廣西
作為南寧重點城建項目，南寧火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目的進展備受關注。
近日，該項目接連迎來新動態(tài)。
不僅相繼發(fā)布新地塊勘察、設計等多個招標公告，還公示了新地塊“房屋征收補償安置方案”意見稿。
最讓人期待的是，隨著片區(qū)舊改的提速，“南寧站改擴建工程”也迎來了好消息。
這一次，南寧站真的要大“變身”了？
01
南寧站改擴建工程
用地預審獲批
8月3日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳官網(wǎng)公布了《2023年第五批廳本級建設項目用地預審與選址意見書臺賬》用地預審結果。其中，涉及“南寧站改擴建工程”取得用地預審與選址意見書。
公示內(nèi)容顯示，“南寧站改擴建工程”項目用地預審已于2023年7月31日批復，并有明確的用地總面積。
▲用地預審內(nèi)容截圖（來源：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳官網(wǎng)）
這意味著，南寧站改擴建工程項目可行性研究有了一定的結果，項目將進入下一步前期準備工作。
事實上，關于南寧站的改擴建，官方早已提上議程。
在南寧市2023年政府工作報告中就提到：更強擔當落實“項目為王”，全領域投資推進項目建設……加快推進南寧站改擴建項目、五象火車站前期工作。報告還提到，南寧站改擴建等項目為儲備項目。
▲政府工作報告截圖（來源：南寧高新區(qū)發(fā)布）
同時，在4月17日,2023年全市交通運輸工作會議提到，要著力解決我市交通運輸不夠順暢、要素制約重大項目推進等問題,在建設“綜合立體交通”上，力爭南寧站改擴建、五象火車站實質(zhì)性開工建設。
▲來源：南寧市交通運輸局網(wǎng)站
可見，南寧站改擴建勢在必行。至于何時動工，官方暫未有相關消息公布。
針對日前網(wǎng)傳“南寧火車站自2023年9月5日起到2025年1月1日將進行停運改造”的不實信息，官方也已辟謠。
也就是說，未來南寧火車站改造勢必會進行，但何時“動”以及如何“動”，還需繼續(xù)等官宣。
▲隨著城市的快速發(fā)展，南寧站現(xiàn)有的設備和功能已無法滿足日益增長的旅客出行需求，唯有改造和升級，才能更好地適應城市發(fā)展需要。圖為南寧火車站現(xiàn)狀（買房參考/攝）
02
接連迎來新動態(tài)
片區(qū)舊改按下“加速鍵”
今年以來，南寧火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目不斷刷新進度。
不僅項目一期工程A1啟動區(qū)（C地塊）如火如荼建設，還于近日接連發(fā)布多條新地塊招標公告。
▲項目一期工程A1啟動區(qū)（C地塊）1#、2#樓已建至十幾層高，預計年內(nèi)完成主體結構封頂（買房參考攝于8月24日）
8月1-8日，南寧公共資源交易平臺相繼發(fā)布火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目一期工程A3-3-1地塊勘察、設計招標等公告。
▲來源：南寧公共資源交易平臺
據(jù)勘察招標公告顯示，A3-3-1地塊項目用地面積約26000㎡，計劃建設大型地下車庫、高層住宅、住宅底商及人防工程等，總建筑面積約156000㎡，建筑占地面積約8000㎡。
▲項目一期工程A3-3-1地塊勘察招標公告內(nèi)容截圖（來源：南寧公共資源交易平臺）
那么，該地塊具體位置在哪呢？地塊屋征收補償安置方案上給出了答案。
8月1日，西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目（一期）A3-3地塊國有土地 上房屋征收補償安置方案征求意見公告》（以下簡稱公告）
▲公告內(nèi)容截圖（來源：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)）
安置方案顯示，火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目一期A3-3地塊范圍東至白蒼嶺路、南至三十七中學（西校區(qū)）、北至衡陽西路、西至衡陽西路27號百合苑。
▲項目一期A3-3地塊位置示意圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)）
項目總占地面積約53畝，A3-3地塊涉及被征收房屋總面積約62991㎡，涉及被征收單位5個，被征收總戶數(shù)442戶（單位自管公房93戶、個人產(chǎn)權戶349 戶，具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）。
具體房屋征收范圍如下：
●衡陽西路23號-1號白蒼嶺市場，南鐵布料市場，衡陽西路23-1號北四區(qū)14棟，白蒼嶺4號、6號、8號；
●衡陽西路23號1棟、2棟、3棟、4棟平房；
●衡陽西路23號75棟、76棟；
●衡陽西路25號北四區(qū)8棟、9棟；
●衡陽西路27號百合苑10棟、11棟、12棟；
●衡陽西路23-10號白蒼嶺小區(qū)13棟、13-1棟、21-2棟、47棟、48棟。
