聽我一句勸：買房不看得房率，真會(huì)吃大虧。很可能，白白多花150萬(wàn)，至少5年都白忙。

剛剛我對(duì)比南京2家相鄰樓盤發(fā)現(xiàn)，17層小高層的得房率，竟跟鄰居盤7層洋房的差不多，但單價(jià)便宜了1萬(wàn)元/㎡。是不是很意外？不信你也對(duì)比看看。

這個(gè)高得房率小高層，就是大校場(chǎng)紅盤云尚紫薇，建面約140㎡戶型的室內(nèi)使用空間，跟隔壁樓盤同面積段的洋房產(chǎn)品差不多，總價(jià)596萬(wàn)元起，比隔壁洋房，便宜約150萬(wàn)！

而且，它還有國(guó)企品質(zhì)+低密規(guī)劃+六恒科技+大三房設(shè)計(jì)+鄰南外本部等一連串優(yōu)勢(shì)，不僅南部新城性價(jià)比之王，更是南京改善極佳選擇！

▲云尚紫薇實(shí)景航拍圖

FIRST1

總價(jià)596萬(wàn)起，得房率約80.6%

這個(gè)戶型，是南部新城性價(jià)比之王

先說觀點(diǎn)，我認(rèn)為，云尚紫薇建面約140㎡戶型，高得房率+大三房設(shè)計(jì)+超多收納空間，總價(jià)596萬(wàn)元起，就是南部新城性價(jià)比之王。

為什么？當(dāng)下市面上，大多數(shù)建面約140㎡都是四房設(shè)計(jì)。很多時(shí)候，是在各功能區(qū)空間規(guī)劃緊缺的情況下，做出大橫廳，這對(duì)于喜歡舒適生活的人來(lái)說并不契合。

拿了房就知道，客廳確實(shí)大，但大的也只有客廳。除去廚房、兩個(gè)衛(wèi)生間，每個(gè)次臥都很難到10個(gè)平方，個(gè)人生活極受限。

這種戶型，看起來(lái)光鮮亮麗，住進(jìn)去束手束腳，不敢放大床，不敢打柜子。

所以，買房千萬(wàn)記得要看戶型設(shè)計(jì)，是否能滿足實(shí)際生活需求，一定要看得房率，要看每個(gè)家庭成員的專屬空間，要看儲(chǔ)物空間。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

★ 注意，它小高層得房率近80.6%！

今天我要重點(diǎn)推薦云尚紫薇建面約140㎡戶型，總價(jià)596萬(wàn)起，性價(jià)比很高！

這是南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的數(shù)據(jù)，我隨便拿了云尚紫薇一套房子做對(duì)比，位置在C2號(hào)樓1701室，建面約140㎡，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積約112.5㎡，預(yù)測(cè)分?jǐn)偯娣e約27.55㎡，總價(jià)673.51萬(wàn)。

直線幾百米之隔的另一家樓盤，在售7層洋房，建面約140㎡，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積約114.78㎡，預(yù)測(cè)分?jǐn)偯娣e約26.14㎡，總價(jià)822.38萬(wàn)。

兩套房子，使用面積差不多。區(qū)別是，7層洋房的定價(jià)，卻比云尚紫薇的小高層，貴了不止1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)多出將近150萬(wàn)元，但居住空間，沒有本質(zhì)差別。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

這是因?yàn)樵粕凶限钡牡梅柯蕵O高。且不說它洋房得房率約86%，即便是16-18層小高層，得房率也吊打南京絕大多數(shù)小高層，甚至與洋房不相上下。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

要知道，一般小高層，得房率也就在75-78%之間，要比云尚紫薇少3-5%。

少3-5%意味著什么？

以建面約140㎡戶型為例，當(dāng)?shù)梅柯噬?%，套內(nèi)面積就會(huì)減少約4.2㎡，相當(dāng)于損失了一個(gè)2米*2米的大床空間；當(dāng)?shù)梅柯噬?%，套內(nèi)面積則少了約7㎡，相當(dāng)于損失了一個(gè)3.2米*2.2米北次臥，實(shí)際使用面積天差地別。

▲樓棟及戶型分布圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

★ 大三房設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都很體面 ！

根據(jù)《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》顯示，臥室的日常利用率高達(dá)70%。我們普通人，高強(qiáng)度工作一天，回家待最多的地方還是臥室。與其買一個(gè)空而大的客廳，不如每個(gè)房間面積大一點(diǎn)，家人住起來(lái)更舒服。

