一字布局，功能齊全。

二層可以根據(jù)年輕人的喜好來布置，不管休憩空間還是游戲房，都能滿足需求。而且上下兩層互不干擾，也不用擔(dān)心打擾家人。

要知道，這種層高帶精裝修的超高層瞰江景的小戶型loft，在全廣州范圍內(nèi)都是稀缺資產(chǎn)：

上下兩層獨(dú)立空間，附近的金領(lǐng)買來，用一間租一間；經(jīng)常能步行上班，還可以每月收租金，很完美。

|約55㎡戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)

更重要的是，從戶型創(chuàng)新上，星匯海珠灣還做出可明火的封閉式廚房設(shè)計(jì)和兼具通風(fēng)采光的生活陽臺(tái)。

|約55㎡戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)

這種尺度感和生活的舒適度，海珠區(qū)僅此一家。

相比于那些總價(jià)千萬起的住宅，在海珠這個(gè)市中心，以總價(jià)約168萬起，就能拿下一套55㎡的不限購Loft商辦產(chǎn)品，有江景、有地鐵還有配套，這個(gè)配置基本碾壓市面上的眾多商辦小戶型。

|越秀·星匯海珠灣實(shí)景圖

當(dāng)然，如果你想買大面積段的，海珠灣還有建面約136-350㎡商業(yè)大平層，大視野，大空間，匹配人生的大寬境。

|海珠灣壹號(hào)合成圖

無論你追求老城區(qū)的繁華，還是大平層的品質(zhì)，越秀星匯海珠灣都能滿足。最關(guān)鍵的是，價(jià)格上也符合很多人能夠得上的門檻。

看到這里，你就明白，為什么真正有實(shí)力的聰明人，都紛紛選擇星匯海珠灣。

因?yàn)橘I入這里，不管自住還是投資，最終都是把現(xiàn)金變成資產(chǎn)，從而賺更穩(wěn)健的錢，賺更有確定性的錢。

當(dāng)然，如果你也想珍藏這樣的資產(chǎn)，這個(gè)五一就是最好的機(jī)會(huì)。

請(qǐng)注意，這一次推出的4.5米層高的55㎡小戶型，是整個(gè)海珠灣最后的30套，總價(jià)僅168萬起（價(jià)格有效期：截至5月7日），賣完就沒有了，五一期間有特惠。

五一小長假，星匯海珠灣的網(wǎng)紅市集「閑來吾市」還將舉辦萌寵露營節(jié)，匯聚各種愛寵好物文創(chuàng)，高燃的萌寵運(yùn)動(dòng)會(huì)、升級(jí)版萌寵互動(dòng)樂園，還有專業(yè)的萌寵醫(yī)生助陣。