可見，火車站項目一期A3-3地塊的前期征地補償工作和地塊招標工作已同步啟動，片區(qū)舊改進度又向前邁進了一步。
03
多片區(qū)新控規(guī)
透露西鄉(xiāng)塘區(qū)舊改計劃
不止是火車站，作為南寧舊改大區(qū)，西鄉(xiāng)塘城市面貌相對落后，城區(qū)舊改已經(jīng)迫在眉睫。
部分片區(qū)道路狹窄，且缺乏大型綜合商業(yè)配套，公共配套配套設施陳舊，早已無法滿足片區(qū)居民的日常需求。
▲華強路批發(fā)市場現(xiàn)狀 （買房參考/攝）
▲片區(qū)面貌現(xiàn)狀（買房參考/攝）
▲白蒼嶺市場（買房參考/攝）
好在，今年以來，西鄉(xiāng)塘的舊改動作明顯加快，城區(qū)內(nèi)的新秀公園片區(qū)、白蒼嶺片區(qū)、永新片區(qū)等多個片區(qū)都迎來了新控規(guī)，城區(qū)舊改迎來關鍵節(jié)點。
新秀公園片區(qū)
控規(guī)圖顯示，五里亭片區(qū)WLT-03（新秀公園）單元片區(qū)由明秀西路、大學東路、北大北路、永和路、新陽路所合圍區(qū)域，方案擬對片區(qū)教育、公共服務設施配套進行優(yōu)化調(diào)整。
▲新秀公園單元公共服務設施規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
教育方面，分別在大學路南三里和大學路南二里旁規(guī)劃新增一所30班小學，新陽路北一里規(guī)劃新增一所42班小學，龍騰路規(guī)劃新增一所48班初中，進一步滿足片區(qū)適齡學生的教育需求。
公共服務設施方面，規(guī)劃配置有社區(qū)服務站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心/衛(wèi)生服務站、居民健身設施（室內(nèi)、室外）、嬰幼兒照護服務場地等基層社區(qū)服務設施。
永新片區(qū)
控規(guī)圖顯示，永新片區(qū)水街單元范圍為永和路、中華路、華強路、解放路、江北大道、北大南路、新陽路所圍合區(qū)域。主要對居住用地、中小學用地、商業(yè)設施用地、商務設施用地、道路交通、公園用地、公共服務設施等方面進行升級完善。
▲永新片區(qū)土地使用規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
教育方面，保留南寧市第五中學、華西路小學、壯志路小學、南寧市第三幼兒園、南寧市教育系統(tǒng)幼兒園等多所學校。
交通方面，設置了多座立交橋，還有地鐵7號線橫穿板塊。
其中，地鐵7號線西起江南區(qū)邕津，東至興寧區(qū)六村，全長31.3公里，共設22座車站。它的到來，將加強江北區(qū)域城市東西方向的直達聯(lián)系，同時為昆侖大道組員提供直達南寧東站的服務，有助于進一步改善片區(qū)交通。
▲永新片區(qū)道路交通規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
商業(yè)方面，共設置10處商業(yè)商務用地，其中8處為新增，2處為保留用地；綜合配套方面，新增了多處公園綠地、鄰里中心、社區(qū)服務中心等便民設施。
白蒼嶺片區(qū)
根據(jù)控規(guī)，白蒼嶺片區(qū)規(guī)劃范圍為中華路以北、友愛南路以西、北大北以東、明秀西路以南圍合區(qū)域的地塊。
▲白蒼嶺片區(qū)土地使用規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
規(guī)劃新增4所小學和7所幼兒園。其中，新增小學分別位于南寧市城北區(qū)人民法院旁地塊、三十七中西校區(qū)旁地塊、廣運·都市景苑旁地塊以及沈陽路和衡陽路北一巷交匯地塊。
交通方面，南寧地鐵7號線和S2線均有涉及。
其中，規(guī)劃的地鐵7號線并未經(jīng)過控規(guī)片區(qū)，而是在該片區(qū)以南，與地鐵1、2號線相交于朝陽廣場站。
S2號線則位于控規(guī)片區(qū)內(nèi)，由地洞口路鐵路立交附近向東穿出向北延伸，片區(qū)內(nèi)或?qū)⒃偬硪粋€地鐵站點。
▲白蒼嶺片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
此外，控規(guī)還涉及多條地鐵線路用地，包括S3交通樞紐用地以及S4交通場站用地。
商業(yè)方面，規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)服務設施用地（紅色地塊）占比不小，且十余幅商業(yè)服務設施用地均為新增規(guī)劃用地，片區(qū)商業(yè)配套有望全面升級。
綜合來看，以上幾大片區(qū)控規(guī)主要涉及教育、商業(yè)、交通等重點區(qū)域配套，也是城區(qū)舊改的重頭戲。
未來，隨著以上配套逐步升級完善，西鄉(xiāng)塘城區(qū)面貌將得到全面煥新，片區(qū)居民生活品質(zhì)也將得到進一步升級。
■撰文： 夏目三三
■編輯：涴來秋
■編審：王芳
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