河西區(qū)先達(dá)地塊城市更新項目

柳林城市更新試點

老舊小區(qū)提升改造項目

日前均已正式開工！

住在這些片區(qū)的天津人有福啦

01

河西區(qū)先達(dá)地塊城市更新項目

7月5日，河西區(qū)先達(dá)地塊城市更新項目正式開工。據(jù)悉，該項目位于河西區(qū)天塔街體院居住片區(qū)，緊鄰原體育學(xué)院，更新范圍東至紫金山西路，南至黑牛城道、西至環(huán)湖中路、北至賓水道，占地面積28.4公頃。

此次開工范圍涉及 體院、賓水西里、高風(fēng)里區(qū)域的13個老舊小區(qū) ，惠及人口約1.3萬人。

主要更新項目包括：

• 整修環(huán)湖中路西側(cè)人行路等解決出行難題，修復(fù)小區(qū)內(nèi)道路、升級改造地下管網(wǎng)等提升安全韌性；

• 補齊公共配套設(shè)施配置便民設(shè)施；規(guī)整停車位，完善適老化設(shè)施、小區(qū)綠化等提升環(huán)境品質(zhì)；

• 增設(shè)乒乓球、排球、棒球3個主題運動場2500余平方米；

• 增加附屬設(shè)施，敷設(shè)小區(qū)飛線管道、整修大門，增設(shè)自行車架、兒童器械、分類垃圾亭、健身器械，以及智慧社區(qū)營造、垃圾站改造等。

規(guī)劃示意圖

02

柳林城市更新試點老舊小區(qū)提升改造項目

日前，柳林城市更新試點老舊小區(qū)提升改造項目正式開工，標(biāo)志著柳林城市更新項目進(jìn)入新階段。

據(jù)悉， 項目位于河西區(qū)東南部 ， 東至藝林路與津陵路，南至浯水道、淥水道與泗水道，西至微山路、清灣路與學(xué)苑路，北至臺兒莊南路， 總占地面積約5.19平方公里。

此次開工范圍 涉及下河圈小區(qū)群、柳苑公寓、微山東里小區(qū)等8個老舊小區(qū) ，以及珠江道、西柳公園、雅致園這“一路兩園”，將對綠化空間、適老服務(wù)設(shè)施、停車系統(tǒng)等進(jìn)行全面提升。

規(guī)劃示意圖

除河西區(qū)外

天津還有多個片區(qū)

明確更多改造和拆遷等計劃

快來看看有沒有你家附近

01

和平區(qū)

▼ 泰達(dá)控股南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目

目前，更新項目已正式啟動。

據(jù)悉，更新項目坐落于 和平區(qū)南馬路與南門外大街交口 ，包括原有的金耀廣場、16個老舊小區(qū)和老九章綢緞莊，占地面積36公頃，計劃總投資53.06億元！

由泰達(dá)城投集團(tuán)負(fù)責(zé)改造將拆除原有的金耀廣場，新建泰達(dá)海信購物中心以及4萬平方米的寫字樓，同時對老舊小區(qū)進(jìn)行提升，并盤活閑置的老九章綢緞莊，改為咖啡書吧文化消費空間。

啟動施工后首先拆除原金耀廣場AB座建筑，計劃2026年完成建設(shè)，同時南門外大街商圈北部片區(qū)也將新建一所小學(xué)，增加1000多個學(xué)位，并在區(qū)域內(nèi)新增1300多個停車位。

▼和平區(qū)解放北路103-107號片區(qū)10月組織回遷

項目位于 解放北路歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū) ，更新改造方式采取嫩江路模式進(jìn)行。項目建成后面積564㎡，回遷居民13戶，淥水道鴻荷園安置“抽戶”居民2戶。按計劃2023年10月組織居民回遷。

▼河北路45號片區(qū)明年2月完成建設(shè)

該片區(qū)采取恢復(fù)性重建的方式，對該建筑進(jìn)行更新改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施短板，保留原建筑的歷史風(fēng)貌。項目建成后面積1760㎡，69戶居民全部回遷。該項目已于2023年1月9日正式啟動，力爭2024年2月底完成該項目建設(shè)。

▼ 和平區(qū)今年將改造11個小區(qū)

2023年和平區(qū)還計劃改造包括浮德里、福林里、勁松樓、開封道4號院在內(nèi)的11個老舊小區(qū)，改造面積6.51萬平方米，涉及居民近1200戶，預(yù)計今年10月份工程全部竣工。

02

南開區(qū)

▼ 今年南開區(qū)將改造8個老舊小區(qū)

南開計劃在2023年啟動老舊小區(qū)改造8個小區(qū)，包括 翠薇園、風(fēng)范新苑、儒園公寓、欣苑公寓（只維修高層消防設(shè)施）、馨達(dá)園、興云里、學(xué)者公寓B座、宇翔園 。此外，還有18個小區(qū)在做前期準(zhǔn)備，預(yù)計今年啟動。

▼ 西營門片區(qū)更新涉及23個居住社區(qū)

