進(jìn)入8月，各個(gè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了全國(guó)乃至具體到各城市的前7月樓市數(shù)據(jù)，兩個(gè)字來(lái)總結(jié)：下滑。沈陽(yáng)也是不例外。

這里我們引入了中指研究院的數(shù)據(jù)。其數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月沈陽(yáng)住宅市場(chǎng)總供應(yīng)161.6萬(wàn)㎡，同比下降4.7%；成交345.1萬(wàn)㎡，同比下降11.6%，整體供小于求。7月單月新增上市17.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.5%；成交28.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降49.9%。

價(jià)格方面，7月份單月均價(jià)回落至10468元/㎡，環(huán)比下跌9.9%，稍好一點(diǎn)的是較去年同期上漲9.9個(gè)百分點(diǎn)，1-7月整體均價(jià)為11198元/㎡，同比上漲2.4%。

很顯然，觀(guān)望情緒很重。尤其是在7月密集表態(tài)后，8月并沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)性落地，這種觀(guān)望情緒更加濃厚。

不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒與前幾輪的市場(chǎng)周期大為不同。在以往，購(gòu)房者關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格還能不能再降一降，促銷(xiāo)力度還能不能再大一大，好處能不能再多給一些，又或者是上漲周期什么時(shí)候能開(kāi)啟。

當(dāng)然，這一次購(gòu)房者也在關(guān)注，但這一次，在經(jīng)歷了三年的全面波動(dòng)后，購(gòu)房者們不僅在看開(kāi)發(fā)商能有多大讓利，還在政府還有沒(méi)有新的利好政策，更在看開(kāi)發(fā)商能不能支撐下去。

尤其是在近期又爆出房企違約的事件，對(duì)行業(yè)信心的打擊不言而喻。這將導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果，一是樓市結(jié)構(gòu)化行情進(jìn)一步凸顯，購(gòu)房者們會(huì)更加傾向于國(guó)企、央企或者實(shí)力雄厚的品牌房企。二是購(gòu)房者對(duì)房企的信任危機(jī)將會(huì)進(jìn)一步加深。

但購(gòu)房者關(guān)注的還不止這些，現(xiàn)在購(gòu)房者們觀(guān)望的最重要的一點(diǎn)是自己的錢(qián)袋子。

2023年1—6月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額33884.6億元，同比下降16.8%，降幅比1—5月份收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)。1—6月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國(guó)有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額12002.0億元，同比下降21.0%；股份制企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額24872.0億元，下降18.1%；外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7966.8億元，下降12.8%；私營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額8689.2億元，下降13.5%。1—6月份，采礦業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6816.8億元，同比下降19.9%；制造業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額23874.7億元，下降20.0%。

企業(yè)利潤(rùn)下降，首先想到的就是節(jié)約成本，節(jié)約成本的主流也是見(jiàn)效最快的方式就是裁員。所以購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心：買(mǎi)了房子后，自己的收入未來(lái)能一直保持穩(wěn)定來(lái)支付貸款嗎？公司會(huì)不會(huì)倒閉？自己會(huì)不會(huì)被裁員？甚至于還有很多人，首付還沒(méi)有著落。

即使企業(yè)從其他方面降低成本，也會(huì)將信號(hào)傳遞給每一個(gè)職場(chǎng)人，而購(gòu)房者就是來(lái)自于一個(gè)一個(gè)職場(chǎng)人。這種情況下，購(gòu)房者敢買(mǎi)嗎？

所以，目前的樓市觀(guān)望情緒是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，其源頭不僅僅來(lái)自樓市，更來(lái)自于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。