在2022年度業(yè)績會上，幾乎各家房企的管理層們都在提一個詞，就是“換倉”。意思是，把土地儲備從低線城市調(diào)整到高線城市，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備，增強(qiáng)去化和抗風(fēng)險能力。

與嗅覺敏感的房企們一樣，豪宅買家們也在做著同樣的事情。他們也將置業(yè)的眼光轉(zhuǎn)向了核心城市的核心內(nèi)城，在保障資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)之上，同時追尋著豪宅居住的品位與身份。

這樣的變化，也讓那些集核心地段資源稟賦，與不惜耗時用心打磨出來的豪宅產(chǎn)品，能夠與那些真正懂豪宅的人，更有緣分彼此相遇。

位于西三環(huán)的「北京中國府」，這樣的“故事”就正在上演。

01北京三環(huán)內(nèi)城稀墅

今年正式發(fā)布的《北京麗澤金融商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)三年行動方案》中，明確將麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)成為具有全球影響力的新興金融商務(wù)區(qū)。如今的麗澤金融商務(wù)區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)集聚，已然成為首都發(fā)展新的增長極。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)已經(jīng)突破1000家，涵蓋央行數(shù)字貨幣研究所、銀河證券、長城資產(chǎn)、倫敦證券交易所路孚特等一大批優(yōu)秀的金融、科技及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的頭部企業(yè)。

而北京中國府地處西南三環(huán)，緊鄰麗澤金融商務(wù)區(qū)。

坐享麗澤商務(wù)區(qū)紅利，北京中國府近鄰首都新機(jī)場城市航站樓，乘坐機(jī)場快軌到達(dá)新機(jī)場只需約20分鐘；

項(xiàng)目東南角是首經(jīng)貿(mào)大學(xué)地鐵站，未來出小區(qū)東門步行約5分鐘即到；約2公里外就是豐臺火車站，亞洲最大鐵路客運(yùn)樞紐，目前已開通運(yùn)營。

北京中國府向南約1.5公里是三甲醫(yī)院——天壇醫(yī)院；項(xiàng)目周邊匯聚豐臺萬達(dá)廣場、金融街購物中心、麗澤天地等6大高端購物中心。

項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)從幼兒園到高中優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱全。項(xiàng)目東側(cè)一街之隔是北京小學(xué)萬年花城分校，為北京市一流一類的市重點(diǎn)小學(xué)。

可以說，北京中國府既能坐享“現(xiàn)在”——內(nèi)城的各項(xiàng)醇熟配套，也能坐享“未來”——麗澤金融商務(wù)區(qū)發(fā)展對區(qū)域的帶動。

02指引豪宅選房邏輯更新

隨著房地產(chǎn)開發(fā)大潮退去，樓市分化加劇，人們買房時更加追求確定性，選房邏輯也在發(fā)生變化，尤其是更懂金融、互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)濟(jì)的高學(xué)歷財富新貴們。

紅姐獲悉，在「北京中國府」二期疊墅產(chǎn)品全新升級面世后，對來訪客群進(jìn)行了詳細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)大部分客戶為金融行業(yè)高管或私營業(yè)主，工作在中關(guān)村、五棵松、金融街或國貿(mào)等地。

他們看房時，最關(guān)注的依然是內(nèi)城地段和產(chǎn)品品質(zhì)，但背后對應(yīng)的需求內(nèi)涵有了明顯的變化。

以往，內(nèi)城地段更多代表的對城市生活配套資源的占有；而現(xiàn)在，客戶更為關(guān)注的是房產(chǎn)作為能夠抵御通脹的城市頂級資產(chǎn)的配置屬性。

以往，產(chǎn)品品質(zhì)更多代表是未來生活的舒適與宜居；而現(xiàn)在，客戶還多了對未來社區(qū)居住者的圈層與品味的關(guān)注，因?yàn)檫@同時也是自己身份的象征。

地處北京三環(huán)內(nèi)城+大師高定精裝+融合先進(jìn)的5G科技，也讓北京中國府集高端居住屬性與內(nèi)城鼎級資產(chǎn)屬性于一身，受到了來訪的新貴客群的肯定與喜愛，指引北京豪宅置業(yè)邏輯更新。

