今天，青島又一個(gè)網(wǎng)紅盤誕生了。

青島中信泰富歡樂濱海城項(xiàng)目（中信泰富青島濱海中心）。

這個(gè)號(hào)稱具備十萬億的開發(fā)商背書的項(xiàng)目，到底如何呢？

1、寫進(jìn)教學(xué)案例的中信泰富巨虧事件。

歷史是一面鏡子，讓我們可以回過頭來看清它的所作所為與秉性。

雖然過去了一段時(shí)間，但教訓(xùn)依然慘痛。2008年中信泰富的巨虧事件，令整個(gè)中信泰富的品牌形象一夜坍塌，國(guó)家資本灰飛煙滅140多億，以至于牽連母公司中信，這件事臭名昭著也影響深遠(yuǎn)。感興趣的粉絲可以直接搜索了解，不展開細(xì)說了，中信泰富2008巨虧事件已經(jīng)被各類財(cái)經(jīng)課堂分析無數(shù)遍了。

還有，動(dòng)輒以十萬億企業(yè)背書的名頭做宣傳，在今天這個(gè)情況下，我們房地產(chǎn)界不理解為什么，還有企業(yè)這樣來宣推？那本來是母公司，又不是你，即便你十萬億又怎樣？某些灰飛煙滅的宇宙房企哪個(gè)不是世界幾強(qiáng)幾強(qiáng)，哪個(gè)不是TOP前端，照樣暴雷照樣爛尾照樣解決不了。所以，千萬別在房地產(chǎn)圈吹自己的體量。

2、歡樂濱海城項(xiàng)目的位置弊端

青島市北歡樂濱海城，一言難盡的地角。此十幾年來，無數(shù)地產(chǎn)巨頭合力烘托、炒作，投入巨資建設(shè)，歡樂濱海城按理說早就騰飛了，現(xiàn)在看，倒還不如城陽一些片區(qū)發(fā)展得好、發(fā)展得快。是力度不夠嗎？是資金不夠嗎？是企業(yè)實(shí)力不夠嗎？

都不是，根本問題是地角不行。

青島人懂的自然都懂，一塊后海，被環(huán)灣路天熱隔斷，車輛轟鳴，遠(yuǎn)處工廠,配套至今起不來......這種城市界面，幾大巨頭推不動(dòng)，你中信泰富就何德何能？能力挽狂瀾？

說實(shí)話，趕上房地產(chǎn)行情暴漲的周期還行，能“忽悠”一波不懂青島的外地人，不過，現(xiàn)在被市場(chǎng)殘酷洗禮后，外地人們也學(xué)精了。雖然都是海，但海與海不同，有的海還不如河呢。

就不要拿城市界面來做噱頭了。

3、商業(yè)地產(chǎn)在青島的處境

先不說整個(gè)青島的寫字樓、商辦的空置率，連嶗山金家?guī)X，市南前海都?jí)毫︻H大。市北更不用說了，歡樂濱海城本身就有很多寫字樓，至今橫盤，還有的項(xiàng)目甚至正在被某平臺(tái)公司收編（可以理解為壯士斷腕）。

所以，中信泰富青島濱海中心的商業(yè)項(xiàng)目，到底有多大魅力，能否在狼多肉少的行情下脫穎而出，還是值得拭目以待的。

4、中信泰富青島濱海中心開盤的時(shí)機(jī)

中信泰富青島濱海中心的開盤時(shí)機(jī)，只能說是頗為尷尬，在二三月哪怕是今年4月份，都能趕上青島樓市的一波熱潮。四月底后進(jìn)入五月，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回歸寂靜，對(duì)各路開發(fā)商的考驗(yàn)陡升，中信泰富青島濱海中心，起了個(gè)大早趕了個(gè)晚集，可能是這樣那樣的原因?qū)е�。不過，總比遲遲不開強(qiáng)。

總體上，中信泰富青島濱海中心有實(shí)力背書，看宣傳應(yīng)該也是下了一番功夫的，我們也希望在中信泰富的新一輪耕種下，歡樂濱海城能騰飛起來，但目前市場(chǎng)的殘酷是客觀存在。

一切交給市場(chǎng)吧，也許中信泰富青島濱海中心具備力挽狂瀾的實(shí)力，大家紛紛入手，一切皆有可能！

等過段時(shí)間看數(shù)據(jù)再繼續(xù)分析評(píng)論。

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