樓市風(fēng)向要變了！

7月24日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，釋放出了重大信號(hào)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)，發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)。

此次中共中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。

這段話(huà)已經(jīng)說(shuō)明高層對(duì)行業(yè)當(dāng)前形勢(shì)的判斷非常清晰：

①樓市重新定調(diào)，不再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，已經(jīng)發(fā)生重大變化。

②目前行業(yè)的主要矛盾，已經(jīng)不是供不應(yīng)求激發(fā)炒作行為，而是需求不足，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求釋放出來(lái)。

③大范圍啟動(dòng)城中村改造，目的也很明確。一是改善民生，二是擴(kuò)大內(nèi)需，三是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

④防風(fēng)險(xiǎn)依舊是下半年的主要工作，包括加快推進(jìn)保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置等，對(duì)沖行業(yè)下行影響。

要知道，今年4月份的政治局會(huì)議，還是明確強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，這也決定了今年上半年樓市銷(xiāo)售低迷。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年6月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1509萬(wàn)平方米，創(chuàng)5年來(lái)同期新低，環(huán)比下降9%，同比下降25%。

事實(shí)上，今年上半年各地出臺(tái)樓市松綁政策的頻率相當(dāng)高，二三線(xiàn)城市占據(jù)絕對(duì)份額，成為政策調(diào)整的主力軍。

但中央層面并無(wú)實(shí)質(zhì)性的重磅刺激政策，已發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，政策力度限于“托而不舉”。

文君認(rèn)為，這次會(huì)議對(duì)行業(yè)形勢(shì)的重新定調(diào)，意味著地方政策有望持續(xù)放松，松綁主力軍由之前的三四線(xiàn)城市或轉(zhuǎn)為核心一二線(xiàn)城市。

針對(duì)一二線(xiàn)城市首套房、二套房房貸利率，以及首付、限購(gòu)門(mén)檻，很可能會(huì)出現(xiàn)下行調(diào)整。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康對(duì)此次會(huì)議也表示，從前以行政手段為主、具有權(quán)宜之計(jì)性質(zhì)的不得已的限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)措施，現(xiàn)在已明顯不合時(shí)宜，要盡快把能取消的都取消，釋放出剛性需求、改善型需求。

一言以蔽之，當(dāng)前政府重點(diǎn)工作就是盡可能釋放被壓抑的剛需和改善購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。