西營門片區(qū)城市更新項目包含23個居住社區(qū)（其中21個老舊小區(qū)），約2.0萬戶居民，4.5萬人?？傉嫉孛娣e151.8公頃，包括產(chǎn)城融合片區(qū)更新工程、完整社區(qū)改善提升工程、北草壩安置房建設(shè)工程。項目總投資117億元。

西營門片區(qū)鳥瞰圖

▼ 天南大地區(qū)城市更新項目

項目位于南開區(qū)，四至范圍： 西至紅旗路，東至衛(wèi)津路，北至鞍山西道，南至復(fù)康路 ，規(guī)劃總面積4.7平方公里，總投資約110億元！

項目圍繞區(qū)域產(chǎn)業(yè)振興、空間活力提質(zhì)、設(shè)施服務(wù)提級、文化品牌賦能四個方面，結(jié)合老舊社區(qū)改造與存量資產(chǎn)盤活，對片區(qū)進(jìn)行整體更新，打造天津市的原創(chuàng)性科創(chuàng)硅谷。

03

河北區(qū)

▼ 大胡同集團(tuán)天樂商城提升改造項目

7月4日下午，項目合作簽約儀式在河北區(qū)舉行。大胡同天樂商城位于海河歷史文化街區(qū)，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈內(nèi)，緊鄰三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地標(biāo)，

提升改造圍繞“文化+策展+體驗”的年輕力業(yè)態(tài)進(jìn)行更新升級。包括蓬皮杜藝術(shù)中心、三體IP數(shù)字藝術(shù)空間等智能數(shù)字消費業(yè)態(tài)，以及黑珍珠餐廳、天津老字號主題等特色餐飲品牌都在引進(jìn)計劃中。

在打造充滿年輕力時尚氣息的標(biāo)志建筑形象的同時，每一樓層將預(yù)留200平方米策展空間。

大胡同集團(tuán)董事長甄云利向記者介紹，這次天樂商城提升改造，是集團(tuán)的一場自主更新?！拔覀儚?月底就已經(jīng)停止招商了，現(xiàn)有的商戶我們繼續(xù)續(xù)租3個月，之后如果還想繼續(xù)經(jīng)營可以到隔河相望的大胡同天奕商城經(jīng)營。 今年8、9月份天樂商城將閉店進(jìn)行提升改造施工，明年3月將全新亮相 ?！?/blockquote>

▼ 河北區(qū)天津美術(shù)學(xué)院片區(qū)城市更新項目

城市更新（歷史名城保護(hù)）目前已經(jīng)正式啟動！位于 河北區(qū)李公祠大街與中山路交口西側(cè) ，更新四至范圍為：北至黃緯路、南至李公祠大街、西至三馬路、李公祠東箭道，東至中山路，總建筑面積約25萬平方米，常住人口約2700人。

天美藝術(shù)街區(qū)項目以天津美術(shù)學(xué)院周邊區(qū)域為更新范圍，致力于打造我市第一個開放型大學(xué)，實現(xiàn)“景區(qū)—校區(qū)—街區(qū)—社區(qū)”聯(lián)動的城市更新項目。

天美街區(qū)的規(guī)劃主要分為三個片區(qū)：一是展示區(qū)，計劃10月份向市民呈現(xiàn)。二是核心區(qū)，結(jié)合美院的空間載體，為市民打造一個整體的開放的藝術(shù)校園，預(yù)計明年10月竣工。三是拓展區(qū)，預(yù)計從今年底開工建設(shè)，預(yù)計到2025年建成開放。

同時，周邊老舊小區(qū)改造時間預(yù)計在明年3月，結(jié)合居民需求，對老舊校區(qū)建筑本體進(jìn)行基礎(chǔ)類、完善類、改造類三大類提升，計劃明年底完工。

更新行動

項目擬在選址22.6公頃范圍內(nèi)實施城市更新行動，主要實施內(nèi)容為：完善提升工程及產(chǎn)業(yè)提質(zhì)工程。分為產(chǎn)業(yè)提質(zhì)區(qū)、完善提升區(qū)兩大部分，共六項行動。

1、三馬路創(chuàng)藝聯(lián)動激活行動↓

依托三馬路沿線美院教室和低效載體，主要形成兩組建筑空間。打通三馬路沿線封閉圍墻，重點依托美院教室及大師工作室進(jìn)行改造并開放。沿三馬路打通形成多個入口進(jìn)入開放后的百年美學(xué)空間。盤活片區(qū)閑置企業(yè)用房，置入藝術(shù)展館等業(yè)態(tài)，與企業(yè)前院形成組合展陳空間；做強美院石膏館優(yōu)質(zhì)資源，開放形成微博物館，形成融合校內(nèi)與校外的空間紐帶。

2、地興里街坊產(chǎn)業(yè)賦能行動↓

以地興里街坊作為美院片區(qū)未來產(chǎn)業(yè)激活的載體，包括新建和改造兩個部分。其中新建部分地興里拆遷地塊，建設(shè)打造契合美院及區(qū)域發(fā)展定位的藝術(shù)類產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃配置187個機動車泊位，緩解片區(qū)停車問題。改造區(qū)域結(jié)合美院北區(qū)宿舍進(jìn)行改造，引入展覽、新零售、藝術(shù)體驗類業(yè)態(tài)，形成以創(chuàng)藝街區(qū)+美術(shù)學(xué)院藝術(shù)培訓(xùn)中心為主的地興里產(chǎn)業(yè)街坊。