03中國府狠下深功夫

在業(yè)內(nèi)看來，把豪宅做成“快拿快銷”的高周轉(zhuǎn)快銷盤，是行業(yè)的悲哀，也是開發(fā)商“沒追求”的開始。而這樣的豪宅也往往只是買家置業(yè)路上的“過客”，日后大概率還要置換。

而北京中國府不一樣。央企能建城發(fā)從2015年拿地至今，穿越市場周期，無論是行業(yè)順境還是逆境，始終保持著自己的節(jié)奏，在產(chǎn)品打造上狠下深功夫，也讓北京中國府成為了高顏值的可傳世大宅。

新一代大師高定

據(jù)了解，為了打造出契合財富新貴需求的極致的豪宅品質(zhì)感，北京中國府邀請到了多位設(shè)計(jì)大師為其量身定制。

比如香港著名設(shè)計(jì)師鄭樹芬是“雅奢主張”的開創(chuàng)者，臺灣著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師唐忠漢是新生代設(shè)計(jì)界的領(lǐng)軍人物，他們更懂財富新貴，讓居者的身份與生活品味在北京中國府的疊拼產(chǎn)品中得到了自然彰顯。

比如上疊，整體雅奢風(fēng)格，家庭層以淺灰色墻面為背景，C型圓燈和圓形吊燈點(diǎn)綴，金屬裝飾增添色彩點(diǎn)綴，營造出詩意的光影流瀑，也令城市新貴偏愛。約5.1米面寬，配合超3米的層高，陽光灑入室內(nèi)，也讓空間倍感闊綽。

起居層配置獨(dú)立的南向套臥，尊貴感拉滿；獨(dú)立書房，在家辦公也能安靜舒心；而上疊最大的亮點(diǎn)是與書房連接的約20㎡的空中花園露臺。春夏的夜晚，可以坐在這里可以看月亮數(shù)星星，也可以看書、品茶、放空遠(yuǎn)眺，享受歲月靜好。

地下多功能廳，8.4米面寬的影音娛樂區(qū)，讓周末的夜晚增添生活的愉悅與歡樂，既可以與一眾好友愜意聚會，也可以與家人溫馨玩耍。

再比如下疊，更強(qiáng)調(diào)“舒享”。整體地上2層，地下2層，地上單層面積約140㎡，讓墅居生活也兼具了大平層的舒展感。近50㎡的私家庭院，有天有地有院子，在北京三環(huán)地界彌足珍貴。

走進(jìn)一層室內(nèi)，迎來而來的是面寬約8.4米的會客廳，奢闊寬敞，足夠邀請親朋好友上門聚會；二層主臥套房設(shè)計(jì)有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴間，舒適尊貴，還有一個約7㎡的大露臺，可以俯瞰自家庭院，看孩童嬉戲。

下疊最讓人驚艷的是，地下空間有著高達(dá)約8.6米的挑空設(shè)計(jì)，這在全北京的別墅中都難得一見。挑空上方配合采光天窗，自然光線可揮灑在整個地下空間，明亮通透。

此外，地下空間設(shè)計(jì)了常見的酒吧、酒窖、茶室等會客空間，讓忙碌的業(yè)主回到自己家里，也可以像度假一樣放松。

除了邀請到室內(nèi)設(shè)計(jì)大師鄭樹芬和唐忠漢外，接受北京中國府邀請的還有世界著名建筑設(shè)計(jì)園林大師BENSLEY、建筑大師HZS、空間大師HBA和CCD。六位大師聯(lián)袂，讓北京中國府秀外慧中，產(chǎn)品氣質(zhì)與眾不同。

比如園林，業(yè)內(nèi)贊譽(yù)是北京樓市的“封神之作”。中國府的園林設(shè)計(jì)中充滿了中國傳統(tǒng)文化里的“大氣、豪邁”。六把巨型銅傘設(shè)計(jì)靈感來自古代皇帝出行的華蓋，如同儀仗隊(duì)。陽光透過華蓋投影地面，低頭抬頭皆是風(fēng)景。

