進行日本房產買賣時，“不動產登記”是必不可少的，而這方面的專家就是“司法書士”。詳細來說，房產買賣中賣家與買家一對一交易，交易金額低則數百萬，高則數億、數十億。這種情況下，賣方的“提供必要文件”和買方的“支付價款”是“同時履行”的關系，因此必須確認這兩方面是否存在問題，是否確實能夠辦理不動產登記。對這些事項進行確認，對交易的執(zhí)行提出“GO”，是具有國家資格的“司法書士”的職責。

日本買房，司法書士是必須的嗎？倘若沒有司法書士，有可能出現損失。雖然實例不多，但如果是價格在數百萬左右的房地產，或者是鄰居之間、親戚之間的房地產交易，可能會有不涉及司法書士，僅由當事人進行房地產交易的情況。在這種情況下，如果賣方提交的登記資料不足，就會出現買方“雖然支付了買賣價款，但不動產登記的名字卻沒有登記”的情況。如果是親屬之間的贈與也就罷了，即便是低金額的買賣，作為買主，還是委托司法代書人比較放心、安全。

另外，有的金融機構會強烈要求使用指定的司法書士，也有的金融機構可以由買方自由決定。不管怎樣，如果賣方、買方以及第三方金融機構也參與其中，那么作為不動產買賣、登記專家的司法書士就必須參與其中。

基于以上理由，在日本房地產交易中，司法書士是不可或缺的存在。不如說，司法書士是大筆資金流動的房地產交易的“守門人”，在房地產交易現場充當著各方當事人的“保險”。

賣方需要的文件是否齊全，剩余貸款等抵押權是否明確，即使買方支付了買賣價款房屋是否確實過戶，金融機構發(fā)放大量貸款以的抵押權是否確實登記等等，都是需要仔細查看的。司法書士的職責就是判斷這些利害關系，在房地產買賣的結算中向買賣雙方明確。

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