進(jìn)入7月，沈陽(yáng)樓市將迎來(lái)久違的土地供應(yīng)。

在6月21日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布掛牌交易公告，掛牌交易SYTJ202305004號(hào)東湖西-2等4宗地塊，掛牌公告時(shí)間：2023年6月21日-7月10日，掛牌交易時(shí)間：2023年7月11日-7月24日14時(shí)整。

此次土地信息也引發(fā)了行業(yè)的廣泛關(guān)注。首先，看一下此次土地的交易標(biāo)的。

東湖西-2地塊位于大東區(qū)望花板塊旁，榆林大街東側(cè)，與金科集美東方隔街相望，周邊樓盤眾多，地塊東側(cè)緊鄰輝山水庫(kù)。

東湖西-2地塊面積約5.45公頃，為二類居住用地（R2）商業(yè)用地（B1），容積率不大于2.0，商業(yè)比例15%-16%。建筑限高不大于56米，起始價(jià)4200元/建筑平方米，最高限價(jià)4830元/建筑平方米。根據(jù)要求，如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，再有出價(jià)者，采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

軒興四路北-2-1地塊該地塊位于大東區(qū)，東至榆林二街西側(cè)道路紅線、南至軒興四路北側(cè)規(guī)劃綠線、西至柳林街東側(cè)規(guī)劃綠線、北至軒興五路南側(cè)道路紅線，土地面積52437.35平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)，容積率不大于2.0，商業(yè)比例不大于5%，建筑限高不大于56米。

該地塊算是大家的老朋友了，在此前的推地活動(dòng)中，屢次出現(xiàn)。

虎石臺(tái)大街東-1地塊位于大東區(qū)，西至虎石臺(tái)大街東側(cè)規(guī)劃綠線，其他均至用地界線，土地面積125204.25平方米，用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地(M3)，該地為帶方案出讓項(xiàng)目。

頭條胡同地塊位于沈河區(qū)，東至用地界線、南至中街路北側(cè)道路紅線、西至用地界線、北至北中街路南側(cè)道路紅線，土地面積4260.13平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1），容積率為1.44，建筑限高不大于18.65米，起始價(jià)16700元/平方米。

回溯沈陽(yáng)上一次土地交易，還是在2022年9月，算起來(lái)沈陽(yáng)樓市已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有居住用地成交了。而如果觀察樓市頭部的品牌房企，則是已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月沒(méi)有增加土地儲(chǔ)備了。

此前我們就曾說(shuō)過(guò)，開發(fā)商從拿地到入市一般需要6-9個(gè)月時(shí)間，所以2023年大概率不會(huì)有純新盤入市了，尤其是品牌房企的純新盤。

不過(guò)另一方面則是樓市庫(kù)存仍在持續(xù)消耗之中。根據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，沈陽(yáng)新建商品房（住宅、商業(yè)）成交355萬(wàn)平（去年同期345萬(wàn)平）。其中，新建商品住宅成交302萬(wàn)平（去年同期282萬(wàn)平），沈陽(yáng)樓市成交量正處于穩(wěn)步增加的過(guò)程中，同比去年增加7%。

一邊是沒(méi)有新增土地，一邊是庫(kù)存持續(xù)去化，如果本輪土地供應(yīng)仍然沒(méi)有成交，接下來(lái)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)可想而知。

對(duì)于改善人群而言，大概率面臨的是市場(chǎng)上沒(méi)有能滿足自己需求的房源。對(duì)開發(fā)商而言，則是手里漸漸無(wú)房可賣。

當(dāng)然，市場(chǎng)上還有一批房源，由于不適應(yīng)市場(chǎng)需求，再加上樓市整體恢復(fù)尚沒(méi)有達(dá)到預(yù)期狀態(tài)，將無(wú)人問(wèn)津。

而接下來(lái)沈陽(yáng)樓市會(huì)如何走，就等待土地交易的最后結(jié)果了。