在上個(gè)周六，我寫(xiě)了一篇長(zhǎng)文《為什么房?jī)r(jià)不能下降？也許這就是比較合理的答案》。在這篇文章中，我主要寫(xiě)了兩個(gè)原因：

第1個(gè)原因是降房?jī)r(jià)不利于“保交樓”；

第2個(gè)原因是降房?jī)r(jià)有可能會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。

寫(xiě)了這篇長(zhǎng)文后，總感覺(jué)意猶未盡，還需要寫(xiě)點(diǎn)什么才完善一樣。因此，就有了這個(gè)續(xù)篇。那么，為什么房?jī)r(jià)不能下降？它還有哪些原因呢？

很多網(wǎng)友在看了《為什么房?jī)r(jià)不能下降？也許這就是比較合理的答案》后，也紛紛進(jìn)行評(píng)論留言。在一般情況下，我都會(huì)很認(rèn)真看這些評(píng)論。其中，就有一個(gè)網(wǎng)友的評(píng)論讓我眼前一亮。他在評(píng)論中寫(xiě)道：讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，就是在維持社會(huì)大眾對(duì)未來(lái)的穩(wěn)定預(yù)期。只有預(yù)期穩(wěn)定，其他一切才能穩(wěn)定。

因此，今天，我們就來(lái)談?wù)劄槭裁捶績(jī)r(jià)不能下降的第三個(gè)原因：

降房?jī)r(jià)不利于穩(wěn)預(yù)期。

大家知道，我們國(guó)人有一個(gè)普遍的心理，那就是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。這種社會(huì)心理在股市中表現(xiàn)得特別突出。

比如，在2015年牛市初期，由于股票價(jià)格紛紛上漲，于是人們紛紛購(gòu)買(mǎi)股票，甚至加杠桿資金投入股市，導(dǎo)致股市進(jìn)一步暴漲。

其實(shí)，這種投資風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)來(lái)到了非常高的位置，一旦價(jià)格往下跌，便會(huì)出現(xiàn)投資虧損。但是人們對(duì)此全然不顧，在他們的心里，股票價(jià)格似乎會(huì)永遠(yuǎn)上漲。因此，他們會(huì)一路追漲。

而當(dāng)股市往下跌的時(shí)候，他們會(huì)奮不顧身地拋售股票，從而導(dǎo)致股市危機(jī)！

而人們?cè)跇鞘械男睦砀墒胁畈欢唷?/p>

在2021年前，人們購(gòu)買(mǎi)房子，就是在股票牛市購(gòu)買(mǎi)股票一樣，全然不顧房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的風(fēng)險(xiǎn)。在那個(gè)時(shí)候，“買(mǎi)到就賺到”可以說(shuō)是人們對(duì)樓市的普遍心理。這也帶來(lái)了樓市的非理性繁榮。

我曾經(jīng)多次說(shuō)過(guò)這個(gè)例子。從這個(gè)例子，我們就可以看到樓市曾經(jīng)有多瘋狂。

我曾經(jīng)工作過(guò)的房企，2020年12月份在浙江的一個(gè)五六線城市東陽(yáng)拿了一塊地。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)才12000元/平方米。在進(jìn)行投資測(cè)算的時(shí)候，這塊地投資開(kāi)發(fā)后的利潤(rùn)率剛剛能滿足集團(tuán)的土地投資要求，可以說(shuō)是為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備才拿了這塊地。

誰(shuí)知2021年3月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，東陽(yáng)房?jī)r(jià)大漲。這個(gè)項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)200套房子，竟然引來(lái)了2000多人認(rèn)籌。

為了購(gòu)買(mǎi)到房子，很多人找來(lái)各種關(guān)系進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房子。

到最后沒(méi)有辦法，只好在開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行搖號(hào)選房，而且開(kāi)盤(pán)價(jià)直接暴漲到18000元/平方米。

但是，進(jìn)入2021年下半年后，樓市開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。

樓市出現(xiàn)了兩個(gè)特征：

1、一手房市場(chǎng)成交量急劇萎縮；

2、二手房市場(chǎng)掛牌量激增。

這說(shuō)明了什么？說(shuō)明潛在的購(gòu)房者暫停了購(gòu)房，而投資客正在加速離場(chǎng)。

當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加，而需求急劇萎縮的情形下，價(jià)格承壓就非常大。

按照我們國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的社會(huì)心理，一旦價(jià)格往下跌，可能就更加不會(huì)購(gòu)買(mǎi)房子，而預(yù)期也就變得更弱。

可以說(shuō)，房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定，關(guān)系到社會(huì)大眾對(duì)未來(lái)的預(yù)期是否穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)穩(wěn)，預(yù)期就穩(wěn)。而房?jī)r(jià)下降，則預(yù)期可能會(huì)迅速轉(zhuǎn)弱。

因此，你就看到了自2022年以來(lái)，即使不斷降低了購(gòu)房門(mén)檻（包括降低首套首付比例、降低首套房貸利率，可以提取公積金支付首付款，一人購(gòu)房全家?guī)偷鹊龋�，即使不斷松綁限�?gòu)、限貸、限售等政策，但就是不見(jiàn)降房?jī)r(jià)。

原因無(wú)非就是降房?jī)r(jià)不利于穩(wěn)預(yù)期。

友友對(duì)此怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。