3、海河文創(chuàng)空間營造行動↓

盤活原乳膠廠空地和現(xiàn)狀停車場地塊，依托海河及未來片區(qū)的整體定位，形成海河文創(chuàng)空間。通過三馬路未來慢行打造的鏈接，將海河文創(chuàng)空間與百年美學(xué)空間進(jìn)行融合。

4、金鋼公園門戶塑造行動↓

在基本保留公園形制和金鋼橋微縮模型等價值要素的條件下進(jìn)行活化提升、文化沉淀、藝術(shù)賦能。

5、第二醫(yī)院改造盤活行動↓

改造功能以宿舍、教室及展示為主。充分結(jié)合美院專業(yè)，形成可玩，可觀，沉浸式體驗業(yè)態(tài)。

6、完整社區(qū)提升改造行動↓

建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)，形成文化、品質(zhì)、適老的完整社區(qū)改造示范。

04

河?xùn)|區(qū)

▼ 2023年啟動2個老舊小區(qū)改造

2023年，河?xùn)|區(qū)計劃在啟動老舊小區(qū)改造2個小區(qū)，分別為六緯路明波公寓、逸庭苑。

▼ 井岡山路周邊片區(qū)

井岡山路周邊片區(qū)城市更新項目 位于河?xùn)|區(qū)春華街道 ，東至紅星路，南至華昌道，西至王串場一號路，北至真理道，軌道交通2號線順馳橋站以北，占地面積約48.25萬平方米。

規(guī)劃范圍圖

05

紅橋區(qū)

▼ 水竹花園提升改造按照工期12月前全部完工

2023年 紅橋區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排的是水竹花園小區(qū) ，建筑面積13.19萬平米，共計20幢樓，103個樓門，涉及居民1261戶。按照工期安排，12月前實現(xiàn)工程全部完工，并落實竣工驗收工作。

▼ 111000㎡！這個區(qū)域即將拆遷

此前，京津冀同城商務(wù)區(qū)一期城市更新項目已正式簽約！項目建設(shè)地點位于紅橋轄區(qū)內(nèi)，東至復(fù)興路、南至西青道，西至咸陽路、北至現(xiàn)狀鐵路。

預(yù)計總投資約42億元，更新實施區(qū)域總面積47.2公頃，拆除面積為11.1萬平方米，擬新建建筑面積21.77萬平方米。

06

東麗區(qū)

▼ 金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目

6月20日，金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目首期建設(shè)項目開工。

項目東至昆侖路， 南至北塘排水河，西至金鐘河大街，北至外環(huán)東路 ，總占地面積約3.54平方公里，橫跨河北、東麗兩個區(qū)。

時代煥新街區(qū)通過完善設(shè)施短板，為居民帶來生活體驗的升級，充分挖掘區(qū)域內(nèi)文化內(nèi)涵。

健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)將打造康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，同時通過打造大型綜合商業(yè)TOD，匯聚商業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)。

美好生活住區(qū)將規(guī)劃建設(shè)多條市政道路、2個主題公園、多個口袋公園，以及幼兒園、中小學(xué)，創(chuàng)新打造“綠色健康生態(tài)圈”，用綠色慢行系統(tǒng)將片區(qū)內(nèi)的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公共交通、學(xué)校、幼兒園、公園與品質(zhì)住區(qū)有機串聯(lián)。

07

北辰區(qū)

▼ 北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)老北區(qū)城市更新項目

項目位于 北辰區(qū)雙街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)老北區(qū)范圍 ，總投資約44.88億元！

項目建成后，將提升雙街示范鎮(zhèn)的城市空間品質(zhì)，增補商業(yè)服務(wù)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并在京津智慧科創(chuàng)園、國際商務(wù)貿(mào)易園、高端裝備產(chǎn)業(yè)園三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)用地布局的基礎(chǔ)上，增加新型工業(yè)生產(chǎn)廠房、保障性租賃住房和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

08

▼泰達(dá)時尚廣場片區(qū)城市更新項目

項目 位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū) ，總建筑面積約59.26萬平方米，總投資約56.76億元。

項目通過對區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的完善提升、拆改新建，增加住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及配套建設(shè)、學(xué)校、公共停車場等保障能力，提升區(qū)域整體功能。

示意圖

▼華北陶瓷地區(qū)城市更新項目

項目區(qū)域位于濱海核心區(qū)西側(cè)，東至新胡路、南至海河、西至河頭村及頭道溝村、北至津塘公路，總占地面積約439公頃，總投資約461.57億元。

項目以海河復(fù)興提質(zhì)+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+城市設(shè)施臻備+未來社區(qū)營造為方向，通過城市更新項目落地，打造濱城海河沿線產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、智慧低碳的明珠之地。