交房，代表著房子已經(jīng)蓋好達(dá)到入住條件，意味著開(kāi)發(fā)商之前的承諾與宣傳都將兌現(xiàn)。但不知從何時(shí)開(kāi)始，交房已成為開(kāi)發(fā)商談之色變的話題，這不近日，青島市即墨區(qū)的中梁拾光漫城爆發(fā)了大批業(yè)主維權(quán)，即項(xiàng)目開(kāi)放日變成維權(quán)日……

中梁拾光漫城就爆發(fā)大批業(yè)主維權(quán)？！

網(wǎng)上多條中梁拾光漫城爆發(fā)大批業(yè)主維權(quán)的視頻被廣泛流傳，從視頻中可以看出，項(xiàng)目門(mén)口大批業(yè)主們手持著帶有“綠化”“退錢(qián)”等字樣的紙張，并集體喊著中梁退錢(qián)的話語(yǔ)，場(chǎng)面可以說(shuō)是一片混亂。

小編聯(lián)系上了中梁業(yè)主孫先生（化名），孫先生（化名）表示，中梁拾光漫城開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，原來(lái)承諾該有的配套都減配嚴(yán)重，新房外墻墻體出現(xiàn)脫落，說(shuō)好的人車分流也沒(méi)了。

業(yè)主孫先生（化名）說(shuō)：“我們受到了欺騙，賣(mài)房的時(shí)候說(shuō)小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，我因?yàn)檫@點(diǎn)才買(mǎi)的，現(xiàn)在你去看看小區(qū)，人車分流沒(méi)有了，全是瀝青車道，比外面馬路都寬?！?/p>

即墨中梁的“技術(shù)活”都是空談?。?/strong>

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)檢索，中梁·拾光漫城項(xiàng)目位于青島市即墨區(qū)淮涉一路與河石林三路交匯處，開(kāi)發(fā)商為青島文揚(yáng)發(fā)展有限公司，該項(xiàng)目建筑面積為288020㎡，占地面積為111229㎡，總規(guī)劃戶數(shù)為1675戶，容積率2。

公開(kāi)資料顯示青島文揚(yáng)發(fā)展有限公司成立于2020年1月17日，法定代表人為王文，企業(yè)地址位于山東省青島市即墨區(qū)石林三路與淮涉河一路交匯處東北10米，所屬集團(tuán)為揚(yáng)百投資有限公司。

同時(shí)經(jīng)小編查詢，該項(xiàng)目在1月份微信推廣宣傳軟文中曾提到：在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,真正將“保交付”工作全面落到實(shí)處無(wú)疑是一門(mén)“技術(shù)活”,更是對(duì)房企實(shí)力和責(zé)任的全面檢驗(yàn)。

為按期實(shí)現(xiàn)“保交樓、穩(wěn)民生”的工作目標(biāo),中梁·拾光漫城一如既往堅(jiān)持產(chǎn)品戰(zhàn)略,與時(shí)間賽跑、與品質(zhì)較真、與細(xì)節(jié)較勁,全力保交付,希望用高品質(zhì)產(chǎn)品,為廣大業(yè)主交上滿意的答卷,讓業(yè)主們提前感受到家的溫暖。

但如此看來(lái)，推文表示的“保交付”“技術(shù)活”“穩(wěn)民生”怕是與現(xiàn)場(chǎng)情況以及小區(qū)業(yè)主孫先生（化名）所說(shuō)的背道而馳了。

中梁拾光漫城負(fù)面信息纏身！

據(jù)了解2023年5月12日，信網(wǎng)曾發(fā)文“中梁拾光漫城承諾人車分流 建成后多出167個(gè)地上車位”，而文中提到，售房時(shí)將“人車分流”作為賣(mài)點(diǎn)，建成后小區(qū)內(nèi)卻有16米寬的雙向?yàn)r青車道和167個(gè)地上停車位，這一幕就發(fā)生在即將于6月份交付的中梁·拾光漫城。

日前，中梁·拾光漫城項(xiàng)目舉行了業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，本該提前感受喜悅的業(yè)主們卻因此陷入了焦慮，原來(lái)是開(kāi)發(fā)商售房時(shí)承諾的人車分流沒(méi)有了。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島文揚(yáng)發(fā)展有限公司告訴信網(wǎng)：“我司已明確告知業(yè)主，小區(qū)內(nèi)的地上停車位是消防應(yīng)急車位，后續(xù)不會(huì)有出租或出售的情況，至于業(yè)主們反映的車位設(shè)置過(guò)多的情況，我們正在研究如何解決……”