但大橫廳，不可避免會(huì)犧牲公區(qū)跟臥室面積。拿了房就知道，這種戶型，不太好用。很多家庭南北次臥都是給父母、小孩居住，卻連大床、柜子、書桌也放不全，犧牲了父母、孩子的生活舒適度，這不符合改善的初衷。

而云尚紫薇建面約140㎡戶型是大三房設(shè)計(jì)，空間均好性極強(qiáng)，比如主臥開間約3.8米，面積約25㎡，同時(shí)南次臥面積約14.6㎡，北次臥面積更是達(dá)到約12㎡，市面上非常少見。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

這種專注生活空間的設(shè)計(jì)，讓老人、孩子等每個(gè)家庭成員，都能在臥室里得到辦公、休閑、娛樂等多元需求的滿足，享受獨(dú)屬于自己的居住空間，而不是單單為了大橫廳設(shè)計(jì)，犧牲其他空間應(yīng)有的尺度與舒適度。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

★ 超多收納空間，放心打柜子！

云尚紫薇建面約140㎡戶型，對(duì)于我這種打柜子狂魔來(lái)說，是真香。正因?yàn)槊總€(gè)臥室面積都很大，所以，每個(gè)房間都能放心大膽地打柜子！

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

在過去，很多時(shí)候?yàn)榱舜髾M廳、四房設(shè)計(jì)，必須對(duì)收納空間做出犧牲。實(shí)際居住起來(lái)，很多物品無(wú)法放置，家里也容易亂。但云尚紫薇建面約140㎡戶型，居家物品都能放進(jìn)柜子，這就是大三房帶來(lái)的好處。

玄關(guān)柜、櫥柜、電視機(jī)柜、衛(wèi)生間柜、南北次臥衣柜、主臥衣帽間+衣柜、陽(yáng)臺(tái)收納柜，粗略算下來(lái)，我能打好多柜子！

當(dāng)然，這一切都是基于大三房的設(shè)計(jì)之上，最終獲得極致尺度。這種性價(jià)比、均好性、實(shí)用性，值得被褒獎(jiǎng)。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

我再補(bǔ)充幾個(gè)細(xì)節(jié)，云尚紫薇的小高層，除了最南面D1棟，其他都是16-17層，公攤更小，且兩梯兩戶，私密性相對(duì)一梯兩戶更強(qiáng)。

此外，樓盤起步建面約140㎡，區(qū)別于起步為建面約104㎡、110㎡戶型的樓盤，居住圈層純粹且優(yōu)質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)同質(zhì)而居。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級(jí)樣板間實(shí)拍合成圖，展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)

SECOND2

改善專家國(guó)企實(shí)力

這是南京兌現(xiàn)力超強(qiáng)的140㎡

這兩年，樓市亂象叢生。就連大校場(chǎng)曾經(jīng)的熱盤，都因品質(zhì)問題，引發(fā)業(yè)主不滿，或因房企自身經(jīng)營(yíng)問題，陷入困境。這種背景下，資金實(shí)力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健的“國(guó)家隊(duì)”，成為強(qiáng)勢(shì)主力軍。

奧體建設(shè)這個(gè)改善專家，是南京人的老朋友了，很多人都對(duì)奧體建設(shè)的穩(wěn)健、靠譜有所了解。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

★ 奧體建設(shè)，有超強(qiáng)產(chǎn)品兌現(xiàn)力

這是奧體建設(shè)在河西中部建設(shè)的奧體新城清竹園實(shí)景，至今已交付18年。雖然已經(jīng)是老社區(qū)，但憑借低密屬性、“植物園”系特色景觀、可靠的產(chǎn)品品質(zhì)與物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在河西業(yè)主群體內(nèi)一直有口皆碑。

▲河西中部|奧體新城清竹園實(shí)景

這是紫薇園，外立面歷久彌新，在陽(yáng)光照射下，整體觀感格外輕盈，而這背后恰恰代表了奧體建設(shè)對(duì)社區(qū)維護(hù)十多年如一日的用心。

經(jīng)過10多年的使用和風(fēng)雨洗禮，在看到實(shí)景時(shí)，你還是會(huì)感慨它們優(yōu)美的建筑品質(zhì)和景觀配色。

▲河西中部|奧體新城紫薇園實(shí)景

★ 奧體建設(shè)，南京改善專家

奧體新城植物園系列，從2005年開始開發(fā)，無(wú)論是已經(jīng)交付的清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，又或是去年的超級(jí)熱盤丹若園。每一座，都是那個(gè)時(shí)代里的樓市扛鼎之作。

