今天，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行等正式發(fā)布降低首套住房貸款利率調(diào)整的公告，分別明確公示了存量房降息的范圍、調(diào)整規(guī)整、申請流程等。

小編根據(jù)現(xiàn)階段已公示信息制作了一份存量房降息申請教程，供大家參考。

申請方式及受理機構(gòu)

線上渠道：各銀行手機銀行APP

線下渠道：原貸款服務(wù)銀行

適用對象

2023年8月31日（含當(dāng)日）前，銀行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

同時，可調(diào)整的范圍還應(yīng)滿足兩個條件之一：個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款；個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。

怎么操作

2023年9月25日起，原首套房貸基本會由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，無須申請，部分情況需要貸款人主動申請 （具體咨詢原貸款服務(wù)銀行） 。

需準(zhǔn)備資料

中國工商銀行：

線上渠道——“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。

線下渠道——“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國農(nóng)業(yè)銀行：自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料 （具體材料清單將于近期發(fā)布，敬請關(guān)注） 。客戶也可線下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交上述材料。

中國銀行：“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價且完成 LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可線上、線下渠道提交申請，但需要通過線下 （貸款經(jīng)辦機構(gòu)） 渠道提交相關(guān)證明材料。具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

中國建設(shè)銀行：不同意統(tǒng)一調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)。“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，借款人申請時須提供首套住房有關(guān)證明材料。

降息方式

四家銀行均表示，客戶可以采取協(xié)商變更合同貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式。

• 直接調(diào)整：與銀行協(xié)商，直接調(diào)低原按揭貸款合同利率。

• 借新還舊：簽訂新合同發(fā)放貸款，置換原合同貸款余額。

上述兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別。從操作便利層面考慮，銀行將統(tǒng)一優(yōu)先采用直接調(diào)整利率方式。

調(diào)整規(guī)則

按照不同時間段劃分，最低可調(diào)至當(dāng)時全國房貸利率下限。不過，若所在地區(qū)下限高于全國房貸，則按地方下限執(zhí)行；若貸款利率低于全國或地方下限則不調(diào)整。

• 2019年10月7日 （含當(dāng)日） 之前發(fā)放的貸款，且已經(jīng)按照人民銀行相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為LPR加點方式計算的存量房貸利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

• 2019年10月8日 （含當(dāng)日） 至2022年5月14日 （含當(dāng)日） 發(fā)放的貸款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

• 2022年5月15日 （含當(dāng)日） 之后發(fā)放的貸款，則可按照“LPR-20BP”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，對于有不良類貸款的客戶，上述銀行均指出，不良個人住房貸款暫不進行利率調(diào)整，但待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進行存量房貸利率調(diào)整。同時，個人住房公積金貸款 （含組合貸中公積金貸款部分） 、個人商業(yè)用房貸款 （含商住兩用房） 等均不屬于此次調(diào)整范圍。

根據(jù)此前公布的溫州首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，再結(jié)合今天四大行的調(diào)整規(guī)則，溫州首套房貸利率最低可以調(diào)整至LPR-20BP，也就是4%。

附：公告具體鏈接

參考內(nèi)容：新京報、央視財經(jīng)、證券時報、浙江新聞等