據(jù)悉，北京中國府示范區(qū)園林，也是園林大師BENSLEY落地北京唯一的一個項(xiàng)目。

5G科技精妝現(xiàn)房

據(jù)了解，能建城發(fā)擁有自主專利的“5G科技”（恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜）體系，也應(yīng)用到了北京中國府的精裝別墅中。憑借該體系加持，北京中國府還獲得了綠建三星、德國DGNB金級雙認(rèn)證。

比如，北京中國府的全智能除霾系統(tǒng)+全置換新風(fēng)系統(tǒng)，可以24小時全天候不間斷換氣，地送頂排的模式，讓室內(nèi)空間充滿健康清新的空氣。在冬天受霧霾困擾、春天受沙塵暴侵襲的北京，5G科技系統(tǒng)帶來的高居住品質(zhì)尤為珍貴。

還有毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)+地源熱泵，可以把溫度按照每一間屋子的需求精確送達(dá)。

并且，難得的是，這些科技系統(tǒng)不僅裝在地上部分，在北京中國府的地下空間也配備齊全，避免了潮濕、寒冷、空氣流動不暢等問題。

據(jù)悉，這也是北京中國府做精裝別墅的一個初衷，不僅僅可減輕別墅業(yè)主的裝修負(fù)擔(dān)，更為重要的是，讓別墅業(yè)主鐘愛的地下空間也變得舒適而實(shí)用。

并且，除了在“軟裝”上有六位國際設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂外，硬裝上，包括電梯、照明燈具、可視化對講系統(tǒng)等等，北京中國府也均采用了行業(yè)一線品牌。

約4000平大會所

會所是豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。但目前北京在售豪宅能配置會所的并不多，即便有會所的，面積也多在1000多㎡左右。而北京中國府定制了面積約4000㎡的大會所。

并且，開發(fā)商聘請了全球領(lǐng)先的酒店設(shè)計(jì)公司HBA來做設(shè)計(jì)，采用“中魂西技”手法，沿用24節(jié)氣傳統(tǒng)中式風(fēng)格，打造出了大氣雍容的會客體驗(yàn)。

在北京中國府的會所，業(yè)主可進(jìn)行商務(wù)宴請，可家庭聚會，可開小型會議……締造高端私屬圈層；還可以享受院線影院、恒溫泳池、健身場館等娛樂休閑設(shè)施；會所還可作為業(yè)主的“第二客廳”，同事或朋友來了在會所宴請，既有面子又有里子。

據(jù)了解，北京中國府的會所與社區(qū)內(nèi)所有樓棟都通過公共地庫相連，未來業(yè)主不出社區(qū)就能直接到達(dá)會所，非常方便。

目前，北京中國府會所已經(jīng)正常運(yùn)營，除了為業(yè)主提供服務(wù)外，來看房的客戶對中國府高端大氣而私密的會所也很感興趣，驗(yàn)證了會務(wù)服務(wù)水平和運(yùn)營能力，也為中國府的營銷加了分。

04產(chǎn)品價值再發(fā)現(xiàn)

造好房子，靜待時機(jī)。

北京中國府的開發(fā)商——能建城發(fā)，是國務(wù)院國資委旗下首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，在中國府的打造上不惜耗時耗成本深研，使項(xiàng)目具備了超塵脫俗的氣質(zhì)。

據(jù)悉，北京中國府整體容積率僅為1.52，別墅占到70%的比例，為北京內(nèi)城墅罕有。目前主推的是建面約330-590㎡的疊墅產(chǎn)品，已經(jīng)全部實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，即買即住。

隨著買房邏輯的更新，對于更看重“確定性”的財富新貴們而言，坐落在寸土寸金的三環(huán)內(nèi)城、能量澎湃的全球新興金融高地的北京中國府，無疑是更能錨定資產(chǎn)價值的確定性之選。

與此同時，大師聯(lián)袂高定設(shè)計(jì)，賦予了北京中國府可傳承屬性；融入5G先進(jìn)科技，配備高大上會所，也讓其滿足了財富新貴對豪宅居住品質(zhì)及身份圈層的追求。

隨著麗澤的閃耀，預(yù)計(jì)歷經(jīng)多年打磨的北京中國府所蘊(yùn)含的差異化價值，在2023年京城豪宅市場的熱火中，將被買家重新發(fā)現(xiàn)。