自從7月24日會議召開以來，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會迎來重大的改變。但筆者個人認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來，可能還需要很長的一段時間。

這次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢做了一個判斷，即我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化！

這意味著什么呢？按照馬光遠(yuǎn)老師的觀點，就是過去以防止市場過熱為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將淡出房地產(chǎn)的歷史舞臺！

因此，這次會議也明確指出要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在7月24日會議指明方向后，相關(guān)主管部門也隨之開始實施落地政策。

比如，住建局在7月24日會議后，就召開企業(yè)座談會，強調(diào)“進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款”認(rèn)房不認(rèn)貸“等政策措施。

可以說，房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開！

筆者個人預(yù)計，未來房地產(chǎn)政策松綁，可能將從以下兩個方面進(jìn)行：

1、調(diào)整不合適宜的房地產(chǎn)政策。比如在疫情前，為了防止房價過快上漲，出臺了一系列限購、限售、限貸政策。這些政策在新形勢之下，可能會得到調(diào)整。

2、持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。比如，在疫情前“帶押過戶”是不可行的，因此導(dǎo)致很多“賣舊買新”改善住房需求無法得到滿足，而現(xiàn)在“帶押過戶”就把這種交易障礙優(yōu)化，使得二手房交易更加便利了。筆者相信，這種房地產(chǎn)政策的優(yōu)化在今后房地產(chǎn)行業(yè)中可能會持續(xù)上演。

那么，在這種新形勢下，房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，是否是買房的最好時機？

筆者個人認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)來到了買房的最好時機了！

原因有兩個：

1、購房成本相比以前，已經(jīng)降了很多了。不僅房價降了、首套首付降了，而且現(xiàn)在的首套銀行按揭貸款4%左右的利率，已經(jīng)比以前6%左右的利率，不知道要香多少倍！僅僅銀行按揭貸款這一項，就給我們節(jié)約了幾十萬，甚至幾百萬的利息支出；

2、購房便利性也增加了不少。我們名下有一套房子，想改善一下房子，買套改善型住房直接就可以帶押過戶�？梢哉f帶押過后這個政策很大程度上減少了我們“賣舊買新”的麻煩。

除此之外，以后在我們工作、生活的城市，限購政策也會被逐步打開，這樣我們就不需要再等幾年才可以購房，我們可以直接購房了以滿足我們居住需求了。

但是，筆者還是要強調(diào)一點，上述建議僅僅適合于購買剛需、改善住房！而對于投資炒房來說，房子已經(jīng)不是最佳的投資品了。

為什么這么說呢？因為對于投資炒房，國家層面仍保持高壓政策！

首先，雖然7月24日ZZJ會議未提“房住不炒”，但是適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的目的，還是為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求；

其次，“房住不炒”仍將會是房地產(chǎn)行業(yè)的長期政策定位；

最后，在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢之下，已經(jīng)不適合于投機炒房了。

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