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房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開,房地產(chǎn)行業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)?

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筆者在7月29日寫的《房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁,現(xiàn)在是否是買房的最好時(shí)機(jī)》長文中,認(rèn)為“房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開”。那么,在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢之下,這種房地產(chǎn)政策的持續(xù)松綁,離房地產(chǎn)行業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)呢?

為此,筆者特意就最近熱議的松綁政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”做了兩個(gè)調(diào)查,從這兩個(gè)調(diào)查中,我們大概可以管窺到人們的心理。

第一個(gè)調(diào)查是:你認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行嗎?

這個(gè)調(diào)查是7月28日筆者在網(wǎng)易新聞上做的。截至2023年8月1日本文寫稿之時(shí),總共有23人參與了這次調(diào)查,其中認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行的有18人,占比78%;認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”不會(huì)全面施行的有5認(rèn),占比22%。

從這個(gè)調(diào)查我們可以看出,絕大部分人認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行。

第二個(gè)調(diào)查是:你認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”能促進(jìn)改善住房消費(fèi)嗎?

這個(gè)調(diào)查是7月28日筆者在今日頭條做的。截至2023年8月1日本文寫稿之時(shí),總共有45人參加了這次調(diào)查,其中認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”能促進(jìn)改善住房消費(fèi)的有14人,占比31%;認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)的有31人,占比69%。

從第二個(gè)調(diào)查可以看出,絕大部分人認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)。

那么,為什么會(huì)出現(xiàn)大部分人認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行,但又認(rèn)為認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)這種情況呢?

筆者個(gè)人認(rèn)為,主要原因還是在于,我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢之下,人們的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心恢復(fù)還需要很長的時(shí)間。也就是說,房地產(chǎn)行業(yè)的春天的到來,可能還有很長的路要走。

那么,恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心,關(guān)鍵在哪里呢?對(duì)此筆者在7月23日同時(shí)在網(wǎng)易新聞和今日頭條做了一項(xiàng)調(diào)查,主題為:你認(rèn)為恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心,關(guān)鍵在于?

截至本文發(fā)稿之時(shí),網(wǎng)易新聞總共有16人參加了這次調(diào)查。其中認(rèn)為關(guān)鍵在于“保交樓”成功的有5人,占比31%;認(rèn)為增加人們收入的有10人,占比63%;認(rèn)為其他原因的有1人,占比6%。

截至本文發(fā)稿之時(shí),今日頭條總共有17人參加了這次調(diào)查。其中認(rèn)為關(guān)鍵在于“保交樓”成功的有3人,占比18%;認(rèn)為增加人們收入的有11人,占比65%;認(rèn)為其他原因的有1人,占比17%。

由此可見,絕大多數(shù)人認(rèn)為復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心,關(guān)鍵在于加人們收入。而這個(gè)觀點(diǎn),跟筆者在2023年5月13日寫的《房地產(chǎn)行業(yè)低迷,不僅跟預(yù)期轉(zhuǎn)弱有關(guān),而且跟收入下降或銳減有關(guān)》文中的觀點(diǎn)不謀而合。

在該文的結(jié)尾,筆者寫道:破解住房消費(fèi)低迷,還是要從源頭抓起,千方百計(jì)提高人們的收入水平。

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