7月廣州新房網簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

整體表現乏力，客戶觀望情緒濃，市場亟需積極政策刺激成交。

除成交端因素以外，由于開發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風將積極支持房地產行業(yè)發(fā)展；

因此部分優(yōu)質項目亦收回此前優(yōu)惠、放緩推貨節(jié)奏，等待政策變化再選擇接下來供應、定價計劃。

7月末，北上廣深相繼表態(tài)貫徹高層會議精神，廣州住建局于7月30日表態(tài)：“將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，支持剛需、改善住房需求”。

市場預料新一波利好房地產的“一攬子”政策將陸續(xù)出臺，修復市場信心。

【新批供應】月末房地產利好陸續(xù)出臺，開發(fā)商推貨量有所增加

7月，廣州住宅新批供應5159套（56.88萬㎡），供應面積與6月基本持平，但相比起3-5月供應高位（60-80萬㎡/月）開發(fā)商供應節(jié)奏明顯放緩。

本月新盤供應呈現“V”型分布，隨著7月下旬高層、地方陸續(xù)表態(tài)支持房地產；

開發(fā)商供應節(jié)奏明顯加速，多個中心區(qū)優(yōu)質項目，如海珠江灣和樾、荔灣珠實?西關都薈等分別推出過百套單位，吸納市區(qū)改善客戶。

從區(qū)域情況來看，本月僅黃埔一區(qū)供應量超過10萬㎡，該區(qū)供應主要集中在保利翔龍?zhí)靺R、富頤華庭、中央城3個項目。

此外，白云、增城、天河、荔灣四區(qū)供應量超過5萬㎡，可見中心區(qū)供應量亦陸續(xù)有所增加。

【成交情況】7月成交較市場預期低，市場缺乏亮點

今年新房成交，經歷3月萬宗高位之后，4-7月出現明顯下滑態(tài)勢，表現出“后繼乏力”的窘況；

當前中心區(qū)優(yōu)質項目去化表現尚可，外圍區(qū)項目，尤其是板塊內項目同期競爭盤較多的，成交表現普遍不盡人意；

整體市場未能延續(xù)3月熱度，加上積壓買家已陸續(xù)消化，市場有待新一波買家入場。

除市場需求端因素影響成交以外，由于2022年至今供地量減少（尤其外圍區(qū)），加上房企爆雷導致舊改推進大幅放緩；

今年二季度起，全新盤供應量減少，整體推貨量亦呈現減少趨勢，從而影響客戶選購空間，加上近年優(yōu)質“次新房”板塊，如廣鋼、牛奶廠、科學城等陸續(xù)有房源流入二手市場，部分客戶轉投同片區(qū)優(yōu)質二手單位。

【庫存狀況】“供求雙降”廣州整體庫存周期維持在16個月水平

截至7月末，全市庫存量1190.2萬㎡，去化周期16.0個月，近2個月雖然成交量大幅下滑，但新房供應亦持續(xù)減少，廣州整體庫存周期維持穩(wěn)定，處于近一年低位。

【個盤表現】多個市區(qū)優(yōu)質盤上班，天河保利天瑞“闖入”TOP4

本月Top10盤中，保利天瑞、琶洲南TOD兩個中心區(qū)優(yōu)質板塊項目位列4、5位，可見即使7月整體市場表現乏力，經濟實力強的客戶，依然保持一定成交能力，“抄底”入手優(yōu)質稀缺物業(yè)。

此外和樾府、悅公館、富頤華庭3個中高端改善盤，成交量分別超過百宗，說明廣州改善、置換購房需求仍比較活躍。

【后市研判】市場期盼利好新政早日落地，后市氛圍積極

7月末北上廣深四大城市紛紛表態(tài)，將積極支持剛需、改善住房，市場預計各城市將會“因城施策”推出合適各自市場特征的利好政策，以刺激市場信心。

廣州將會迎來怎樣的“利好福袋”，我們拭目以待。

除政策利好以外，8月市區(qū)多個優(yōu)質盤計劃開放、入市，為即將到來的9月旺季“熱身”；

其中包括華潤天河吉山倉項目、荔灣萬匯朗庭、番禺龍湖?御湖景、越秀廣州城投?東園公館等，優(yōu)質盤開放、入市有望刺激區(qū)域樓市熱度，帶動成交。