在景觀打造上，奧體建設(shè)非常擅長(zhǎng)做園林。比如翠杉園，整個(gè)小區(qū)以5F多層與11F小高層為主，植物以大片水杉搭配香樟樹。海棠園景觀以水景為主，打造中式亭臺(tái)樓榭，極為雅致。

▲河西中部|奧體新城翠杉園實(shí)景

▲河西中部|奧體新城海棠園實(shí)景

極高的品質(zhì)跟景觀，給市場(chǎng)留下了深刻印象，美譽(yù)度非常高，也為奧體建設(shè)在改善市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得一提的是，奧體建設(shè)也是南京最早一批做科技住宅的房企。早在2013年，奧體建設(shè)就非常前衛(wèi)的在河西新城打造含地源熱泵+毛細(xì)血管的“三恒科技系統(tǒng)”住宅紫薇園，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反響極其熱烈。

▲河西中部|奧體新城紫薇園實(shí)景

★ 奧體建設(shè)，工程品質(zhì)極強(qiáng)

在工程質(zhì)量方面，奧體建設(shè)此前已斬獲“中國(guó)房地產(chǎn)最高獎(jiǎng)項(xiàng)廣廈獎(jiǎng)”、“中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”等諸多殊榮，都是含金量極高的硬核獎(jiǎng)項(xiàng)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心）

未來(lái)，南京樓市細(xì)分會(huì)越來(lái)越明顯，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越來(lái)越凸顯。云尚紫薇作為區(qū)域稀缺低密社區(qū)，在交付兌現(xiàn)、品牌責(zé)任感、物業(yè)服務(wù)力上，更有保障。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

THIRD3

頂流地段+低密規(guī)劃

這是南京地段最好的140㎡

這幾年，大校場(chǎng)雖然新盤多，說是神仙打架，但地段上真正能讓市場(chǎng)完全滿意的，并不多。

很多新盤，要么周邊安置房+老破小多、特殊用地眾多，幾乎沒有發(fā)展空間。要么靠近滬蓉高速、寧蕪鐵路，多少受噪音影響。

所以，在大校場(chǎng)，不是所有的土地都能做低密，且位置足夠安靜，有豐富配套但又保持在一個(gè)適合距離。

真正核心的好房子是少數(shù)，目前主要集中在機(jī)場(chǎng)跑道以南。云尚紫薇的地段，是少數(shù)中的極少數(shù)，核心配套緊緊圍繞在側(cè)，是灑滿黃金的一塊土地。

它靠近跑道，但又有一小段步行距離，更為靜謐。它臨近南外，不過也隔著兩條街，不至于太吵鬧。周邊有著濃厚的低密氛圍，非常宜居。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從配套來(lái)看，從小區(qū)向北，可以步行能到機(jī)場(chǎng)跑道核心區(qū)，共享華潤(rùn)金陵中心和金地中心共計(jì)約39萬(wàn)方商業(yè)利好。再一路向北，將建成有南京博物院故宮館（規(guī)劃）、中國(guó)第二歷史檔案館（在建）、文化藝術(shù)中心（規(guī)劃）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化資源豐富（信息來(lái)源：南京南部新城）。

小區(qū)西側(cè)就是幼兒園（規(guī)劃）跟南外高中本部，南側(cè)有小學(xué)、中學(xué)用地（規(guī)劃）。家門口就有地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站（在建，南段計(jì)劃明年通車），云尚紫薇周圍的每一寸土地，都濃縮了極其雄厚的資源。（信息來(lái)源：南京南部新城）

▲南部新城文化地標(biāo)一覽

當(dāng)下樓市拐點(diǎn)已至，想在新一輪周期起點(diǎn)在南京買房，可以密切關(guān)注起來(lái)了。

目前，云尚紫薇主力在售建面約140㎡、172㎡戶型，集合了本土國(guó)企品質(zhì)+低密社區(qū)+六恒科技，總價(jià)約596萬(wàn)起，另可選4350元/㎡升級(jí)裝修。

我想，這才是南部新城最具性價(jià)比樓盤。

項(xiàng)目地址：南京市秦淮區(qū)國(guó)際路云尚紫薇售樓處

品鑒熱線：025-86493222

推廣名：云尚紫薇

備案名：云尚紫薇府

預(yù)售證號(hào)：C2幢預(yù)售許可證號(hào)：2023100075

開發(fā)商：南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司