我是紫沐，這是我第352篇日記。

接下來，樓市利好是繼續(xù)派發(fā)，還是先停一下避免過度火熱？

是很多買家關(guān)心的問題。

怕被忽悠進(jìn)場(chǎng)，剛?cè)胧志透√潯?/p>

我的看法，和兩個(gè)月前一樣。

利好會(huì)持續(xù)，會(huì)持續(xù)到市場(chǎng)真的有起色了，經(jīng)濟(jì)真的好起來為止。

不達(dá)目的，誓不罷休。

因?yàn)楝F(xiàn)階段，屬于經(jīng)濟(jì)回升的關(guān)鍵時(shí)期。

屬于經(jīng)濟(jì)預(yù)期已經(jīng)有好轉(zhuǎn)，但經(jīng)濟(jì)反彈還需要更深度刺激的時(shí)期。

屬于不能一鼓作氣，就會(huì)前功盡棄的重要節(jié)點(diǎn)。

如果你是操盤手，你會(huì)放棄這龐大的沉沒成本嗎？

會(huì)放任經(jīng)濟(jì)復(fù)活的成本，變得越來越高嗎？

肯定不會(huì)。

畢竟經(jīng)濟(jì)才是根本，政策只是手段。

所以你能看到，在外部環(huán)境這么緊張的背景下。

央媽依然一手扛著匯率，一手找機(jī)會(huì)把更多促經(jīng)濟(jì)政策落地。

比如網(wǎng)傳的，局部解除限購(gòu)，就是其中一招。

既然上面救經(jīng)濟(jì)救樓市的決心，已經(jīng)表現(xiàn)得這么明顯了。

我們就沒必要，在這里杞人憂天。

不如把更多精力放回選籌上。

比如上篇文章，有粉絲看完后問，能不能再詳細(xì)講講分化。

那我們想想，政策利好出臺(tái)之后，一定會(huì)出現(xiàn)的是什么？

是虹吸效應(yīng)。

強(qiáng)勢(shì)的城市、板塊、資產(chǎn)，因?yàn)橄拗品潘?，需求恢?fù)了，流動(dòng)性起來了。

同步帶來的，一定是周邊弱勢(shì)城市、板塊、資產(chǎn)，被持續(xù)吸血。

舉個(gè)例子，廣州樓市松綁，對(duì)周邊二三線城市來說，短期就是絕對(duì)利空。

因?yàn)榇蠹叶级?strong>只有一線城市才有房地產(chǎn)。

所以當(dāng)?shù)赜心芰Φ?，?huì)趁著廣州置業(yè)門檻降低，把當(dāng)?shù)氐姆孔淤u了，置換到廣州去。

那對(duì)當(dāng)?shù)貋碚f，短期拋壓就會(huì)加劇，供過于求，市場(chǎng)行情就更慘。

所以說廣州后續(xù)市場(chǎng)火熱，一定會(huì)伴隨周邊城市成交冰冷。

至少短期會(huì)是這樣，每一輪行情的起步階段，都是虹吸效應(yīng)為主導(dǎo)。

那什么時(shí)候開始反轉(zhuǎn)？

等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域把整個(gè)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)起來，買家情緒慢慢狂熱。

疊加估值差拉大，強(qiáng)勢(shì)區(qū)和弱勢(shì)區(qū)的價(jià)差拉大。

這時(shí)候，才會(huì)開始反轉(zhuǎn)，也就是所謂的外溢行情。

這里面的重點(diǎn)是什么呢？

就是你看很多文章，都會(huì)寫板塊輪動(dòng)。

但很少有人會(huì)告訴你，板塊輪動(dòng)過程中，最先出現(xiàn)的，其實(shí)是虹吸效應(yīng)。

很少有人會(huì)告訴你，在外溢行情出現(xiàn)之前，先一步出現(xiàn)的，也是虹吸效應(yīng)。

這信息能指導(dǎo)你一條思路。

就是你要賣房，你要賣的是非強(qiáng)勢(shì)資產(chǎn)。

那要么就早點(diǎn)賣，要么等市場(chǎng)狂熱期再賣。

越是左右搖擺猶豫不決，越容易踏入虹吸效應(yīng)的陷阱。

而且樓市發(fā)展到今天，還有個(gè)很嚴(yán)重的問題值得思考。

就是外溢行情，未來還能持續(xù)多久，效果能保留多少。

想想看，官方數(shù)據(jù)都出來了。

現(xiàn)在的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，就是整體過剩、局部緊張。

那在分化之下，外溢行情誕生的幾率就會(huì)越來越低，效果也越來越弱。

很好的例子，廣州上輪行情，在外溢到次核心板塊之后就停下了。

那些被往外推的資金和需求，去到增城花都這種地方后，根本激不起半點(diǎn)水花。

所以有可能，以后的板塊輪動(dòng)，根本就輪不動(dòng)。

每輪行情，都演變成徹頭徹尾的，頭部資產(chǎn)對(duì)弱勢(shì)資產(chǎn)的虹吸。

買錯(cuò)房的代價(jià)，又變大了。