而在5月8日，也曾有市民求助，該市民表示：中梁拾光漫城項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)道路大面積使用瀝青，業(yè)主長(zhǎng)期生活在這種環(huán)境下容易慢性中毒，安全隱患大，目與沙盤(pán)宣傳不符。請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)給予解決，謝謝。

相關(guān)部門(mén)回復(fù)為：您好，來(lái)信收悉。經(jīng)區(qū)自然資源局核實(shí)，時(shí)光文華新建住宅樓及商業(yè)配套項(xiàng)目于2020年5月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，共分五期開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前建設(shè)單位還未向自然資源局申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)，您反映的瀝青占用綠地問(wèn)題，自然資源局已督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照批準(zhǔn)規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，規(guī)劃核實(shí)時(shí)將嚴(yán)格審查核實(shí)，確保滿足規(guī)劃許可要求。

從此條求助信息可以看出，業(yè)主表示中梁拾光漫城項(xiàng)目與實(shí)際宣傳不符，并且業(yè)主擔(dān)心大面積使用瀝青，對(duì)自己身體健康也會(huì)產(chǎn)生影響，而自然資源局回復(fù)為已督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照批準(zhǔn)規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，規(guī)劃核實(shí)時(shí)將嚴(yán)格審查核實(shí)，確保滿足規(guī)劃許可要求。

既然已經(jīng)督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照批準(zhǔn)規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，規(guī)劃核實(shí)時(shí)將嚴(yán)格審查核實(shí)，那為何還會(huì)爆發(fā)大批業(yè)主維權(quán)的事情？業(yè)主所反映的項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳又該如何處理？后續(xù)的人車分流又該如何解決？

后續(xù)處理結(jié)果……

為了進(jìn)一步了解情況，本社于2023年5月16日上午11點(diǎn)左右撥打了即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局宣教科室的電話，工作人員回復(fù)：“我們需要核實(shí)一下具體情況，稍后給您回復(fù)?！?/p>

16日下午2點(diǎn)30分左右即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局市場(chǎng)同濟(jì)所一位杜姓工作人員回復(fù)：“前期我們確實(shí)接到了相關(guān)的投訴舉報(bào)，也對(duì)小區(qū)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)發(fā)布虛假?gòu)V告和虛假宣傳的相關(guān)行為，然后我們也找了項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行詢問(wèn)，針對(duì)投訴舉報(bào)人所說(shuō)的人車分流問(wèn)題，另一個(gè)是關(guān)于綠化的問(wèn)題。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人跟我們說(shuō)，前期對(duì)外說(shuō)的確實(shí)是人車分流，地上確實(shí)也規(guī)劃了消防車位78個(gè)，消防車位也在沙盤(pán)上進(jìn)行了提示，消防車位僅用于應(yīng)急也承諾不對(duì)外出租和銷售，后期通過(guò)管理的方式，物業(yè)管控的方式進(jìn)行人車分流。

關(guān)于綠化，項(xiàng)目的一期對(duì)外宣稱綠化率為35%，他們也承認(rèn)是這么說(shuō)過(guò)，項(xiàng)目建設(shè)完成后，綠化率也會(huì)達(dá)到35%，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)小區(qū)還沒(méi)有進(jìn)行交付，現(xiàn)在說(shuō)他虛假宣傳還為時(shí)過(guò)早，這個(gè)商品房的買(mǎi)賣(mài)屬于住建部門(mén)，我們僅僅對(duì)他的違法行為進(jìn)行處罰?！?/p>

5月16日下午兩點(diǎn)左右小編又撥打了即墨區(qū)自然資源局規(guī)劃核實(shí)科的電話，一位不愿意透露姓名的工作人員回復(fù)：“負(fù)責(zé)這個(gè)事情的工作人員下午開(kāi)會(huì)去了，等他下午回來(lái)了，給你回個(gè)電話吧?！?br/>

下午3點(diǎn)20分左右即墨區(qū)自然資源局規(guī)劃核實(shí)科一位劉姓工作人員回復(fù)：“施工方完成建設(shè)以后，目前向我們科室申請(qǐng)核實(shí)，這個(gè)規(guī)劃核實(shí)需要建設(shè)單位完工后來(lái)申請(qǐng)，但這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。

具體是瀝青還是塑膠跑道，我們規(guī)劃部門(mén)只是規(guī)劃道路和綠地的位置，具體材質(zhì)是由建設(shè)單位來(lái)審批的。”