近兩年，隨著房企的不斷爆雷，爛尾樓數(shù)量也在快速增加，而一幢幢爛尾樓的背后，都是一個(gè)個(gè)家庭，一旦爛尾樓無(wú)法交付，有多少幸福的家庭將變得不幸，甚至最終走向支離破碎！恒大的破產(chǎn)危機(jī)掀起了中國(guó)房地產(chǎn)“暴雷”風(fēng)暴，導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)，也逐漸爆出其他多家房地產(chǎn)巨頭的負(fù)債金額，房地產(chǎn)行業(yè)迅速進(jìn)入冷冬。真的是不看不知道，一看嚇一跳！總負(fù)債最多的房企TOP35一覽，累計(jì)總負(fù)債18萬(wàn)億元！2022年我國(guó)GDP也才121.02萬(wàn)億元，不敢想象??！

而在前不久恒大前董事長(zhǎng)許家印因經(jīng)濟(jì)犯罪被捕后，房地產(chǎn)行業(yè)又經(jīng)歷了一次前所未有的地震，值得其他房地產(chǎn)企業(yè)警醒和關(guān)注。在這種危機(jī)背景和前車之鑒下，其他房地產(chǎn)企業(yè)紛紛展開自救。

近日，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)已賣私人飛機(jī)償債的消息，想必大家都已經(jīng)看到。據(jù)相關(guān)知情人士介紹，“已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過(guò)，另一架目前在用，也已掛出。從當(dāng)前公司運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，此舉增加了公司現(xiàn)金流，一定程度也對(duì)公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)形成了支持?！苯衲?月以來(lái)，碧桂園出現(xiàn)階段性流動(dòng)壓力，隨后其主動(dòng)選擇對(duì)境內(nèi)外債務(wù)進(jìn)行管理，目前公司9只境內(nèi)債已成功展期，總金額約147億元，15只境外債也已啟動(dòng)展期程序，總規(guī)模或超95億美元。

其實(shí)大家都關(guān)注著碧桂園的債務(wù)問(wèn)題，以及楊國(guó)強(qiáng)個(gè)人財(cái)富的變動(dòng)。 積極采取措施自救也引發(fā)了大家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的更廣泛?jiǎn)栴}的討論，不管是害怕前車之鑒還是積極彰顯社會(huì)責(zé)任感，總之是在行動(dòng)了！

我們?cè)倏纯慈趧?chuàng)，融創(chuàng)集團(tuán)作為中國(guó)第四大房地產(chǎn)開發(fā)商，受到了市場(chǎng)信心下降的影響，股價(jià)和債券價(jià)格也受到了一定程度的壓力。融創(chuàng)集團(tuán)也采取了積極的措施，8月5日，融創(chuàng)召開總經(jīng)理辦公會(huì)，總裁汪孟德在會(huì)上宣布集團(tuán)總部搬回天津。9月18日晚間融創(chuàng)中國(guó)剛剛發(fā)布公告稱境外重組方案獲得高票通過(guò)，9月19日就有報(bào)道稱融創(chuàng)中國(guó)在美申請(qǐng)“破產(chǎn)保護(hù)”， 讓融中國(guó)創(chuàng)再次成為流量關(guān)注的焦點(diǎn)。9月以來(lái)融創(chuàng)中國(guó)熱搜不斷，北京項(xiàng)目熱銷、回歸港股通、股價(jià)翻倍上漲等新聞?lì)l頻刷屏，歸根結(jié)底還是為境外債務(wù)重組保駕護(hù)航。

還是那句話：欠下的債終歸也還是要還的，而還債這條路不可謂不長(zhǎng)途漫漫。不過(guò)，好在融創(chuàng)從未選擇“躺平”，而是積極自救，這還是值得肯定的，也正是孫宏斌的果斷及魄力，助力其得到了部分支持。

其他房地產(chǎn)行業(yè)公司呢？

多數(shù)房企在爆雷后采取了積極自救的措施，包括出售資產(chǎn)、債券展期、債務(wù)重組、引進(jìn)戰(zhàn)投等多種舉措。其中，富力、世茂、龍光、旭輝等多家房企積極與境內(nèi)外債權(quán)人協(xié)商，爭(zhēng)取債權(quán)合理展期，為債務(wù)優(yōu)化和自救贏得時(shí)間空間。此外，融創(chuàng)、世茂等房企積極出售旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和項(xiàng)目，包括位于北京、上海等核心地段的住宅地塊和酒店業(yè)務(wù)，也有陽(yáng)光城、旭輝、禹洲、奧園、雅居樂(lè)等房企出售旗下物業(yè)進(jìn)行“斷臂求生”。

目前，一些已爆雷房企的債務(wù)展期、重組也取得了進(jìn)展。比如，富力、龍光將美元債整體打包展期成功，世茂股份擬尋求44億公司債整體展期，龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期獲得通過(guò)。

總結(jié)：

房企爆雷后，“躺平”態(tài)度絕不可取，積極自救才是應(yīng)對(duì)之道。自助者天助之，爆雷房企只有積極自救，才能贏得出路。此外，在外界環(huán)境發(fā)生改變時(shí)，房企集中性的爆雷也反映出房企以往舉債擴(kuò)張、貪大求全的發(fā)展思路并不可??；總而言之，把錢用到正地方，不要亂搞瞎搞，不要轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，務(wù)實(shí)點(diǎn)，積極點(diǎn)，保交樓才是出路。未來(lái)，房企亟須轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，重視現(xiàn)金流安全，追求更為健康、安全、持續(xù)的發(fā)展模式。

整體來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的冷冬還將會(huì)持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)的種種問(wèn)題，也需要國(guó)家出手，建立健全銷售制度，規(guī)范銀行行為準(zhǔn)則，監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)資金動(dòng)向，做好監(jiān)督和引導(dǎo)工作，切實(shí)落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的政策，不喊口號(hào)，讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展。